Larry Silverstein - Larry Silverstein

Larry Silverstein
Larry Silverstein
	Larry Silverstein se objevil za UJA-federaci New Yorku v roce 2014
narozený	30. května 1931 (věk 90); Brooklyn , New York City , New York , USA
Národnost	americký
Alma mater	New York University (NYU)
obsazení	Vlastník společnosti Silverstein Properties

Larry A. Silverstein (narozený 30 května 1931) je americký podnikatel. Mezi svými realitními projekty je developerem přestavěného komplexu World Trade Center na Dolním Manhattanu v New Yorku a jedné z nejvyšších newyorských obytných věží na 30 Park Place , kde vlastní dům. Jeho hodnota byla v roce 2016 odhadována na 3,5 miliardy dolarů.

Silverstein se narodil v Brooklynu a spolu se svým otcem se věnoval realitám a zakládal Silverstein Properties . Silverstein se od svého obchodního partnera Bernarda Mendika oddělil v roce 1977 a koncem 70. let koupil řadu velkých kancelářských budov v Midtownu a Dolním Manhattanu. V roce 1980 Silverstein vyhrál nabídku od Port Authority of New York and New Jersey na výstavbu 7 World Trade Center na Vesey Street , severně od hlavního místa World Trade Center . Silverstein měl zájem získat původní komplex Světového obchodního centra a podal nabídku, když ji přístavní úřad dal do pronájmu v roce 2000. Silverstein nabídku vyhrál, když dohoda mezi původním vítězem a přístavní správou padla, a on podepsal nájemní smlouva 24. července 2001.

Brzy po útocích z 11. září , v roce 2001, Silverstein deklaroval svůj záměr přestavět, ačkoli on a jeho pojistitelé byli zapleteni do víceletého sporu o to, zda útoky představovaly jednu nebo dvě události podle podmínek pojistky, která stanovila na pokrytí maximálně 3,55 miliardy USD na událost. V roce 2007 bylo dosaženo vyrovnání, přičemž pojišťovny souhlasily se zaplacením 4,55 miliardy dolarů, což nebylo tolik, jak Silverstein požadoval. Silverstein také narazil na několik sporů s jinými stranami v úsilí o obnovu, včetně přístavního úřadu. V dohodě dosažené v dubnu 2006 si Silverstein ponechal práva na stavbu tří kancelářských věží ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street a 200 Greenwich Street ), zatímco One World Trade Center (dříve označované jako „Freedom Tower“) bude ve vlastnictví Port Authority, stejně jako Tower Five, kterou by měla možnost pronajmout jinému soukromému developerovi a přepracovat na obytnou budovu.

raný život a vzdělávání

Silverstein se narodil v Bedfordu-Stuyvesantu v Brooklynu v roce 1931 v židovské rodině. Vyrůstal, Silverstein si užil klasickou hudbu a hrál na klavír. Navštěvoval střední školu hudby a umění v New Yorku a poté New York University , kterou absolvoval v roce 1952. Během vysoké školy Silverstein pracoval v letním táboře, kde se setkal se svou manželkou Klárou. Pár se vzal v roce 1956 a měl tři děti: Lisu, Rogera a Sharon. Jeho manželka pracovala jako učitelka ve škole a podporovala rodinu na jejím platu prvních pár let jejich manželství, zatímco Silverstein navštěvoval kurzy na brooklynské právnické škole .

Silverstein se zapojil do nemovitostí, společně se svým otcem Harrym G. Silversteinem a poté přítelem a švagrem Bernardem H. Mendikem . V roce 1957 založili společnost Silverstein Properties jako Harry G. Silverstein & Sons a koupili svou první budovu na Manhattanu. Mendik a Silverstein pokračovali v podnikání po smrti staršího Silversteina v roce 1966. V roce 1977 se Mendik rozvedl s Annette Silverstein Mendik, přičemž obchodní partnerství se v té době také rozdělilo. Mendik také citoval neshody ohledně realitních strategií, kdy Mendik chtěl kupovat budovy, zatímco Silverstein chtěl stavět.

Kariéra

Po rozchodu s Mendikem oba zůstali zapojeni do realitního průmyslu, ale do samostatných firem. Do roku 1978 vlastnil Silverstein pět budov na Páté třídě , 44 Wall Street a nákupní centrum ve Stamfordu v Connecticutu . V roce 1980 zrekonstruoval budovu na 11. západní 42. ulici a získal nájemní smlouvu na budovu Equitable Building na 120 Broadway. V roce 1983 Silverstein prodal budovu na 711 Fifth Avenue společnosti Coca-Cola za 57,6 milionu dolarů.

