Equitable Building (Manhattan) - Equitable Building (Manhattan)

Spravedlivá budova
Mezník NYC  č.  1935
Equitable Building (Manhattan) .jpg
(2010)
Umístění 120 Broadway
Manhattan , New York City
Souřadnice 40 ° 42'30 "N 74 ° 00'37" W / 40,70833 ° N 74,01028 ° W / 40,70833; -74,01028 Souřadnice: 40 ° 42'30 "N 74 ° 00'37" W / 40,70833 ° N 74,01028 ° W / 40,70833; -74,01028
Postavený 1913–1915
Architekt Ernest R. Graham
Architektonický styl Neoklasicistní
Část Historická čtvrť Wall Street ( ID07000063 )
Referenční číslo NRHP  78001869
NYCL  č. 1935
Významná data
Přidáno do NRHP 2. června 1978
Určená NHL 2. června 1978
Určeno NYCL 25. června 1996

Equitable Building je kancelářský mrakodrap se nachází na 120 Broadway mezi borovice a Cedar ulice ve finanční čtvrti města Dolním Manhattanu v New Yorku . Mrakodrap navrhl Ernest R. Graham v neoklasicistním stylu, architektem je Peirce Anderson. Je vysoký 169 m, má 38 podlaží a 110 000 m 2 podlahové plochy. Artikulace budovy se skládá ze tří horizontálních částí podobných komponentám sloupu , a to základny, šachty a hlavního města .

Budova Equitable nahradila budovu Equitable Life Building , předchozí sídlo Equitable Life Insurance Company , která vyhořela v roce 1912. Práce na budově Equitable Building byly zahájeny v roce 1913 a byly dokončeny v roce 1915. Po otevření se jednalo o největší kancelářskou budovu v svět podle podlahové plochy. Budova Equitable Building hostila různé nájemníky a do 20. let 20. století byla nejcennější stavbou v New Yorku. Pojišťovna Equitable Life, jmenovec budovy, okupovala malou část budovy, dokud se v roce 1960 nepřestěhovala. Majitel od roku 2021, společnost Silverstein Properties , koupila budovu Equitable Building v roce 1980 a několikrát ji renovovala.

Po svém dokončení byla budova Equitable Building kontroverzní kvůli nedostatku nezdarů , které zase neumožňovaly slunečnímu záření dosáhnout okolní země. To přispělo k přijetí první moderní budovy a omezení zón na svislých strukturách na Manhattanu, územní usnesení z roku 1916 . Budova byla v roce 1978 označena za národní kulturní památku a v roce 1996 ji Komise pro ochranu památek v New Yorku označila za městskou památku . Je také majetkem, který přispívá k historickému okresu Wall Street, okresu NRHP vytvořenému v roce 2007.

Stránky

Budova zaujímá celý blok ohraničený Broadwayem na západě, Cedar Street na severu, Nassau Street na východě a Pine Street na jihu. Rozměry bloku jsou nepravidelné. Budova má průčelí měřící přibližně 167 stop (51 m) na Broadwayi, 312 stop (95 m) na Cedar Street, 152 stop (46 m) na Nassau Street a 304 stop (93 m) a na Pine Street. Děj má tvar lichoběžníku , přičemž průčelí Nassau Street a Broadway jsou téměř rovnoběžná. Děj pokrývá asi 4 500–4 600 m 2 ; podle New York City Department of City Planning má budova velkou plochu 49 614 čtverečních stop (4 609,3 m 2 ).

V bezprostřední blízkosti budovy Equitable Building je mnoho budov a struktur. Zuccotti Park se nachází na severozápadě, zatímco 140 Broadway je na severu a 28 Liberty Street je na severovýchodě. Národní památník Federal Hall je na jihovýchodě a 14 Wall Street a American Surety Building jsou na jihu. Přes Broadway na západě a jihozápadě jsou budovy Trinity a United States Realty .

Design

Equitable Building, raný mrakodrap , navrhl Ernest R. Graham ze společnosti DH Burnham & Company (později Graham, Anderson, Probst & White ), přičemž architektem je Peirce Anderson. Na rozdíl od současné věže Metropolitan Life Insurance Company Tower , Singer Building a Woolworth Building byla budova Equitable Building navržena jako objemná hmota, nikoli jako „štíhlá, romantická věž“. To bylo ovlivněno skutečností, že další tři budovy byly firemními symboly od renomovaných architektů, zatímco Equitable Building byl spekulativní vývoj, jehož projektant měl v New Yorku jen málo zkušeností. Konečný design byl odlišný od firemních struktur, jako je Met Life Tower nebo omezené kancelářské budovy, jako je Flatiron Building , a po jeho dokončení vyvolal značnou kontroverzi.

