Olympijská věž - Olympic Tower

Olympijská věž
Boční pohled na olympijskou věž
Obecná informace
Umístění 641 Fifth Avenue
Manhattan , New York
Souřadnice 40 ° 45'33 "N 73 ° 58'34" W / 40,75917 ° N 73,97611 ° W / 40,75917; -73,97611 Souřadnice: 40 ° 45'33 "N 73 ° 58'34" W / 40,75917 ° N 73,97611 ° W / 40,75917; -73,97611
Stavba zahájena 1971
Dokončeno 1974
Náklady 95 milionů $
(ekvivalent 391 milionů $ v roce 2019)
Majitel Oxfordské vlastnosti
Řízení Oxfordské vlastnosti
Výška
Střecha 620 stop (190 m)
Technické údaje
Počet podlaží 51
Podlahová plocha 1,000,000 sq ft (93.000 m 2 )
Design a konstrukce
Architekt Skidmore, Owings & Merrill
Vývojář Victory Development Corporation, Arlen Realty and Development Corporation
Inženýr WA DiGiacomo & Associates (mechanické)
Max Siegel Associates (zónování)
Strukturální inženýr James Ruderman
Hlavní dodavatel Tishman Realty & Construction

Olympic Tower je 51patrová, 620 stop vysoká (190 m) budova na 641 a 645 Fifth Avenue , mezi 51. a 52. ulicí , ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Vývoj smíšeného využití, navržený společností Skidmore, Owings & Merrill (SOM), obsahuje byty , kancelářské prostory a maloobchodní prodejny. Věž je pojmenována po společnosti Olympic Airlines , jejíž prezident Aristoteles Onassis společně vyvinul věž s Arlen Realty and Development Corporation v letech 1971 až 1974. Byl to první mrakodrap, který byl postaven ve speciální zónové čtvrti s cílem podpořit rozvoj maloobchodu a smíšeného využití. Pátá třída.

Skleněná fasáda budovy je navržena tak, aby odrážela katedrálu svatého Patrika bezprostředně na jihu. Nástavba je vyrobena z oceli na spodních podlaží a litého betonu na horních patrech. První dva příběhy obsahují veřejné atrium Olympic Place, které spojuje fasády 51. a 52. ulice. Dalších 19 příběhů obsahuje kancelářské prostory, zatímco 30 nejlepších příběhů obsahuje 230 bytů s byty. Po dokončení olympijské věže kritizovali její design architektoničtí spisovatelé jako Ada Louise Huxtable a Christopher Gray .

Stavba olympijské věže se datuje do konce 60. let minulého století, kdy společnost Best & Co. usilovala o vybudování kancelářské věže nad svým obchodem na Páté třídě a 51. ulici. Na projekt byl původně najat Morris Lapidus , ale plány byly po vytvoření územního okrsku změněny. Když byla budova dokončena, bohatí neameričtí kupci koupili většinu jejích bytových jednotek. Crown Acquisitions koupila Olympic Tower od svých původních majitelů v 2010s.

Stránky

Olympic Tower se nachází v Midtown Manhattan sousedství New Yorku . Je podél severovýchodního rohu Páté avenue na západě a 51. ulice na jih, s ramenem zasahujícím na sever do 52. ulice . Budova nese adresy 641 Fifth Avenue pro své bytové jednotky; 645 Fifth Avenue pro své kancelářské jednotky; a 10 East 52nd Street pro její vstup na 52nd Street. Půda hodně je „L“ pohlcujících materiálů a pokrývá přibližně 25,600 čtverečních stop (2380 m 2 ), s průčelím z 112.92 stop (34,42 m) na Páté Avenue a hloubky 192,5 stop (58,7 m). Budova obklopuje Cartier Building a 647 Fifth Avenue na severozápadě a je na stejném bloku jako 11 East 51st Street a 488 Madison Avenue na východě. Mezi další budovy v okolí patří 650 Fifth Avenue na západě, 660 Fifth Avenue na severozápadě, Austrian Cultural Forum New York na severu, 12 East 53rd Street a Omni Berkshire Place na severovýchodě, Katedrála sv. Patrika na jihu a Mezinárodní v návaznosti na Rockefeller Center na jihozápad.