Také v roce 1980 koupil Silverstein budovu na 120 Wall Street , která byla postavena v roce 1930. V roce 1991 Silverstein vyčlenil 20 pater 120 Wall Street k pronájmu neziskovým organizacím jako asociačnímu centru s daňovými pobídkami pro nájemci a dluhopisy pro Silverstein, aby provedl rekonstrukci budov. Do roku 1994 společnost Silverstein zaregistrovala 14 neziskových nájemníků na 120 Wall Street a do roku 1997 byla budova téměř plná, přičemž 38 neziskových nájemců včetně National Urban League a Illuminating Engineering Society of North America .

V roce 1980 Silverstein vyhrál nabídku na pronájem a vývoj posledního nevyvinutého balíku od Port Authority of New York a New Jersey , na výstavbu 47patrového 7 World Trade Center .

Světové obchodní centrum

V průběhu devadesátých let New York trpěl důsledky krachu akciového trhu v roce 1987 , který vedl k vysoké míře neobsazenosti ve Světovém obchodním centru . George Pataki se stal guvernérem New Yorku v roce 1995 na kampani snižování nákladů, včetně privatizace Světového obchodního centra. Prodej nemovitosti byl považován za příliš složitý, proto bylo přístavním úřadem rozhodnuto zahájit 99letý pronájem konkurenčním nabídkám.

V lednu 2001 společnost Silverstein prostřednictvím společnosti Silverstein Properties učinila nabídku 3,2 miliardy USD na koupi Světového obchodního centra na leasing . Silverstein byl nabídnut Vornado Realty o 30 milionů dolarů , přičemž o pronájem soutěžily také společnosti Boston Properties a Brookfield Properties . Vornado však v březnu ustoupil, což Silversteinovi poskytlo 14 dní na vyjednání nové nabídky. Sjednaná nabídka Silversteinu byla dokončena 26. dubna 2001 ve spolupráci s Westfield America , Inc. a přijata 24. července 2001. Toto bylo poprvé v 31leté historii komplexu, že změnil management. Poté, co se stáhl, Vornado oznámila dohodu s Bloomberg LP na financování Bloomberg nové sídlo na 731 Lexington Avenue .

Nájemní smlouva se vztahovala na One, Two, Four a Five World Trade Center a asi 425 000 čtverečních stop (39 500 m ² ) maloobchodních prostor. Silverstein vložil 14 milionů dolarů ze svých vlastních peněz na zajištění dohody. Dohoda poskytla Silversteinu jako nájemci právo a povinnost přestavět stavby, pokud budou zničeny.

Útoky 11. září

Silverstein v rozhovorech řekl, že obvykle trávil dopoledne snídaní na schůzkách ve Windows on the World na vrcholu World Trade Center North Tower a s novými nájemníky v budově. Ráno 11. září 2001 však jeho manželka trvala na tom, aby se zúčastnil lékařské schůzky. Kvůli jmenování unikl téměř jisté smrti.

Všechny budovy Světového obchodního centra, včetně budov 1, 2, 3, 4, 5, 6 a 7, byly zničeny nebo neopravitelně poškozeny 11. září 2001. Po vleklém sporu s pojišťovnami o výši krytí řada soudních rozhodnutí, která byla k dispozici pro přestavbu budov 1, 2, 4 a 5 Světového obchodního centra, stanovila, že je splatné maximálně 4,55 miliardy USD a v roce 2007 bylo s pojistiteli dosaženo vyrovnání.

Pojistný spor

Tyto pojistky na budovy Světového obchodního centra 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC a 5 WTC měl kolektivní nominální výši 3,55 miliard $. Po útocích z 11. září 2001 se Silverstein snažil shromáždit dvojnásobek nominální částky (~ 7,1 miliardy USD) na základě toho, že dva samostatné letouny zasáhly do dvou samostatných budov představovaly dva výskyty ve smyslu zásad. Pojišťovny zaujaly opačný názor a věc se dostala k soudu. Na základě rozdílů v definici „události“ (pojmu pojistné smlouvy, kterým se řídí výše pojištění) a nejistot, nad kterými se definice „události“ použila, soud rozdělil pojistitele do dvou skupin pro soudní poroty v otázce, která definice „výskyt“ a zda pojistné smlouvy podléhaly výkladu „jedna událost“ nebo „dvě události“.