Kloub se skládá ze tří vodorovných úseků podobných složek v koloně , a to základní, hřídele a hlavním . Exteriér je inspirován řeckou a římskou architekturou. Celkově je vysoká 169 m (555 stop), pokud je součástí středová věž penthousu ; samostatné měření 546 stop (166 m) je dáno měřeno k horní části ostatních přístřešků a výška bez jakéhokoli penthousu je 525 stop (160 m).

Formulář

Přestože je budova Equitable Building 40 podlaží vysoká a 559 stop (169 m), zahrnuje dva příběhy v přístřešcích budovy a také dva „interiérové ​​příběhy“, které nejsou vidět z fasády . Interiérová podlaží se nacházejí ve 3. a 34. patře a jsou zde tři podzemní podlaží. Exteriér budovy se tedy skládá z 36 příběhů o celkové výšce 525 stop (160 m). Původně byla konstrukce navržena jako 42patrový mrakodrap, ale toto bylo zredukováno na 36 efektivních příběhů, aby se maximalizovala bezpečnost a rychlost výtahu , za předpokladu, že budovu denně navštívilo 50 000 lidí a že tam bylo 48 výtahů, z nichž každý mohl obsluhovat 1 200 lidí za hodinu.

Budova Equitable Building nemá žádnou překážku z ulice za hloubkou chodníku. Důvodem je, že Graham chtěl, aby budova měla nejnovější technologické systémy, jako jsou výtahy, topení, větrání a protipožární izolace, a zároveň maximalizovala využitelné kancelářské prostory. Fasády nad sedmým patrem rozdělují dva světelné kurty (výklenky), každý na východ a na západ. Výsledkem je, že budova Equitable Building se při pohledu shora jeví ve tvaru písmene H. Konstrukce budovy Equitable Building je podobná jako u nyní zbořených kancelářských budov Hudson Terminal a budovy 49 Chambers . Dvoupatrový přístřešek je vysoký 30 stop (9,1 m); střecha přístřešku je vysoká 20 stop (6,1 m), ale střední věž se zvedá o dalších 10 stop (3,0 m).

Fasáda

Vstup do budovy

Fasáda budovy je vyrobena z cihel, žuly a terakoty a v budově je také použit bílý Yule mramor a železo. Žula, cihla a mramor byly odhadnuty na 250 000 malých tun (220 000 dlouhých tun; 230 000 t). Anderson navrhl fasádu se základnou, šachtou a kapitálem, podobnou budově Broadway – Chambers od Cassa Gilberta , ale s fasádami na všech stranách. Budova obsahuje osmnáct svislých okenních polí na fasádách Pine a Cedar Street a sedm polí na fasádách Broadway a Nassau Street, tři na každém křídle „H“. Okenní šachty se skládají vždy ze dvou oken v každém patře, s výjimkou středového pole na Broadwayi a Nassau Street, které obsahuje tři okna v 5. až 7. patře.

Nejnižší čtyři patra byla vyrobena ze žuly, zatímco 5. až 7. příběh má fasádu ze žuly a terakoty. On Broadway a Nassau Street, existuje korintskými -Style pilastry , které jsou 54 stop (16 m) vysoký a zakončené zdobenými hlavicemi . Středy těchto fasád jsou umístěny ve dvou výškových obloucích se třemi otočnými dveřmi. Nad tím je plaketa, která čte spravedlivou budovu třetího příběhu, stejně jako ozdobený terakotový vlys u čtvrtého příběhu, který je široký 3,7 m. Vstupy na Cedar Street a Pine Street jsou jasněji navrženy s užšími hranatými oblouky; dveře jsou umístěny pod zelenými mramorovými panely. Zbývající okna v prvním patře jsou nerezová výstavní okna, která osvětlují obchodní prostory uvnitř. Ačkoli většina komerčních prostor je přístupná z haly, je zde také servisní vchod a vchod do obchodu ze strany Cedar Street. Okenní otvory na druhé, třetí, pátý, šestý a patra jsou od sebe odděleny svislými sloupků a vodorovných Parapet panelů vyrobených ze zeleného terakoty. Ze sedmého příběhu visí stožáry.

