Blockbusting - Blockbusting

Blockbusting je obchodní proces, ve kterém američtí realitní agenti a developeři přesvědčují majitele nemovitostí, aby prodali své domy za nízké ceny, což dělají tím, že majitelům domů říkají, že rasové menšiny se brzy přestěhují do jejich čtvrtí, aby v nich vzbudily strach . Agenti pak tytéž domy prodávají černým rodinám, které se zoufale snaží uniknout přeplněným getům , za mnohem vyšší ceny. Blockbusting byl možný po legislativní a soudní demontáži zákonem chráněných rasově segregovaných realitních praktik po druhé světové válce . V 80. letech 20. století ve Spojených státech většinou zmizelo po změnách zákona a trhu s nemovitostmi.

Pozadí

V letech 1900–1970 se během Velké migrace přestěhovalo do průmyslových a městských měst na severu a západě USA přibližně 6 milionů Afroameričanů z venkova na jihu USA, aby se vyhnuli zákonům Jima Crowa , násilí, fanatismu a omezeným příležitostem jih. Přesídlování do těchto měst dosáhlo vrcholu během první a druhé světové války, protože zpomalení imigrace z Evropy způsobilo nedostatek pracovních sil v severních a západních městech. Aby zaplnili válečný průmysl a loděnice, najala tato města desítky tisíc černých a bílých, včetně těch z jihu. Odpor vůči této ztrátě levné pracovní síly na jihu znamenal, že severní náboráři museli jednat tajně, jinak jim hrozily pokuty nebo vězení. Jižní úřady se snažily zabránit černému útěku zatčením migrantů na železničních stanicích a zatčením na základě tuláctví. Rasové a třídní antagonismy se v městských Spojených státech zvýšily v důsledku tohoto přílivu černých obyvatel a částečně kvůli přeplněnosti měst. Velká migrace zdůraznila rasové rozdíly na severu, ze kterých se černí Američané tak zoufale snažili uprchnout z jihu: policejní vraždy neozbrojených afroamerických mužů a nerovnosti a předsudky v zaměstnání, bydlení, zdravotní péči a vzdělávání. Když se černí vojáci vraceli domů po první a druhé světové válce, snažili se najít adekvátní bydlení a práci ve městech, která opustili. Byli omezeni na nejchudší a nejstarší bytový fond v nejméně žádaných, ale nejhustěji obydlených oblastech. Oblasti, ve kterých bylo dovoleno žít nebílým, byly podprůměrné . To bylo částečně způsobeno přeplněností, která byla ještě umocněna Velkou migrací. Několik rodin bylo často tlačeno do jedné jednotky. Protože neběloši byli omezeni na tyto malé části města, mohli pronajímatelé vykořisťovat své obyvatele účtováním vysokých nájmů a ignorováním oprav. Kromě toho, že jim byl odepřen rovný přístup na trh s bydlením, byli černoši odsunuti na nejméně placená, nebezpečnější zaměstnání a také jim bylo zakázáno vstupovat do mnoha odborů. Některé společnosti by tyto vracející se veterány a další černé dělníky najímaly pouze jako stávkující bojovníky, čímž by se ještě více rozdělil rozdíl mezi černobílými dělníky.

Bílí majitelé domů v mnoha amerických městech považovali černochy za sociální a ekonomickou hrozbu pro své sousedství a udržování rasové homogenity. Pokud by se černoši přestěhovali do sousedství, domácí hodnoty v tomto sousedství by se snížily v důsledku federálních a místních politik. Vzhledem k tomu, že bílí majitelé domů byli na své domovy velmi hrdí a často je považovali za svou životní investici, hluboce se obávali, že když se jedna černá rodina přestěhuje do jejich sousedství, zničí to jejich investice. Aby se zabránilo tomu, že se jejich sousedství stanou rasově smíšenými, mnoho měst nechalo svá sousedství oddělená místními zákony o územním členění . Takové zákony vyžadovaly, aby lidé z jiných než bílých etnických skupin pobývali v geograficky vymezených oblastech města nebo města, což jim bránilo v přesunu do oblastí obývaných bělochy. Omezující smlouvy byly také zavedeny v reakci na příliv černých migrantů během Velké migrace a představovaly doložky zapsané do listin, které zakázaly Afroameričanům nakupovat, pronajímat nebo žít v bílých čtvrtích.