První soud vyústil v verdikt 29. dubna 2004, že 10 pojistitelů v této skupině podléhalo interpretaci „jednoho případu“, takže jejich odpovědnost byla omezena na nominální hodnotu těchto pojistných smluv a 3 pojistitelé byli přidáni k druhá zkušební skupina. Porota v té době nebyla schopna dosáhnout verdiktu nad jednou pojišťovnou, Swiss Reinsurance , ale učinila tak o několik dní později, 3. května 2004, přičemž zjistila, že i tato společnost podléhá interpretaci „jednoho výskytu“. Silverstein se odvolal proti rozhodnutí Swiss Re, ale toto odvolání prohrál 19. října 2006. Druhé soudní řízení vyústilo v verdikt ze dne 6. prosince 2004, že 9 pojišťoven podléhalo výkladu „dvou výskytů“, a proto odpovídali za maximální dvojnásobek nominální hodnoty těchto konkrétních politik (2,2 miliardy USD). Celková potenciální výplata byla proto omezena na 4,577 miliardy USD u budov 1, 2, 4 a 5. Následovalo posouzení ke stanovení hodnoty pojištěné ztráty.

V červenci 2006 podala společnost Silverstein a Port Authority of New York a New Jersey žalobu na některé své pojišťovny za to, že odmítly upustit od požadavků na pojistné smlouvy, o nichž Silverstein tvrdil, že jsou nutné k opětovnému sjednání původních pronájmů Světového obchodního centra z července 2001 . Tento soudní spor byl vyřešen spolu s federálními soudními procesy a hodnocením, zmíněným v předchozím odstavci, v sérii vypořádání oznámených 23. května 2007. Silversteinův pronájem s přístavním úřadem pro komplex Světového obchodního centra vyžaduje, aby nadále platil 102 milionů $ ročně v základním nájemném. Uplatňuje pojistné platby na přestavbu webu World Trade Center.

V březnu 2007 se Silverstein objevil na shromáždění stavebních dělníků a veřejných činitelů mimo konferenci pojišťovacího průmyslu, aby zdůraznil, co popisuje jako selhání pojišťoven Allianz & Royal a Sun Alliance zaplatit 800 milionů dolarů za nároky související s útoky. Pojistitelé uvádějí jako důvod k obavám dohodu o rozdělení plateb mezi panem Silversteinem a přístavním úřadem.

Přestavba

Nové 52patrové 7 World Trade Center

Jako nájemce budov jedna, dva, čtyři a pět měl Silverstein zákonné právo na přestavbu budov, včetně 1 Světového obchodního centra v místě Světového obchodního centra, které bylo později označeno jako budova Jedna, a zatímco místo zůstává neobsazené, nadále platí 10 milionů dolarů měsíčně za nájem Port Authority v New Yorku a New Jersey.

Po útocích z 11. září schválil Kongres Spojených států 8 miliard dolarů Liberty Bonds osvobozených od daně na financování rozvoje v soukromém sektoru za nižší než tržní úrokové sazby. V březnu 2006 zůstalo 3,4 miliardy USD nepřiděleno na Dolní Manhattan , přičemž zhruba polovina prostředků byla pod kontrolou starosty Michaela Bloomberga a druhá polovina pod kontrolou bývalého guvernéra Patakiho.

V dubnu 2006, po několika měsících vyjednávání zaměřeného na povolení zahájení rekonstrukce, Silverstein poskytl některá svá práva zpět přístavnímu úřadu, aby se usnadnila přestavba na místě. Tato jednání vyústila v to, že Silverstein postoupil svá práva na vybudování One (a jeho poměrný podíl na výše uvedených fondech Liberty Bond) přístavnímu úřadu a přidělil část výtěžku z pojištění na obnovu budovy One ve prospěch Přístavní orgán. Na oplátku byly zbývající poměrné podíly fondů Liberty Bond přiděleny společnosti Silverstein Properties za účelem obnovy zbývajících budov a očekává se, že vládní agentury budou mezi nájemníky těchto budov.

