Bydlení v Indii - Housing in India

Bydlení v Indii se liší od paláců někdejších maharadžů přes moderní bytové domy ve velkých městech až po malé chatrče ve vzdálených vesnicích. Se zvýšením příjmů v indickém sektoru bydlení došlo k obrovskému růstu.

Nízkopříjmové bydlení

Podle deníku Times of India „většina Indů má na jednoho obyvatele prostor ekvivalentní nebo menší než 10 stop x 10 stop prostoru pro své životní, spánkové, kuchařské, mycí a toaletní potřeby“. Průměrně je 103 čtverečních stop na osobu ve venkovských oblastech a 117 čtverečních stop na osobu v městských oblastech.

K elektřině má přístup 99 procent venkovských domácností . Přestože města mají lepší zařízení než vesnice v Indii a zajišťují celodenní zásobování vodou .

Téměř všechny státy jako Gujarat , Madhya Pradesh a další zajišťují nepřetržité napájení.

Města

Bombaj

Císařské věže , Bombaj jsou 2. nejvyšší budovy v Indii.

Mumbai čelí podobným výzvám urbanizace jako jiná rychle rostoucí města v rozvojových zemích : velké rozdíly v bydlení mezi bohatými, středními a nízkými příjmy segmentů populace.

Velmi žádané čtvrti jako Colaba , Malabar Hill , Marine Drive , Bandra a Juhu ubytují profesionály, průmyslníky, bollywoodské filmové hvězdy a krajany. Luxusní byty mají 3 nebo více ložnic, výhled na oceán, vkusnou výzdobu interiéru, parkoviště pro luxusní auta a ubytovny pro pokojské a kuchařky. V roce 2007 byly kondominia v Bombaji nejcennější v rozvojovém světě za přibližně 9 000 až 10 200 USD za metr čtvereční. Bombaj má více než 1 500 výškových budov, z nichž mnohé jsou jen plánované, ale některé jsou již postavené nebo se staví.

Navzdory nedávnému ekonomickému růstu stále existuje určitá chudoba, nezaměstnanost, a proto špatné podmínky bydlení pro obrovskou část populace. Obyvatelé Bombaje z dělnické třídy s dostupným prostorem často bydlí ve stísněném a nekvalitním, přesto relativně drahém bydlení, obvykle daleko od pracovišť. Navzdory tomu ekonomický rozmach Bombaje nadále přitahuje migranty při hledání příležitostí z celé země. Počet migrantů do Bombaje mimo Maharashtra během desetiletí 1991–2001 činil 1,12 milionu, což představovalo 54,8% čistého přírůstku obyvatel Bombaje.

Více než 7 milionů lidí, více než 42% populace v Bombaji, žije v neformálním bydlení nebo slumech, přesto pokrývají pouze 6–8% rozlohy města. Slumy byly uznány jako problém již v roce 1919 Bombay Municipal Corporation. Tempo růstu slumu v Bombaji je větší než obecné tempo růstu měst. Financial Times píše, že „Dharavi je velké panjandrum bombajských slumů“. Dharavi , druhý největší asijský slum, se nachází v centru Bombaje a má přes 1 milion lidí. Slumy jsou rostoucí turistickou atrakcí v Bombaji.

Většina zbývajících žije v šálech a na pěšinách. Chawls jsou typicky bombajským fenoménem vícepodlažních strašlivých kvalitních bytů, obvykle o něco vyšší kvality než slumy. 80 procent šál má pouze jednu místnost. Obyvatelé chodníků označují obydlí v Bombaji postavená na pěšinách/chodnících městských ulic.

S rostoucími příjmy má nyní mnoho obyvatel slumů a šál moderní vybavení, jako jsou mobilní telefony, přístup k elektřině, často nelegálně, a televize.

Zákony o kontrole nájemného pomohly vytvořit nedostatek bydlení. Většina investorů se snaží investovat do probíhajících realitních projektů, aby dosáhla maximální návratnosti.

MMRDA vydala rozvojový plán Mumbai za 2034, který se zabývá prostředky pro vytvoření cenově dostupného bydlení, včetně kritizovaného návrhu stavět na slané půdy.

Dillí

Dillí bylo za poslední desetiletí svědkem rychlého předměstského růstu. Jižní Dillí , Gurgaon a Noida přidaly tisíce bytových domů, cenově dostupné domy, nákupní centra a dálnice. Ve slavných bungalovech Lutyens v Novém Dillí sídlí předseda vlády, členové jeho kabinetu, nejvyšší političtí a vládní představitelé, vojenští úředníci, vyšší soudci a nejvyšší byrokraté. Nové Dillí je také domovem tisíců diplomatických pracovníků cizích zemí a OSN. Díky indickému růstu se Dillí vyvinulo v obchodní centrum, zejména pro outsourcing, IT poradenství, high-tech, výzkum, vzdělávání a zdravotní péči. Zaměstnanci těchto institucí jsou zdrojem rostoucí poptávky po špičkovém bydlení poskytovaném velkými staviteli, jako je DLF .

Bangalore

V 90. letech zasáhl Bangalore rozmach informačních technologií. Projekty Y2K v americkém IT průmyslu vedly k nedostatku kvalifikovaných počítačových vědců a systémových programátorů. Bangalore se transformovalo do indického Silicon Valley, protože bylo vytvořeno přes 500 000 dobře platících pracovních míst pro mladé absolventy vysokých škol. Demografie města se změnila, byly postaveny nové výškové budovy, vyrostly kancelářské parky ve stylu kampusu, začala se dařit obrovským nákupním centrům, ulice se přeplňovaly novými vozy a vznikala opuštěná sídelní sídla.