8. až 38. příběhy byly vyrobeny ze světle šedých cihel a odpovídajících terakotových ozdob. Na fasádách Broadway a Nassau Street rozděluje světelný dvůr primární fasády na dvě křídla, každé se třemi okenními pozicemi. Části fasády směřující k těmto lehkým kurtům jsou obloženy cihlami. Medailony s římsami jsou umístěny v rozích budovy v 7. a 31. patře. V 8. až 30. patře není žádná výzdoba, pod 31. a 32. podlažím jsou pásové kurzy . Fasáda mezi 32. a 35. patrem je tvořena kolonádou s terakotovými pilastry mezi každým sloupcem oken, zakončená ozdobnými hlavicemi. Kolonáda končí v horní části 35. patra, kde je propracovaná římsa . Další pásová trať odděluje 36. a 37. patro a nad 38. patrem je umístěna římsa.

Horní část budovy, složená z přístřešku, je obložena cihlami a terakotou. Obsahuje pilastry podobné spodním částem budovy. Hlavní penthouse, na vrcholu středu „H“, má rozměry 85 x 120 stop (26 x 37 m). Penthousy se nacházejí také na křídlech.

Funkce

Po svém dokončení byla budova Equitable Building největší kancelářskou budovou na světě podle celkové plochy. Budova měla podlahovou plochu 1,2 milionu čtverečních stop (110 000 m 2 ) a každý z horních podlaží má díky stopám ve tvaru písmene H 30 000 čtverečních stop (2 800 m 2 ). Informační list zveřejněný v době dokončení budovy Equitable Building odhadoval, že měla přibližně 5 000 oken a 10 000 dveří.

Konstrukční vlastnosti

Základy sestoupily do 85 stop (26 m) pod úroveň terénu. Základ je obklopen betonovou hrází, která měří 6 stop (1,8 m) na šířku a je vyztužena ocelovými tyčemi. V základu je osmdesát pilířů, z nichž každé je vyrobeno z betonu a oceli. Opěrná zeď mezi ulicemi Cedar a Pine se používá k vyztužení dvou sklepních úrovní pro klenby. Nástavba váží 32 500 malých tun (29 000 dlouhých tun; 29 500 t). V době stavby budovy Equitable Building byla popsána jako nejtěžší struktura na světě. V základu je 88 žulových sloupů, které spočívají na pilířích, a dalších 50 sloupů, které spočívají na vrcholu hráze.

Interiér

1. půdorys
7. půdorys

Hala v přízemí se skládá ze dvou kolmých arkád, západo-východní chodby z Broadwaye do ulice Nassau a severojižní chodby z Pine do Cedar Street. Všechny čtyři vchody obsahovaly bronzové otočné dveře. Lobby má růžovou mramorovou podlahu, mramorové stěny pískové barvy a klenutý kazetový strop . Chodby jsou široké 24,3 (7,3 m), zatímco strop se pohybuje od 20 stop (6,1 m) vysoký na okrajích do 35 stop (11 m) vysoký ve středu. Strop je navržen ve vzorech osmiúhelníků a čtverců. Ve vstupní hale jsou také výtahy, které obsahují mramorové a bronzové dveře a jsou umístěny ve střední části „H“. Bankovní prostory a výlohy jsou také umístěny v přízemí, přístupné z haly. Na jihovýchod a severozápad vedou do sklepů a druhého patra mramorové schody s balustrádami .

První úroveň suterénu má trezorové trezory. V suterénu jsou také spojení do několika New York City Subway stanic, včetně Wall Street (sloužil na 4 a 5 vlaků), Wall Street (sloužil na 2 a 3 vlaky) a Broad Street (obsluhovaném J a Z vlaky). Při otevírání byla polovina suterénu obsazena kavárnou Cafe Savarin, 1 000 místnou restaurací se třemi místnostmi vybavenými jasně modrými kachlovými stěnami a podlahami.