Před polovinou čtyřicátých let byla část místa dříve obsazena Union Clubem a dvěma rezidenčními místy na East 51st Street 3 a 645 Fifth Avenue. Tyto budovy byly zbořeny v roce 1944, kdy byl pro místo vyhlášen 12patrový obchodní dům pro společnost Best & Co. Obchod Best & Co. byl otevřen v roce 1947. Olympic Airways , národní letecká společnost Řecka, podnájmu 647 Fifth Avenue bezprostředně severně od obchodu v roce 1965 a příští rok zde otevřela prodejní kancelář.

Design

Olympijská věž byla navržena v mezinárodním stylu architektonickou firmou Skidmore, Owings a Merrill (SOM). Je vysoký 189,0 m a má 51 příběhů. Whitson Overcash ze společnosti SOM byl odpovědným partnerem a Paul Baren byl projektovým manažerem. Mezi další firmy zapojené do stavby Olympic Tower patřil generální dodavatel Tishman Realty & Construction , strojní inženýr WA DiGiacomo & Associates, statik James Ruderman a územní a kódový inženýr Max Siegel.

Forma a fasáda

Budova byla první, která využila výhody speciální zónové zóny Páté avenue s maloobchodem v prvních dvou patrech, následovaly kanceláře v centru příběhů a byty na nejvyšších podlažích. Přítomnost územního obvodu umožnila fasádě věže Fifth Avenue stoupat vzhůru bez jakýchkoli zádrhelů , ale na fasádách 51. a 52. ulice byly stále vyžadovány překážky. Vývojáři věže, Arlen Realty a prezident Olympic Airways Aristotle Onassis , obdrželi odchylku zón, která je osvobodila od nutnosti postavit překážku na 51. ulici. Jediné překážky na věži jsou na severní straně, obrácené k 52. ulici, kde je 22patrový „ruch“. V době dokončení olympijské věže to byla nejvyšší budova, která čelila Páté třídě bez překážky.

Olympijská věž má poměr podlahové plochy 21,6, což je maximum povolené ve městě, když byla dokončena. Věž obdržela vývojové bonusy výměnou za zahrnutí veřejného atria a za zahrnutí více než minima maloobchodních prostor, které bylo nutné pro nové budovy v územním obvodu. Kromě pozemků využívá budova přibližně 14 800 stop (4 500 m) práv na rozvoj ovzduší nad sousedními budovami, což jí dává celkovou plochu pozemku přibližně 3 760 m 2 (40 500 čtverečních stop ). Když byla olympijská věž vyvinuta, budovy v nejhustších komerčních čtvrtích mohly mít FAR až 18, ale bonusy za vývoj věže společně umožnily 20 % zvýšení maximální FAR.

Fasáda je obložena sklem, které je zabarveno do hněda. Opláštění je vyrobena z černého eloxovaného hliníku. Podle Whitson Overcash měla skleněná fasáda odrážet katedrálu svatého Patrika na jihu.

Funkce

Fasáda olympijské věže obsahuje dva příběhy maloobchodních prostor, 19 příběhů kancelářských prostor a 30 příběhů bytů. Olympic Tower má několik mechanických systémů, včetně parního vytápění a chlazení, sekundární vody, ventilace a systémů teplé vody pro domácnost. Celkem byl postaven s 791 745 čtverečních stop (73 555,5 m 2 ) použitelného prostoru. Podle půdorysů má Olympic Tower ve středu každého patra jediné mechanické jádro, které obsahuje výtahy, schodiště, toalety a technické místnosti.

21patrová maloobchodní a kancelářská základna měří 113 ft (34 m) podél Fifth Avenue a 158 ft (48 m) podél severní strany. Jižní strana základny je dlouhá 177,5 ft (54,1 m) na 51. ulici; maloobchodní prostory v nejnižších podlažích se táhnou dalších 15 stop (4,6 m) na východ podél této ulice. Horní patra jsou obdélníkového tvaru, měřící 85 stop (26 m) na Fifth Avenue asi 177,5 stop na 51. ulici. Atrium pro chodce v nejnižších patrech měří mezi 51. a 52. ulicí asi 15 metrů na šířku a 61 metrů na délku.

Nástavba

Nástavba je neobvyklé v tom, že spodní příběhy jsou vyrobeny z oceli, zatímco horní příběhy jsou vyrobeny z litého betonu. Ačkoli nástavba používá konvenční metody ocelové a betonové konstrukce, kombinace obou typů staveb je méně obvyklá. Nástavba pro prvních 21 podlaží se skládá ze stavebních ocelových sloupů a nosníků a podlahové desky jsou pokryty železobetonem. Na horních 30 patrech jsou sloupy a podlahové desky ze železobetonu. Beton měl lepší akustiku, byty nevyžadovaly tak hlubokou podlahovou desku ve srovnání s ocelovým rámem a byty nevyžadovaly flexibilní příčky, jako to dělaly kancelářské příběhy. Developer, Tishman Speyer , se rozhodl nepoužívat směs ocelových a betonových nástaveb pro pozdější projekty, protože to bylo časově náročné a nákladné. Ocelové rámy zakončené betonovými rámy se od té doby používají ve strukturách, jako je Bloomberg Tower .