Tato víra v potřebu udržovat sousedskou homogenitu byla podložena rasismem i legislativou. V roce 1934 byl prezidentem Franklinem D. Rooseveltem podepsán zákon o národním bydlení , kterým se zřizuje Federální správa bydlení (FHA). Agentura FHA byla pověřena společností Loors Owners 'Loan Corporation (HOLC), aby prozkoumala 239 měst a vytvořila „mapy rezidenční bezpečnosti“, které indikují úroveň zabezpečení investic do nemovitostí v každém zkoumaném městě. Tyto mapy označovaly sousedství podle kvality od „A“ do „D“, přičemž „A“ představuje sousedství s vyšším příjmem a „D“ představuje sousedství s nižšími příjmy. Sousedství s nějakou černou populací dostalo hodnocení „D“ a obyvatelům těchto oblastí byly odmítnuty půjčky. Tato praxe, nazývaná redlining , poskytla bílým ekonomickou pobídku k tomu, aby se černoši nedostali do svých komunit.

V roce 1917, v případě Buchanan v. Warley , Nejvyšší soud USA zrušil stanovy rasového pobytu, které zakazovaly černochům žít v bílých čtvrtích. Soud rozhodl, že stanovy porušila ustanovení o rovnosti ochrany ze čtrnácté úpravy ústavy Spojených států . Bílí však v tomto případě našli mezeru pomocí rasově omezujících smluv ve skutcích a realitní společnosti je neformálně aplikovaly, aby zabránily prodeji domů černým Američanům v bílých čtvrtích. Aby zmařily zákaz Nejvyššího soudu Buchanan v. Warley takového legálního obchodního rasismu, státní soudy interpretovaly smlouvy jako smlouvu mezi soukromými osobami, mimo rozsah Čtrnáctého dodatku. V případě Shelley v. Kraemer v roce 1948 však Nejvyšší soud rozhodl, že doložka o rovné ochraně novely postavila mimo zákon právní vymáhání rasově omezujících smluv státními soudy. V tomto případě byly zrušeny desítky let segregačních praktik, což přinutilo černochy žít v přeplněných a předražených ghettech . Osvobozen Nejvyšším soudem od zákonných omezení, bylo možné pro jiné než bílé kupovat domy, které byly dříve vyhrazeny pro bílé obyvatele.

„Blockbusting“ obecně označuje obchodní praktiky v oblasti rozvoje nemovitostí a staveb, které vydělávají a jsou podporovány rasou proti černé pleti. Realitní společnosti pomocí lstivých taktik přiměly majitele bílých domů si myslet, že do jejich čtvrtí „vpadají“ nebělí obyvatelé, což by je naopak povzbudilo k rychlému prodeji domů za ceny nižší než tržní. Společnosti pak prodaly tento majetek černochům, kteří se zoufale snažili uniknout ghettům ve městech za vyšší než tržní ceny.

Kvůli redliningu se Afroameričané obvykle nekvalifikovali na hypotéky od bank a spořitelních a úvěrových asociací . Místo toho se při koupi domu uchýlili ke smlouvám o splátkách pozemků za výše tržní ceny. Smlouvy o splátkách pozemků byly historicky predátorské dohody, ve kterých kupující po určitou dobu prováděli platby přímo prodávajícím, aby získali právní nárok na dům pouze tehdy, když byla zaplacena celá kupní cena. Drsné podmínky těchto smluv a nadsazené ceny často vedly k uzavření trhu, takže tyto domy měly vysokou míru obratu. S blockbustingem, realitní společnosti legálně profitovaly z arbitráže , rozdílu mezi zlevněnou cenou placenou vyděšeným bílým prodejcům a uměle vysokou cenou placenou černými kupujícími, jejichž domy byly často zabaveny v důsledku těchto nekalých smluv. Profitovali také z provizí vyplývajících ze zvýšeného prodeje nemovitostí a jejich vyššího než tržního financování prodeje domů černochům.