V horních patrech je do jádra „H“ seskupeno schodiště, toalety a inženýrské sítě. Světelné dvory v „H“ zajistily, aby všechny kanceláře mohly přijímat přirozené světlo. Západo-východní chodby probíhaly kolmo na haly výtahu a překračovaly obě křídla „H“. Podlahy byly uspořádány tak, aby je bylo možné rozdělit na apartmá směřující ven, takže všechna apartmá směřovala k oknům, ačkoli nájemci si také mohli pronajmout celá patra. Po otevření budovy poskytla společnost Equitable také 2 000 zaměstnankyň budovy odpočinkové a rekreační místnosti, což z ní učinilo první velkou budovu, která měla oddělení péče o ženy. V budově byla také knihovna New York Law Institute , která v budově zůstává od roku 2020.

Budova Equitable Building po svém otevření sídlila ve svých prvních třech patrech 1 500členným klubem bankéřů. Klub měl pět jídelen, salonek, přijímací místnosti a venkovní terasu. Klub byl velmi navštěvován pozoruhodnými finančními osobnostmi a prominenty v New Yorku, hostil politiky a vůdce, jako je britský premiér Winston Churchill , francouzský prezident Charles de Gaulle , vůdce Sovětského svazu Nikita Chruščov a královna Spojeného království Elizabeth II . To se zavřelo v roce 1979 poté, co klubu vypršela nájemní smlouva.

Operace

Operace budovy Equitable Building byly popsány jako podobné malému městu. Když se budova otevřela, existovala elektrárna 50 stop (15 m) pod úrovní terénu. Obsahovalo sedm kotlů s kombinovaným výkonem 3 500 koní (2 600 kW), které zabíraly prostor o rozměrech 44 x 55 m. Byla zde také umělá ledová rostlina. Elektrárna původně spalovala ropu, spotřebovala 2,5 milionu barelů ročně, ale uhlí začala využívat v roce 1934 kvůli růstu cen pohonných hmot. V době dokončení měla budova Equitable Building údajně více telefonů než celé Řecko.

Budova obsahuje 50 výtahů; 48 výtahů obsluhujících nadzemní podlaží je seskupeno do šesti skupin po osmi, zatímco další dva výtahy obsluhují sklepy. Budova Equitable Building dříve obsahovala až 62 výtahů.

Dějiny

Kontext

Během 19. století byly firmy životního pojištění jedny z prvních společností, které stavěly vysoce postavené mrakodrapy. Společnost Equitable Life Assurance Society of the United States , kterou založil Henry Baldwin Hyde v roce 1859, postavila v roce 1870 budovu Equitable Life Building na 120 Broadway. Budova Equitable Life Building byla první administrativní budovou s výtahy pro cestující a rekordních 130 stop. (40 m) při stavbě patřil mezi první mrakodrapy na světě. Budova byla mnohokrát rozšířena, mimo jiné v roce 1875 a v roce 1887. Společnost Equitable převzala kontrolu nad všemi nemovitostmi v bloku do roku 1906. V 90. letech 19. století byla budova Equitable Life Building architektonicky zastaralá a George B. Post připravil plány 40patrové budovy. strukturu v roce 1897, která nepokračovala.

V roce 1907 navrhla společnost Daniela H. Burnhama výměnu budovy Equitable Life Building za 33patrovou strukturu. Tehdy Burnham i Equitable veřejně popřeli, že by se plánovala nová domácí kancelář. Burnhamova firma podala plány na 62patrovou budovu v roce 1908, na vrchol Singer Building a Metropolitan Life Tower. Tato nová budova by měla 34patrovou základnu a 28patrovou věž s výškou 277 m, 909 stop, 160 000 m 2 podlahové plochy a 3600 kanceláří. Ačkoli nabídky na navrhovanou strukturu začaly v prosinci 1908, prezident společnosti Equitable Paul Morton veřejně popřel plány na novou strukturu. Plán byl nakonec zrušen, možná kvůli opozici kvůli naprostému objemu budovy.

1912 požár

Budova Equitable Life byla zničena požárem 9. ledna 1912, při kterém zahynulo šest lidí. Hasičské vozy nemohly zachránit konstrukci, protože voda z motorů v chladném počasí zmrzla. Společnost Equitable rychle zřídila dočasné ubytovny v City Investing Building . Vzhledem k tomu, že předchozí budova stála jen velmi málo, měla země po požáru ve skutečnosti větší hodnotu než dříve.

