Dopis o záměru - Letter of intent

Typický LOI

Souhlasný dopis ( LOI nebo LoI nebo Letter of Intent ) je dokument nastiňující porozumění mezi dvěma nebo více stranami, které hodlají formalizovat v právně závazné dohodě . Tento koncept je podobný hlavám dohod , termínovým listům nebo memorandům o porozumění . Takovými nastíněnými dohodami mohou být smlouvy o fúzích a akvizicích, dohody o společném podnikání, smlouvy o pronájmu nemovitostí a několik dalších kategorií dohod, kterými se mohou řídit významné transakce.

Formulář Letter of Intent může být použit v zákonné formě, ale pouze v případě odkazu na konkrétní projednávaný dokument.

LOI připomínají krátké písemné smlouvy , často v tabulkové formě. Nejsou pro strany závazné v celém rozsahu. Mnoho LOI však obsahuje ustanovení, která jsou závazná, například ustanovení o nezveřejnění , rozhodném právu , exkluzivitě nebo smlouvách pro vyjednávání v dobré víře . Soudní dvůr může někdy LOI vykládat jako závaznou pro strany, pokud se příliš podobá formální smlouvě a neobsahuje jasná prohlášení.

Jedna smluvní strana může jednu stranu předložit druhé straně a následně sjednat před provedením (nebo podpisem). Pokud je pečlivě sjednáno, může LOI sloužit k ochraně obou stran transakce. Prodávající například může začlenit takzvané ustanovení o nevyžádání, které by omezilo schopnost kupujícího najmout zaměstnance podniku prodávajícího v případě, že obě strany nebudou moci transakci uzavřít. Na druhé straně může LOI chránit kupujícího podniku tím, že výslovně podmiňuje svůj závazek dokončit transakci, pokud není schopen zajistit financování transakce.

Účely LOI

Běžné účely LOI jsou:

  • Umožnit stranám rychle načrtnout základní podmínky před vynaložením značných zdrojů na sjednávání konečných dohod, finalizaci due diligence, sledování schválení třetími stranami a další záležitosti
  • Oficiálně prohlásit, že strany v současné době vyjednávají, jako v návrhu na fúzi nebo společný podnik
  • Poskytnout záruky pro případ, že se dohoda během vyjednávání zhroutí
  • Ověření určitých problémů týkajících se plateb provedených za někoho jiného ( např. Platby kreditní kartou )

Potenciální nevýhody používání LOI mohou zahrnovat:

  • Strany se mohou zapojit do vleklých jednání pouze o podmnožině podmínek dohody
  • Čas a zaměření managementu mohou být odkloněny
  • Alternativní příležitosti mohou být promarněny a trhy se mohou během jednání pohybovat proti stranám
  • Strany mohou svůj nedostatek fungujícího rámce dohod omezit na LOI s nadějí na pozdější pokrok
  • Povinnosti zveřejňování mohou být neúmyslně spuštěny
  • Riziko úniků, zhoršené touhou některých propagovat LOI světem nebo jej nakupovat jiným stranám

V britském stavebním průmyslu bylo poznamenáno, že „významným prvkem“ v tomto odvětví je „obsah, jehož obchodní a právní vztahy jsou definovány spíše na základě písemného souhlasu než na základě jasných a konkrétních smluv“.

Konkrétní příklady

V akademickém světě je dopis o záměru součástí procesu podávání přihlášek, ve kterém je také znám jako prohlášení o účelu nebo esej aplikace . Ve vzdělávání ve Spojených státech se často dostávají dopisy o záměru mezi středoškolskými sportovci a vysokými školami/univerzitami kvůli rezervaci atletických stipendií pro sportovce po absolvování střední školy. [Vedoucí učitel | Správce školy]] na středním vzdělávání často před schválením vytvoření studentského klubu vyžadují písemný souhlas .

V případě nemovitostí v případech, kdy dotyčná nemovitost není uvedena ve službě hromadného zápisu , nemusí existovat snadný způsob, jak upozornit majitele nemovitosti a další zúčastněné strany na záměr koupě. Často je nutné oficiálně zahájit proces nákupu a umožnit všem periferním zúčastněným stranám zahájit jakékoli další procesy s písemným souhlasem. Například mnohamilionová půjčka na komerční nemovitost může vyžadovat písemný souhlas, než finanční instituce umožní zaměstnancům strávit čas prací na této půjčce nezbytné k dokončení prodeje. Totéž může dodržovat při nákupu jakákoli společnost. Nájemce a pronajímatel mohou před podpisem nájemní smlouvy podepsat úmyslný dopis, ve kterém stanoví nájemné a všechny předpisy budoucího nájmu.

Při žádosti o vládní granty se velmi doporučuje písemné prohlášení o záměru, ale není povinné ani závazné a nevstupuje do posuzování následné žádosti. Informace, které obsahuje, umožňují zaměstnancům agentury odhadnout potenciální pracovní zátěž a naplánovat revizi.

Viz také

Reference