Ocelová konstrukce pro kanceláře a maloobchodní prodejny rozděluje podlahovou plochu na pole 22 x 20 stop (6,7 x 6,1 m). Prvními 21 patry budovy se tyčí ocelový svislý vazník . 22. patro je navrženo jako přechodové podlaží, kde jsou svislá a boční zatížení z horních pater přenášena na ocelový vazník. Betonové sloupy horních podlaží a ocelové sloupy dolních podlaží nejsou dokonale vyrovnány, takže 22. patro funguje jako příhradový nosník s 36 hloubkovými (910 mm) přenosovými nosníky spojujícími sloupy na horních a dolních patrech. K horním přírubám nosníků jsou přivařeny ocelové předvalky o tloušťce mezi 51 a 229 mm (2 až 9 palců) . Nad sochory jsou 2 ocelové základní desky o tloušťce 2 palce (51 mm) s hmoždinkami na horních stranách, ke kterým jsou připojeny výztužné klece litinových betonových sloupů . Nad 22. patrem se tyčí betonová smyková zeď . Betonové podlahové desky mají tloušťku asi 300 mm pro 23. až 34. patro a tloušťku asi 300 mm pro 35. až 51. patro.

Atrium

Interiér atria s vodopádem
Interiér atria

Součástí návrhu olympijské věže je atrium pro chodce se středním blokem, původně známé jako Olympic Place. Atrium, spojující 51. a 52. ulici, se rozkládá na ploše 8 766 čtverečních stop (814,4 m 2 ) a je koncipováno jako kancelářská hala. Atrium obsahuje dva patra a je v průměru vysoké 34,5 stop (10,5 m). Horní vrstva atria obsahuje maloobchodní prostory a atrium také obsahuje třístupňový vodopád. Vodopád je postaven nad příjezdovou cestou pro popelářské vozy.

Atrium je na obou koncích uzavřeno otočnými dveřmi a, jak bylo navrženo, mělo minimální vnější značení propagující jeho přítomnost. Když byla olympijská věž vyvíjena, město dovolilo vývojářům uzavřít svá veřejná prostranství, pokud tyto prostory disponovaly systémy vytápění a chlazení. Město také motivovalo vývojáře k výstavbě uzavřených prostor udělováním vyšších bonusů za rozvoj veřejných prostor, které byly vytápěny a chlazeny; tato legislativa byla změněna poté, co byla postavena olympijská věž. Kromě toho bylo atrium původně řídce vybavené a mělo několik židlí a stolů. Podle městských zákonů upravujících soukromá veřejná prostranství měli majitelé olympijské věže povinnost zajistit minimální počet stromů, svítidel, laviček, pohyblivých židlí a plantážníků. Spisovatel deníku The Washington Post v roce 1992 uvedl, že „bílá křesla atria odrazují od přetrvávání“.

Moed de Armas a Shannon zrekonstruovali atrium v ​​roce 2019. V rámci renovace byla do atria instalována Triangulated Passage Work, soubor sochařských děl od Liama ​​Gillicka . Díla se skládají z pěti vytvarovaných panelů namontovaných na stěnách. Osvětlovací systém atria byl navržen tak, aby byl aktivní 24 hodin denně, ale intenzita světla po celý den byla upravena tak, aby odpovídala cirkadiánním rytmům . Také v atriu byla instalována nová kavárna. V rámci renovace byla na části stěn atria instalována zelená zeď s pěti druhy rostlin.

Kancelářský prostor

Kancelářská část budovy se skládá ze třetího až 21. patra. Kancelářské prostory pokrývají přibližně 45 000 m 2 . Kancelářské příběhy pokrývají v průměru 20 000 čtverečních stop (1 900 m 2 ). Zpočátku bylo osmé patro pronajato jako krátkodobé výkonné kanceláře a deváté patro bylo prodáno malým nájemcům. Vývojáři zahrnovali mnoho vybavení, aby nalákali velké společnosti. Jednalo se o službu Telex , stroje na cenové nabídky akcií a ticker novinek .