Plánování a stavba

Plánování

Po požáru byl najat Thompson – Starrett, aby místo vyčistil, a pozemek byl vybrán jako místo pro novou budovu ředitelství společnosti Equitable. Prezident společnosti Thompson – Starrett Louis J. Horowitz oslovil podnikatele T. Colemana du Pont , který později připomněl, že du Pont se zajímal o „myšlenku vlastnit obrovskou budovu v New Yorku“. Na projektu se podílel také Frank M. Andrews - který navrhl další z nemovitostí du Pont - Hotel McAlpin . Horowitz, Andrews a du Pont prý koupili pozemek v srpnu 1912 a v říjnu dokončili prodej za 13,5 milionu dolarů.

Du Pont přinutil Andrewse z projektu, zjevně na Horowitzovu radu, a Andrews žaloval du Pont v červenci 1913, což vedlo du Pont zaplatit Andrewsovi $ 100,000 za jeho účast. Horowitz poté korespondoval s Ernestem Grahamem, dalším významným partnerem DH Burnham & Company po smrti Burnhama v červnu 1912, který se stal architektem nové věže. Graham navrhl strukturu jako objemnou hmotu a chtěl maximalizovat množství kancelářských prostor na místě, nikoli jako firemní symbol. Grahamova klíčová starost byla o výšku výtahů a diskutoval o problému s vynikajícím výtahovým inženýrem Charlesem E. Knoxem , který řekl, že „výtahová služba určí výšku budovy“. To se lišilo od Grahamových předchozích provizí, kde se po určení výšky budovy uvažovalo o výtazích. Knox nakonec nedoporučil budovat 42patrovou strukturu, ale doporučil 36patrovou stavbu, protože tato výška by mohla splňovat kritéria bezpečnosti a rychlosti klienta.

Opozice vůči budově se brzy spojila. Jedna skupina bankéřů plánovala na místě vybudovat park, což je návrh, který Horowitz řekl „outranks, for nerv, anything of which ever ever said“, and was failed when Horowitz naznačuje, že skupina se získá 13,5 milionu $ to buy out du Pont's ownership podíl. Další návrh požadoval rozdělení pozemku na polovinu rozšířením Nové ulice, stávající severojižní silnice, na sever na Cedar Street. Tento plán také selhal a plány byly v prosinci 1912 podány u New York City Department of Buildings , což vyžadovalo obrovskou stavbu ve tvaru písmene H na bloku. 12. dubna 1913 založila společnost du Pont společnost Equitable Office Building Corporation, aby získala nárok na staveniště, a poskytla společnosti Equitable hypoteční úvěr ve výši 20,5 milionu dolarů na 60 let. Společnost Equitable by si pronajala tři patra výměnou za 9% dividendy ve stavební společnosti, které by byly vypláceny na dobu neurčitou. Předseda představenstva stavební společnosti byl jmenován ekvitativní prezident William A. Day. Thompson – Starrett byl najat jako stavitel a Horowitz se stal „zástupcem majitele“.

Konstrukce

Objekt Equitable Building na pohlednici z doby před rokem 1919

Kvůli vysokým nákladům na pozemky chtěli developeři postavit budovu co nejrychleji; v té době generální dodavatelé budov obvykle předávali práce subdodavatelům. Aby se odstranila zpoždění kvůli nedostatečné komunikaci mezi subdodavateli, vytvořila stavební společnost „metodický postup“, který koordinuje veškeré práce na budově. Protože v blízkosti nebyly žádné sklady materiálu, bylo nutné, aby práce byly dokončeny co nejrychleji. Zahájení prací již bylo zdrženo opozicí vůči navrhované výšce a tvaru.

Ražba budovy byla zahájena v červnu 1913. Koferdam kolem základu byl zpočátku vyztužen dřevěným příčným ztužením, dokud nebyl podzemní ocelový rám dostatečně dokončen na podepření kazety. Během výkopu byla z místa budovy Equitable Building vyhloubena dělová koule z britských koloniálních dob. V lednu 1914 posádky vyhloubily základy a vykopaly se k podloží 83 stop (25 m) pod úrovní ulice. Ocelářské dílo bylo postaveno do druhého patra pomocí šesti jehel ; ocelový rám nad tímto bodem byl vztyčen pomocí lehčích jeřábů s delšími stožáry a výložníky. Během stavby došlo k několika nehodám, včetně dvou incidentů, při nichž byli zabiti dělníci. Jeden pracovník zemřel poté, co jeřáb spadl na broadwayskou stranu budovy, zatímco druhý zemřel, když jeřáb shodil nosník na plošinu, kde pracovalo šest mužů.