Zhruba 10% populace Bangalore žije ve slumech.

Kalkata (Kalkata)

Nejvyhledávanější čtvrti Kalkaty jsou obvykle soustředěny kolem Lower Circular Road, Sarat Bose Road , Salt Lake, Ballygunge , Anwar Shah Road, Chowringhee a Golf Green. Nedávný stavební boom přeměnil rozlehlé britské bungalovy na výškové kondominia a bytové domy s moderním vybavením. Kalkata má v současné době druhý největší počet výškových budov a vysokých budov v zemi, hned za Bombajem . Nejvyšší z nich je na 65 patrech (42). V Rajarhatu a podél východního metropolitního obchvatu se neustále vyvíjí nová předměstí . Tato předměstí se budou skládat z velkých bytů, včetně penthousů, z nichž mnohé jsou určeny především pro NRI, expaty a zámožné obyvatele. Nejvyšší budovy ve městě, South City Towers a Urbana věže, jsou také byty.

Severní Kalkata obsahuje sídla postavená na počátku 20. století během rozkvětu Kalkaty jako hlavního města Britské Indie . Tyto budovy mají nádvoří obklopené balkony, velké pokoje s vysokými stropy, mramorové podlahy, vysoké pilíře a rozpadající se umělecká díla. Většina z nich je špatně udržovaná. Mramorový palác a další budovy získaly „status dědictví“, který jim poskytuje obecní prostředky a pobídky k opravám a restaurování. Tato sídla slouží jako připomínka éry bengálské renesance.

Odhaduje se, že 5% populace žije ve slumech. Ačkoli je počet slumů menší než v Bombaji, jsou roztroušeny po celé Kalkatě mezi bohatými oblastmi, což městu dodává rustikální vzhled a pohled na chudobu.

Hyderabad

V Hyderabadu je bydlení v moderní době v 21. století více modernizováno a rozvíjeno, než tomu bylo v minulosti. Sektor bydlení v Hyderabadu má relativně propracovanou infrastrukturu. a je vhodný pro uzavřené komunity a vily, stejně jako byty a byty vyššího standardu. Hyderabad je domovem několika mrakodrapů, včetně The Botanika, Lodha Belezza atd. Zhruba 15% populace v současné době žije ve slumu. Mnoho společností sídlících v oblasti infrastruktury je v Hyderabadu dobře zavedené.

Korupce

Obecně se míra kriminality v Indii pohybuje po kriminalitě jiných rozvojových zemí. Existuje velký rozvinutý trh s bydlením s hlavními staviteli a propagátory. Někteří obecní a jiní vládní úředníci, volení politici, vývojáři nemovitostí a několik úředníků činných v trestním řízení získávají, rozvíjejí a prodávají pozemky nezákonným způsobem. Někdy je vládní půda nebo pozemek zdánlivě získaný pro nějaký legitimní vládní účel poté předán developerům nemovitostí, kteří staví komerční a obytné nemovitosti a prodávají je na volném trhu, a to za pomoci malé části administrativních a policejních úředníků. V jedné sadě obvinění v Karnatace bylo zaplněno jezero a vládní budovy zbořeny po nelegálních převodech na developera úředníky napojenými na mafii. Eminentní doménové zákony, jejichž cílem je získat veřejně prospěšnou soukromou půdu za relativně nízké ceny nebo přerozdělit chudším lidem v rámci programů sociální spravedlnosti , jsou zneužívány k tlaku na stávající majitele pozemků, aby pozemky prodali vládnímu subjektu, který pozemky za tyto nízké ceny převádí na developery , a kdo je zase prodává zpět na trh za mnohem vyšší ceny.

Korupce je někdy reakcí na dobře míněný odpor sociálních aktivistů vůči rozvoji. Ekologové, aktivisté „ne na mém dvorku“ a soudní případy zpomalují schopnost rozšiřovat bydlení. Elektronizace záznamů týkajících se klasifikace traktů a vlastnictví půdy je klíčovým nástrojem v boji proti nezákonným aktivitám pozemkových mafií, protože vytváří transparentnost všech informací týkajících se daného pozemku. Tento přístup byl v Bangalore účinný , ale snahy rozšířit jej jinam se někdy setkaly se silným odporem pozemských mafií, což se projevovalo jako byrokratická nečinnost.

Indická bublina nemovitostí

Indická bublina nemovitostí odkazuje na obavy vyjádřené některými indickými ekonomy, že trh s bydlením v některých velkých indických městech může být v bublině . Předpokládá se, že realitní sektor se hroutí kvůli rostoucím nákladům na financování. Dokončení realitních projektů v Indii trvá dlouho kvůli komplikovanému a zkorumpovanému regulačnímu mechanismu. Několik indických veřejně obchodovaných realitních kanceláří je zadluženo. Inventář neprodaných nemovitostí roste a očekává se, že trh projde cenovými korekcemi. Podle agentury pro průzkum trhu se sídlem v Bombaji, Liases Foras, je 30% transakcí v realitním sektoru provedeno černými penězi. V září 2019 Indie oznámila, že jako součást opatření určených na pomoc zpomalující indické ekonomice poskytne prostředky ve výši 1,41 miliardy USD na podporu cenově dostupného bydlení se středním příjmem.

Languages

In other projects