Kondominia

V říjnu 2019 má Olympic Tower 229 bytových jednotek. Když byla budova postavena, měla 230 bytů na 30 nejlepších podlažích. Vchod do kondominia byl na 51. ulici, západně od vchodu do atria na této straně. Obytné příběhy začínají na 22. patře a pokrývají v průměru 16 000 čtverečních stop (1 500 m 2 ). Jsou uspořádány až s osmi byty v patře, většina s jednou nebo dvěma ložnicemi. Apartmány obsahují okna v plné výšce a stropy 9 ft (2,7 m). Konstrukce místností jsou poměrně jednoduché, a protože okna v plné výšce neumožňují zabudování mechanických systémů do fasády, má každý byt centrální větrání. Mnoho bytů je orientováno tak, aby jejich obývací pokoje směřovaly k řece Hudson na západě a východní řece k východu. Když se olympijská věž otevřela, její byty popsal spisovatel Associated Press jako „velmi evropské pojetí“, protože většina koupelen měla bidety a chodec roznášel poštu přímo do každého bytu.

Horní dvě patra obsahují čtyři mezonety s jedinými krby v celé budově. Jeden z duplexů obsadil Adnan Khashoggi a byl postaven s vlastním bazénem, ​​stejně jako s pěti ložnicemi, šesti koupelnami, krytými zahradami, kuchyňskou linkou pro 300 míst, tanečním sálem a saunou. Další mezonet obsahuje obývací pokoj orientovaný na sever a západ, jídelnu, komoru komorníka, kuchyň, soukromý výtah, čtyři ložnice a saunu. Po dokončení olympijské věže byly podkrovní byty nejvyšší na světě, i když neobydlené kupole Waldorf Astoria New York byly o něco vyšší.

K vybavení obytné části budovy patřil klub zdraví, novinový stánek, sauna a vinný sklípek. Rezidenční část má také fitness centrum a parkování kol. Když se olympijská věž otevřela, měla u každého vchodu ostrahu a poplachové systémy připojené k počítači. Věž měla také vysoký počet obslužného personálu, včetně vrátného, ​​vrátného, ​​operátorů výtahů, služebných a tří concierges, stejně jako 24/7 chemické čištění a pokojovou službu. Jeden z prvních manažerů Olympic Tower o službě concierge řekl: „Provozujeme to spíše jako hotel než jako sídlo.“

Dějiny

Plánování a stavba

Koncem šedesátých let společnost Best & Co. finančně bojovala navzdory investičnímu programu svého majitele, společnosti McCrory Corporation. V té době Best's zvažovali přidání věže nad jejich vlajkovou loď na Páté třídě. Společnost najala Arlen Realty, aby řídila vývoj. Nejlepší vývojáři získali letecká práva na 647 Fifth Avenue a Cartier Building, což jim umožnilo postavit vyšší budovu, než by bylo běžně povoleno. Vývojáři také zvažovali získání leteckých práv nad katedrálou svatého Patrika. Arlen původně najal Norvala Whitea a Elliota Willenského, aby navrhli budovu nad samotným Bestovým obchodem.

Počáteční plány

Prohlédněte si Pátou třídu s olympijskou věží za katedrálou sv. Patrika
Viděno v pozadí s katedrálou svatého Patrika vpravo

Aristoteles Onassis založil rodinnou důvěru zvanou Victory Development v březnu 1970. Victory vytvořila společný podnik s Arlenem, aby získala vlajkovou loď Best's Fifth Avenue, 647 Fifth Avenue a Cartier Building. Na počáteční iteraci projektu byl najat architekt Morris Lapidus . Lapidus připomněl, že „na dva dlouhé roky“ prosil Arthura Leviena a Arthura G. Cohena , prezidenty Arlen Realty, aby byli zaměstnáni pro vývoj Arlena a Besta. Kvůli jeho relativně malému množství zkušeností s návrhem kanceláří Arlen zpočátku váhal s najímáním Lapiduse, který se specializoval na obytné budovy. Poté, co Arlen odmítl návrhy od šesti dalších firem, společnost povolila Lapidusu jeden týden na vytvoření designu.