Ocelový rám dosáhl úrovně ulice v únoru 1914. Základní kámen byl oficiálně položen 30. dubna 1914 na ceremonii, které se zúčastnil starosta John Purroy Mitchel . Budova Equitable Building byla prvním soukromým stavebním projektem v New Yorku, kde se starosta zúčastnil ceremonie pokládky základního kamene. Práce na nástavbě oficiálně začaly 10. června 1914. Do 16. srpna stavba dosáhla vrcholu 38 pater nad úrovní terénu. Práce na budově byly dokončeny 1. února 1915.

Použití

Budova Equitable byla dokončena 1. května 1915 za odhadované náklady 29 milionů USD, což odpovídá 538 537 000 USD v roce 2019. Samotná společnost Equitable Society obsadila 125 000 čtverečních stop (11 600 m 2 ), což je o něco více než 10% celkové podlahové plochy. , v šestém až osmém patře. Mezi další rané nájemce patřili tak různorodí nájemci jako General Electric , Federal Reserve Bank of New York , Fidelity Trust Company a American Smelting & Refining . Budovu Equitable Building obsadily také průmyslové koncerny jako American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company a Aluminium Company of America , jakož i železnice jako Missouri Pacific Railroad , Union Pacific Železnice a jižní železnice . Mezi další nájemce společnosti Equitable Building patřily banky jako Barclays , Marine Midland Bank a Mellon Bank ; finanční firmy jako Kidder, Peabody & Co. a American Express ; a kanceláře newyorského generálního prokurátora Roberta Abramse . Vlastní společnost Equitable Life měla svou domovskou kancelář v budově Equitable Building až do roku 1924, kdy se přestěhovala na 393 Seventh Avenue (nyní 11 Penn Plaza ).

1910 až 1930

Při pohledu z ulic Cedar a Nassau

V době svého dokončení v budově Equitable Building pracovalo 20 000 zaměstnanců a 50 000 dalších denních návštěvníků. Krátce po oficiálním otevření koupil du Pont kontrolní podíl společnosti Equitable Life Assurance Company . Během prvního roku provozu vydělal du Pont zisk 3 miliony dolarů. V roce 1917 byla budova plně obsazena za průměrnou cenu pronájmu 2,25 $ za čtvereční stopu (24,2 $/m 2 ). Ocenění budovy se toho roku zvýšilo z 20,5 milionu na 25 milionů dolarů, protože v té době prosperoval trh s nemovitostmi. Následující rok společnost Equitable Office Building Corporation požádala o snížení ocenění budovy z 25 milionů na 18 milionů dolarů kvůli zabavení jiných velkých budov v New Yorku. K dalšímu znehodnocení došlo v roce 1921, kdy byla budova odhadována na 11,5 milionu dolarů, ale příští rok byla budova znovu oceněna na 30 milionů dolarů, čímž se stala jednou z nejcennějších nemovitostí města.

Budova byla poprvé uvedena do prodeje v roce 1923, přičemž du Pont nabídl budovu za 40 milionů dolarů. V roce 1925 prodal du Pont Equitable Building za 38,5 milionu dolarů společnosti New York Empire Company, dceřiné společnosti Bratrstva lokomotivních inženýrů a cvičenců . Příští rok Bratrstvo prodalo budovu syndikátu ve složení William Henry Vanderbilt , Harry C. Cushing III a Leroy W. Baldwin za 40 milionů dolarů. Do roku 1928 byla budova Equitable Building oceněna na 31 milionů dolarů, což z ní činí nejvýše postavenou budovu v New Yorku.

1940 až 1960

V roce 1940 byla společnost Equitable Office Building Corporation ve špatném finančním stavu. Konkurzní řízení bylo zahájeno v roce 1940, ale bylo odloženo kvůli druhé světové válce ; tři potenciální investoři předložili návrhy na souboj v roce 1946. Budova byla refinancována v roce 1947 a obdržela první hypotéku ve výši 14,5 milionu dolarů, což je vůbec největší část v historii New Yorku. V této době společnost Equitable Life prodala hypotéku na věž.

