Vlastnictví (právo) - Freehold (law)

V jurisdikcích obecného práva, jako je Anglie a Wales , Austrálie , Kanada a Irsko , je vlastní vlastnictví běžným způsobem vlastnictví nemovitého majetku nebo pozemku a všech nemovitých struktur k nim spojených. Je to v kontrastu s nájemní smlouvou, ve kterém se nemovitost vrátí vlastníkovi pozemku po uplynutí doby nájmu nebo jinak zákonně skončí. Má -li být majetek majetkem, musí mít dvě vlastnosti: nehybnost (majetek musí být pozemek nebo nějaký úrok, který z půdy vychází nebo je k ní připojen) a vlastnictví k ní musí být navždy („na neurčitou dobu“). Pokud lze dobu vlastnictví určit a určit, nemůže jít o vlastnictví. Je to „nemovitost v zemi držená za poplatek, poplatek nebo po dobu života“.

Výchozí podmnožinou pozice je trvalé vlastnictví , což je „pozůstalost poskytnutá příjemci grantu na doživotí a poté doživotně jeho dědicům“.

Anglie a Wales

Rozmanitost volných držení do roku 1925

V Anglii a Walesu byla před zákonem o majetku z roku 1925 výchozí pozice volného majetku převoditelného na „ dědice a postupníky “ vlastníka (nástupci dědičností, respektive koupí/darem). Tato tři slova byla často zahrnuta do jednoduchého stavu dopravního poplatku. Poplatek jednoduchý majetek. Poplatek ocas majetek popisuje, kdy byl převod (děděním nebo jinak) omezen na přímé potomky prvního člověka, kterému majetek byl dán (známý jako „ dědice těla “ nebo „dědiců krve“). Existovaly také majetky, které nebyly dědičné, jako například doživotní majetek a držba autorských práv byla zákonem povýšena do vlastnictví.

Nájemné a platby formou kladných smluv

Všechny nemovitosti mohou podléhat platbám vlivnému předchozímu majiteli-nebo osobě či orgánu pro správu pozemků za výhody související s více nemovitostmi (komunální) (poplatky za pronájem nemovitostí). Nejschůdnější formou je formulář pro neutrální nebo předem dohodnutý zdroj pro inkaso plateb komunálních výhod, příplatek za pronájem nemovitosti . Každý typ je obvykle chráněn registrací listiny nájemného proti pozemku. Mohou být uhaseny zákonným postupem založeným na kompenzacích, který odstraní pravidelnou administrativní zátěž pro obě strany.

Poplatky za pronájem nemovitostí jsou potenciálně vystaveny zneužívání, známé jako „ fleecehold “.

Veškeré stávající poplatky za pronájem jiné než poplatky za pronájem nemovitostí zaniknou 22. srpna 2037.

Pokud je vlastníkovi zaručeno, že bude těžit z komunální infrastruktury, která vyžaduje údržbu, nebo bude chtít využívat komunální infrastrukturu, která není financována z daní, pak Halsall v Brizell (ohledně ústí stěny) a Re Ellenborough Park (ohledně společné zahrady) potvrzují, že za těchto okolností jsou kladné smlouvy běží na volné půdě. To znamená, že aktivní platební povinnosti mohou existovat - ve velmi blízkých obdobných případech - ale jinak jsou obecně neplatné, pokud jde o vlastní hospodářství.

Nepříznivé držení

Bezplatné vlastnictví (spíše nájemní právo, pokud podléhá nájemní smlouvě) by se dalo docela snadno získat dřepováním před zákonem o registraci půdy z roku 2002 .

Od svého průchodu takovým právům dominuje přesné stanovení linií sousedních pozemků ve sporech o vzájemné hranici, po 12 letech bez formální soutěže. Je tomu tak proto, že v opačném případě existuje požadavek na písemné oznámení předchozího zákonného vlastníka - které muselo být přijato nebo považováno za přijaté, například prostřednictvím zaznamenané dodávky, a musí mu být poskytnuta spravedlivá příležitost vznést námitku. Je také snáze použitelný na neregistrovanou půdu, což je stav malého počtu pozemků nezemědělské volné půdy v Anglii.

Zákonní vlastníci jako správci příjemců

Více než jeden zákonný vlastník znamená, že půda je považována za důvěrnou. Tato doktrína je koncipována tak, aby zavazovala strany jednat vůči sobě navzájem spravedlivě v očích zákona rovnosti . Ve výchozím nastavení jiného ustanovení, jako je zmínka o listině o svěřenectví nebo pozadí, budou příjemci považováni za samotné správce (osoby uvedené v zapsaném titulu). Pokud správce zemře, nastupují na jeho místo statutární správci nebo ti, které určí probační závěť. Obdobně v případě zrušení společnosti má právo likvidátora vystupovat jako správce a být zapsán jako zákonný správce.

Pokud jde o třetí strany zajímavé při půjčování nebo nákupu půdy, obecnou doktrínou, která jim pomáhá, je bona fide kupující bez doktríny skutečného ani konstruktivního upozornění. To však podléhá tomu, že všichni obezřetní inspektoři, přepravci a fyzické kontroly byli provedeni dobře, což je formulováno v protichůdné doktríně výhradního zmocněnce (pozor kupující). Podle zákona o pozemkové registraci z roku 2002 může oprávněná osoba ve skutečném držení patentu stále požívat práva vůči kupujícímu, nebo běžněji hypotéce nebo jinému zajištěnému věřiteli .

Správci jsou vázáni podmínkami důvěry, ale přísnými pravidly a maximami spravedlnosti a jakýmkoli rozhodnutím formálně učiněným všemi dospělými příjemci .

Mezi nerovnosti, které vyřešil zákon o důvěře země a jmenování správců z roku 1996 (TLATA), patřila skutečnost, že bylo těžké vybudovat důvěru, aniž by se dostala pod záštitu zákona o usazené zemi z roku 1925 . Tento dřívější zákon přinesl řadu problémů. Zejména se mělo za to, že spoluvlastníci majetku mají prospěšný podíl na penězích, a nikoli na půdě. Problémy nastaly tam, kde se partneři neshodli, když chtěli prodat nemovitost - obvykle v případě odloučení. To vedlo k situacím, kdy se manželé a děti ocitli nespravedlivě odstraněni ze svého obvyklého domova.

Jednou z klíčových vlastností TLATA je její uložení zákonných úvah, které je třeba vzít v úvahu při řešení dispozice svěřenských fondů a při objednávce prodeje rodinného domu.

Viz také

Poznámky

Reference