Metody

Pojem blockbusting mohl mít svůj původ v Chicagu ve státě Illinois , kde realitní společnosti a developeři používali agenty provokatéry . Jednalo se o jiné než bílé lidi, kteří byli najati, aby oklamali bílé obyvatele sousedství a uvěřili, že se do jejich sousedství stěhují černoši. Domy, které se tímto způsobem uvolnily, umožnily zrychlenou emigraci ekonomicky úspěšných obyvatel rasových menšin do lepších čtvrtí mimo ghetta . Bílí obyvatelé byli vyzváni, aby rychle prodali se ztrátou a emigrovali na rasově homogennější předměstí . Blockbusting byl nejrozšířenější na západní a jižní straně Chicaga a také se hojně praktikoval v Bedfordu - Stuyvesantu, Brooklynu , New Yorku ; ve čtvrtích West Oak Lane a Germantown na severozápadě Philadelphie ; a na východní straně Clevelandu .

Taktika zahrnovala:

najímání černých žen, aby se viděly tlačit dětské kočárky v bílých čtvrtích, aby podpořily bílý strach ze znehodnoceného majetku
najímání černochů, aby projížděli bílými čtvrtími a jejich vysílačky trhaly
najímání černé mládeže na pouliční rvačky před bílými domy, aby se vytvořily pocity nebezpečné atmosféry
prodej domu černé rodině v bílé čtvrti střední třídy za účelem vyprovokování bílého letu , než hodnoty majetku komunity výrazně poklesnou
prodej bílých sousedských domů černým rodinám a nasycení sousedské oblasti letáky nabízejícími rychlou hotovost pro domy
vývojáři kupují domy a budovy a nechávají je neobsazené, aby okolí vypadalo opuštěné - jako ghetto nebo slum

Takové praktiky lze popsat jako psychologickou manipulaci, která obvykle vyděsila zbývající bílé obyvatele, aby prodali své domovy se ztrátou. Poté, co využili jednu z výše uvedených taktik, realitní agenti vložili své karty do schránek vyděšených bílých obyvatel a nabídli jim okamžitý odkup jejich domů za zvýhodněnou cenu. Tito agenti měli za cíl přesvědčit majitele bílých nemovitostí, že jejich domácí hodnoty klesnou, kvůli přílivu nových menšin do jejich bloků. Poté, co tito bílí majitelé domů spěšně prodali své domovy, bylo poté Afroameričanům ze střední třídy nabídnuto přijetí do bílých čtvrtí, které jim byly dříve odepřeny za uměle nadsazené ceny. Vzhledem k nedostatku možností bydlení, které měli černí kupující k dispozici, mnoho nezbylo, než zaplatit tyto přemrštěné náklady.

Blockbusting byl velmi běžný a výnosný. Například v roce 1962, kdy byl blockbusting běžnou praxí asi patnáct let, mělo město Chicago více než 100 realitních společností, které v průměru „měnily“ dva až tři bloky týdně.

Reakce

V roce 1962 byl „blockbusting“-kšeftování s nemovitostmi-celonárodně zveřejněn v The Sunday Evening Post s článkem „Confessions of a Block-Buster“, který vysvětloval, jak realitní makléři získali zisk tím, že vyděsili bílé Američany prodávat se ztrátou, aby rychle se přesídlit do rasově segregovaných „lepších čtvrtí“. V reakci na politický tlak ze strany prodejců a kupujících státy a města právně omezily podněcování nemovitostí ode dveří ke dveřím, vyvěšování nápisů „PRODEJ“ a pověřené vládní licenční agentury, aby prošetřily trhavé stížnosti kupujících a prodávajících s cílem odejmout licence na prodej nemovitostí blockbusters. Podobně legislativa jiných států umožňovala soudní spory proti realitním společnostem a makléřům, kteří podváděli kupující a prodávající podvodnými představami o klesajících hodnotách majetku, změně rasové a etnické populace, zvyšování kriminality a „zhoršování“ škol v důsledku rasových míchání.