V roce 1954 Webb a Knapp koupili všechny běžné akcie společnosti Equitable Office Building Corporation , a tím získali vlastnictví budovy. Lawrence Wien koupil pronájem pozemku v roce 1956, ačkoli Webb a Knapp si ponechali vlastnictví budovy i její provozní podnájem. Do té doby společnost Equitable plánovala výstavbu nové 1285 Avenue of the Americas na Sixth Avenue mezi 51. a 52. ulicí v Midtown Manhattan . O dva roky později koupila společnost Equitable Life Assurance Company budovu přímo v rámci směny za 25 milionů dolarů, kde Webb a Knapp koupili pozemek Sixth Avenue. Ve stejném roce navíc Wien převzala provozní podnájem budovy. Společnost Equitable se v roce 1961 přestěhovala na 1285 Avenue of the Americas ze své předchozí domácí kanceláře na 393 Seventh Avenue.

70. léta do současnosti

Budova byla v roce 1978 označena za národní kulturní památku . Společnost Silverstein Properties koupila v roce 1980 Equitable Building za 60 milionů dolarů ve spolupráci s pěti penzijními fondy, jejichž hypotéka téměř pokryla kupní cenu. Po koupi budovy Larry Silverstein zrekonstruoval a restauroval za cenu 30 milionů dolarů podle návrhu Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. Projekt zahrnoval výměnu terakotové výzdoby, stejně jako původních terakotových rámů za okna, která byla nahrazena plastem vyztuženým skelnými vlákny . Byla také vyměněna okenní křídla a hlavní vstupy a byla zrekonstruována vstupní hala. Renovace byla dokončena v roce 1990. V důsledku projektu se míra obsazenosti zvýšila ze 60% v roce 1991 na 80% v roce 1993. Po recesi na počátku 90. let Silverstein prodal svůj majetkový podíl a pronajal si budovu Equitable Building, přestože ji koupila společnost Silverstein Properties. již v roce 1999. Komise pro zachování památek v New Yorku označila Equitable Building za mezník v New Yorku v roce 1996. Silverstein podpořil označení města a komise ve své zprávě napsala, že Equitable Building byla „jednou z nejlepších kancelářských budov éra". V roce 2007 byl určen jako přispívající majetek do Wall Street Historic District , okres NRHP.

V roce 2017 Silverstein oznámil další kolo renovace, které stálo 50 milionů dolarů a které se ujala společnost Beyer Blinder Belle . Plán zahrnoval restaurování mnoha historických prvků, včetně skleněné mozaiky u předního vchodu, lustrů ve vstupní hale a znovuotevření Bankers Club v horní části budovy jako komfortního prostoru. Renovace také vytvořila dvojité střešní terasy překlenující dohromady 510 čtverečních stop (510 m 2 ). Renovace byla dokončena v červenci 2019. V listopadu 2019 bylo ve třetím patře instalováno několik nástěnných maleb připomínajících pouliční umění. Mezi nájemce od roku 2020 patří městské městské oddělení v New Yorku , vydavatel Macmillan , architektonická firma Beyer Blinder Belle a průmysl cenných papírů. a Asociace finančních trhů .

Pozoruhodné incidenty

Došlo k mnoha incidentům, kdy byly poškozené části budovy. Například blesky způsobily odlomení části římsy v průběhu roku 1925. V březnu 1942 zasáhla sedmipalcová (17 cm) skořápka 37. patro budovy, ale způsobila malé škody a žádná zranění. Plášť byl jedním z osmi omylem odpálených protiletadlovou baterií poblíž East River ; ostatní kola neškodně padla do řeky. Incident z roku 1942 způsobil, že budova Equitable Building byla první v New Yorku, která během druhé světové války utrpěla válečné škody, a následně uzavřela pojistku. V únoru 1953 rozbitý vodovod zaplavil sklepy 2 miliony amerických galonů (7600000 litrů) vody, což dočasně vyřadilo výtahy.

V historii Equitable Building zemřelo několik lidí poté, co spadli nebo vyskočili z budovy. V raných létech budovy k takovým incidentům patřil úředník, který v roce 1925 přistál na taxi; žena, která skočila ze střechy poté, co přišla o peníze ve Wall Street Crash z roku 1929 ; makléř, který skočil v roce 1937; a incident v roce 1930, kdy skokan zabil na zemi sebe i řidiče kamionu. V budově bylo také několik lidí, kteří se zabili, jako například sebevražda politika v roce 1933 a další v roce 1937.

