Likvidační hodnota - Liquidation value

Likvidační hodnota je pravděpodobná cena aktiva, pokud nemá dostatek času na prodej na otevřeném trhu, čímž se sníží jeho expozice potenciálním kupujícím. Likvidační hodnota je obvykle nižší než reálná tržní hodnota . Na rozdíl od hotovosti nebo cenných papírů vyžadují určitá nelikvidní aktiva, například nemovitosti, období několika měsíců, aby při prodeji získala svou spravedlivou tržní hodnotu, a obecně je bude prodávat za výrazně nižší cenu, pokud je prodej nucen uskutečnit v kratší časové období. Hodnota likvidace může být buď výsledkem nucené likvidace, nebo řádné likvidace . Každá z těchto hodnot předpokládá, že prodej je naplněn prodejcem, který je nucen prodat, a předpokládá dobu expozice, která je kratší, než je obvyklé na trhu.

Nejběžnější definice použitá odhadci nemovitostí je následující

Nejpravděpodobnější cena, kterou určitý zájem o nemovitost pravděpodobně přinese za všech následujících podmínek:

• K uskutečnění prodeje dojde během výrazně omezeného budoucího marketingového období stanoveného klientem.
• Aktuální tržní podmínky, které v současné době převládají, jsou ty, kterým podléhá oceňovaný zájem o nemovitost.
• Kupující jedná obezřetně a vědomě.
• Prodejce je pod extrémním nátlakem k prodeji.
• Kupující je obvykle motivován.
• Kupující jedná v tom, co považuje za svůj nejlepší zájem.
• Dokončení prodeje bude mít omezené marketingové úsilí a čas.
• Platba bude provedena v hotovosti v amerických dolarech nebo ve srovnatelných finančních podmínkách.
• Cena představuje běžnou protihodnotu za prodanou nemovitost, která není ovlivněna zvláštním nebo kreativním financováním nebo ústupky udělenými kýmkoli spojeným s prodejem.

Tato definice se liší od nejčastěji používaných definic tržní hodnoty nebo reálné tržní hodnoty.

Reference