Zákon o spravedlivém bydlení z roku 1968 stanovil federální příčiny opatření proti blockbustingu, včetně nelegálního realitního makléře, který tvrdí, že nebělí lidé se měli nebo chystali přestěhovat do sousedství, a tak devalvovat nemovitosti. Office of Fair bydlení a rovné příležitosti byl pověřen úkolem správu a vymáhání tohoto zákona. V případě společnosti Jones v. Alfred H. Mayer Co. (1968) americký nejvyšší soud rozhodl, že třináctý dodatek schválil federální vládě zákaz rasové diskriminace na soukromých trzích s bydlením. To umožnilo černým americkým právním nárokům zrušit lichvářské smlouvy o pozemcích (představující předražené domy a vyšší než tržní úrokové sazby hypoték) jako diskriminační praktiku obchodování s nemovitostmi nezákonnou podle zákona o občanských právech z roku 1866 , což výrazně snížilo ziskovost blockbustingu. Přesto byly tyto regulační a zákonné opravné prostředky proti blockbustingu napadeny u soudu. V důsledku toho bylo rozhodnuto, že města nemohou vlastníkovi zakázat umístit před svůj dům značku „PRODEJ“, i když zákaz této praxe omezí trháky. V případě Linmark Associates, Inc. v. Willingboro (1977) Nejvyšší soud rozhodl, že takové zákazy porušují svobodu projevu . V osmdesátých letech navíc, když důkazy o praktikách blockbustingu zmizely, státy a města začaly rušit stanovy omezující blockbusting.

Jedním z dlouhodobých důsledků blockbustingu byl nástup bílého letu a zvýšená poptávka po předměstích pouze pro bílé. Jak se více černých obyvatel stěhovalo do oblastí, uprchlí bílí obyvatelé vypadali, že se přestěhují na předměstí daleko od „zkažených“ čtvrtí vnitřních měst. Jak se více bílých stěhovalo na předměstí, příjmy městských městských daní se výrazně snížily, což znemožňovalo poskytování adekvátních služeb obyvatelům městských menšin. To bylo spojeno se zvýšenými daněmi pro obyvatele nucené zůstat ve městech, aby se pokusili vyrovnat snížený daňový základ, což dále zhoršilo jejich nejistou finanční situaci.

Populární kultura

Vážně komický televizní seriál Všichni v rodině (1971–1979) představoval „The Blockbuster“, epizodu z roku 1971, která ilustruje některé techniky trháků s nemovitostmi.

V historickém fantasy románu Redwood a Wildfire z roku 2011 autor Andrea Hairston líčí herce najatého na blockbusting v Chicagu a také pocit zrady, který zažili ostatní, když si uvědomili, že někteří černoši zbohatli účastí na těchto vykořisťovatelských schématech.

Blockbusting je zobrazen v 2021 Amazon Video série nimi .

Viz také

Reference

Další čtení

Orser, W. Edward. (1994) Blockbusting in Baltimore: The Edmondson Village Story (Lexington: The University Press of Kentucky)
Pietila, Antero. (2010) Not in My Neighborhood: How Bigotry Shaped a Great American City (Chicago: Ivan R. Dee).
Seligman, Amanda I. (2005) Blok po bloku: Sousedství a veřejná politika na chicagské západní straně (Chicago: University of Chicago Press).
Ouazad, Amine. (2015) Blockbusting: Brokers and the Dynamics of Segregation , Journal of Economic Theory, Volume 157, May 2015, Pages 811-841.
Rothstein, Richard . (2017) Barva zákona: Zapomenutá historie toho, jak naše vláda segregovala Ameriku . První vydání.

externí odkazy

http://www.encyclopedia.chicagohistory.org/pages/147.html

Languages

In other projects