Dopad

Kritický příjem

Mnoho architektonických kritiků mělo negativní komentáře ohledně budovy Equitable Building. Francisco Mujica v roce 1927 uvedl, že „jeho inteligentní uspořádání interiéru a centrální poloha jeho 50 výtahů“ byla jedinou atraktivní částí budovy Equitable Building. Další kritik to nazval „monstrózním parazitem na žilách a tepnách New Yorku“. Sally A. Kitt Chappell napsal, že budova Equitable Building „byla vysoká, ale bez vykoupení štíhlé, věžovité kvality věže, a přesto jí její výška bránila v urbanistickém dekoru kancelářského bloku“. Chappell však také napsal, že budova „zmírnila [d] dvě hlavní zla, z nichž byly obviněny mrakodrapy, což dokazuje její protipožární a výtahová služba“.

Tvar budovy také výrazně odolával. Oponenti uvedli, že budova také zahltila nedalekou infrastrukturu blokováním ventilace, namáháním blízkých tranzitních zařízení a bráněním hasičům ve snadném dosažení horních pater. Stín byl více než šestkrát větší než plocha šarže a dlouhý až 320 mil. Jeden časopis uvedl, že vrhá 7 akrů (28 000 m 2 ) stín na okolní ulice, včetně trvalého stínu na budově Singer až do 27. patra a City Investing Building až do 24. patra, a zcela odřízne sluneční paprsky do nejméně tří dalších sousedních budov kratších než 21 pater. I během pokládky základního kamene se starosta Mitchel zmiňoval o možnosti, že budova Equitable Building může být posledním objemným mrakodrapem, který byl postaven v New Yorku.

Územní právo

Budova Equitable Building v roce 2011, ukazující účinek předzónových mrakodrapů při pohledu z chodníku

Stavba budovy Equitable Building byla jedním z vlivů, které stály za průchodem reformy územního plánu v New Yorku. AIA Průvodce po New Yorku popsal budovu jako „více slavný na to, co způsobilo, než to, co je“, ačkoli Equitable Building byl jen jeden z několika katalyzátorů takové reformy.

Opozice vůči super vysokým budovám se datuje již od roku 1894. Počáteční pokusy Ernesta Flagga omezit výšku newyorských mrakodrapů v roce 1896 selhaly; v letech 1906 až 1908 následovaly další neúspěšné pokusy a v roce 1909 byla legislativa opět odmítnuta, částečně kvůli tlaku realitního průmyslu. Po roce 1913 však městský trh s nemovitostmi vstoupil do recese a začala se zvyšovat míra neobsazenosti v budovách. Výbor pro zahlcení obyvatel v New Yorku, stejně jako asociace Fifth Avenue Association, patřily ke skupinám, které prosazovaly takovou legislativu omezující výšku budov. New York City Board of radních ‚s Building komise publikoval předběžné zprávy o zónování kontrol v roce 1913, kdy se Equitable Building sotva ve výstavbě. V následujících letech však odpůrci super vysokých mrakodrapů často uváděli podstatu budovy Equitable Building.

Po dokončení budovy Equitable Building podali četní majitelé nemovitostí v okolí žádost o snížení ocenění za zhodnocení nemovitosti na základě toho, že stín, který budova vrhala, vzal značný příjem z pronájmu. Na základě veřejné kritiky společnosti Equitable Building realitní průmysl konečně přestal své námitky vůči nové legislativě a bylo schváleno územní usnesení z roku 1916 . Legislativa omezila výšku a vyžadovala překážky pro nové budovy, aby umožnilo pronikání slunečního světla na úroveň ulice. Nové budovy tedy musely postupně stoupat pod definovaným úhlem z ulice, jak stoupaly, aby zachovaly sluneční světlo a otevřenou atmosféru ve svém okolí. Chappell píše, že kdyby byla budova Equitable Building dokončena po průchodu usnesení, měla by dvě překážky pod 18. patrem a budova nad tímto bodem by byla malá věž. Snaha zavést omezení využívání půdy v New Yorku vedla k Standard State Zoning Enabling Act , celostátní legislativě o územním plánování. Následné územní rozhodnutí z roku 1961 umožnilo stavbu objemných věží, pokud obsahovaly náměstí.

Viz také

Reference

Poznámky

Citace

Zdroje

externí odkazy

Předchází
Městské budově Manhattan
Největší administrativní budova na světě
podle podlahové plochy
1915–1928
Uspěl
Merchandise Mart