Konstrukce One World Trade Center byl zahájen dne 27. dubna 2006. Nedostatek finančních prostředků bylo zabráněno stavbu od zahájení dříve. Výnosy z pojistných smluv vyplývajících ze zničení předchozích budov nebyly dostatečné na pokrytí nákladů na přestavbu všech pojištěných budov. První přestavěná budova v komplexu World Trade Center, 7 World Trade Center, byla znovu otevřena 23. května 2006 a do konce září 2011 byla plně pronajata. Druhá budova, 4 World Trade Center , byla znovu otevřena 13. listopadu 2013. Následovalo One World Trade Center 3. listopadu 2014. 3 World Trade Center bylo otevřeno 11. června 2018, zatímco 2 World Trade Center teprve bude dokončeno, které bylo odloženo na neurčito kvůli ztrátě potenciálního nájemce kotvy.

Další projekty

Zatímco Silverstein je nejslavnější díky své účasti ve Světovém obchodním centru, jeho nemovitosti zahrnují mnoho dalších budov v New Yorku, včetně 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue a 570 Seventh Avenue .

Mezi jeho rezidenční projekty patří rozsáhlý komplex, který zabírá celý blok mezi 42. a 41. ulicí a mezi 11. a 12. třídou v sousedství Pekelné kuchyně . Projekty bloku zahrnují One River Place, která byla otevřena v roce 2001. V květnu 2009 se otevřely dvouvěžové stříbrné věže . Se 60 patry je nejvyšší nájemní budovou v New Yorku.

Silverstein byl také zapojen jako developer budovy Ronalda Reagana ve Washingtonu, DC , kde sídlí Woodrow Wilson Center .

V listopadu 2006 Silverstein souhlasil s koupí budovy na 99 Church Street od Moody's za 170 milionů dolarů. Moody's přesunula své sídlo o dva bloky na západ do Silversteinova přestavěného 7 World Trade Center v roce 2007. Stará budova na 99 Church Street (mezi Barclay Street a Park Place, za budovou Woolworth ) byla okamžitě zbourána, aby uvolnila místo novému projektu Silverstein na místě . Plán z roku 2008 navrhl 68patrovou 912 stop dlouhou věž, která se skládá z hotelu Four Seasons v prvních 22 patrech a kondominií v horních dvou třetinách. Kvůli nedostatku financí byl však projekt pozastaven až do roku 2013 a dokončen v roce 2016. Budova, nejvyšší obytná věž v centru, navržená Robertem AM Sternem a uváděná na trh jako 30 Park Place , byla oficiálně otevřena 5. října 2016. Silverstein koupil přístřešek za 34 milionů dolarů v 80. patře budovy s výhledem na komplex Světového obchodního centra. V lednu 2019 prodal svůj předchozí bytový design navržený Jamesem Stewartem Polshekem na 500 Park Avenue .

One West End, 42patrová, 246 jednotek kondominiová věž navržená Pelli Clarke Pelli , byla otevřena v roce 2017. Byla to první z pěti věží, které se otevřely v novém megavývoji Riverside Center na vzdálené West Side na Manhattanu, který Silverstein vyvinul ve spolupráci se skupinou Elad.

V roce 1989 Silverstein navrhuje členy izraelské vlády, že zóna volného obchodu by měly být vytvořeny v Negevské regionu Izraele . Projekt nakonec selhal, nicméně těšil se široké podpoře předních izraelských politických činitelů.

Filantropie

Silverstein byl zapojen do své alma mater , jako zakladatel a emeritní předseda Realitního institutu New York University a jako správce New York University Medical Center and Health System. Silverstein také sloužil jako předseda United Jewish Appeal v New Yorku, Realty Foundation, správce Muzea židovského dědictví a pokladník Národního židovského lékařského a výzkumného centra v Denveru. Silverstein je také guvernérem The Real Estate Board of New York .

V roce 2012 daroval Silverstein 5 milionů dolarů Hunter College, alma mater jeho manželky Kláry, na financování centra úspěchu studentů Klary a Larry Silversteinových. Silverstein překvapil Kláru dárkem poté, co se rozloučila jako předsedkyně správní rady nadace Hunter College. Ve stejném roce daroval spolu s Klárou 5,25 milionu dolarů Lékařské fakultě New York University na vytvoření stipendijního fondu Silverstein. 17. května 2017 přednesl Silverstein hlavní projev absolventské třídě Lékařské fakulty, která zahrnovala sedm Silversteinských učenců.

Languages

In other projects

Larry Silverstein - Larry Silverstein

Obsah