Lapidus navrhl 40patrovou budovu ve tvaru „L“, jejíž spodní polovina by byla žulová deska. Meshulam Riklis , předseda McCroryho mateřské společnosti Rapid America, připomněl, že desku bude završovat skleněná „kostka“ s nebeským náměstím , galerií umění, kancelářemi a exekutivními byty. 647 Fifth Avenue by byla zbořena, ale budovy Cartier a Best by zůstaly na svém místě. Budova by zahrnovala atrium mezi 51. a 52. ulicí a také náměstí vedoucí na Pátou avenue. Onassis a Riklis schválili Lapidův plán a najali ho, aby vytvořil návrhy pro projekt Olympic/Arlen.

V říjnu 1970 se vedení společnosti McCrory rozhodlo zlikvidovat Best's a zavřít všechny její obchody, včetně umístění vlajkové lodi na Páté třídě a 51. ulici. McCroryho prezident Samuel Neaman tehdy řekl, že místo vlajkové lodi Best's Fifth Avenue má větší hodnotu jako potenciální rozvoj nemovitostí než jako maloobchod. Do té doby společný podnik plánoval zbourat prodejnu Best a postavit na místě mrakodrap s názvem Olympic Tower. Cohen vyjednával s několika řetězci obchodních domů o otevření obchodu na základně, což by spolu s veřejným atriem umožnilo větší bonus k rozvoji mrakodrapu. Krátce poté, co bylo oznámeno uzavření Best's, se v deníku The New York Times objevil úvodník , který konkrétně jmenoval zapojení Lapiduse do Olympic Tower jako příklad poklesu Páté avenue. Podle Lapiduse úvodník způsobil potíže s jeho zapojením do projektu. Lapidova výstava toho roku v Architectural League of New York také ovlivnila názory proti jeho návrhu Olympic Tower.

Upravené plány

Přibližně ve stejnou dobu, kdy probíhalo plánování olympijské věže, byla podél Páté avenue vytvořena speciální zónová čtvrť. V únoru 1971 navrhl starosta New Yorku John Lindsay okres jako prostředek k zachování maloobchodního charakteru midtownové části Fifth Avenue. Legislativa poskytla rozvojové „bonusy“ jako další podlahovou plochu výměnou za zahrnutí přízemního maloobchodu a povzbudila výstavbu mrakodrapů Páté avenue s maloobchodem, kancelářemi a byty. Legislativa vstoupila v platnost v dubnu 1971. Poté, co byla zónová čtvrť vytvořena, starostská kancelář Midtown Planning vedená Jaquelinem Robertsonem spolupracovala se společnostmi Olympic a Arlen a přidala do Olympic Tower smíšené využití. Robertsonova kancelář vnímala Lapidův design jako příliš nekonvenční a ovlivnila Olympic a Arlen, aby přehodnotili design. Lapidus byl následně vyhozen a nahrazen Kahn & Jacobs , který byl také zamítnut.

V září 1971 Lindsay oznámila, že SOM navrhne olympijskou věž. Padesátipatrová budova by zahrnovala maloobchod ve spodních patrech, kanceláře ve středních patrech a byty v horních patrech. Budovou by procházelo dvoupatrové atrium, spojující na jihu katedrálu svatého Patrika a na severu další atrium a Paley Park . Cohen řekl, že Terence Cooke , arcibiskup New Yorku a kardinál svatého Patrika, byl s plány „velmi spokojen“. Budova by byla první, která by byla vyvinuta v rámci územního obvodu Fifth Avenue. Olympic Airways původně zamýšlelo zrekonstruovat 647 Fifth Avenue se skleněnou fasádou podobnou té z věže. Poté, co se architektoničtí kritici Ada Louise Huxtable , Paul Goldberger a další lidé z architektonické komunity ohradili, se SOM rozhodl zachovat původní fasádu na 647 Fifth Avenue, kterou navrhla společnost Hunt & Hunt .

Vývojáři společnosti Olympic Tower najali firmu pro grafický design, aby vytvořila značku s vrtulemi, která třikrát napsala název budovy. Nápis byl připevněn na lešení budovy a vrtule se točily pokaždé, když foukal vítr. V červnu 1973 prošel ocelový rám dvanáctým příběhem. První maloobchodní nájem v budově byl podepsán v říjnu 1973 cukrárně Perugina , dceřiné společnosti italského výrobce Buitoni . Společnost Olympic Tower Associates vydala plán nabízení svých 230 kondominií v květnu 1974. Tato nabídka ocenila kondominia na 46,9 milionu dolarů (ekvivalent 193 milionů dolarů v roce 2019), což je nejdražší nabídka pro budovu v New Yorku.

Otevírání a raná léta

Otevírací

Olympijská věž byla formálně zasvěcena 6. září 1974. V té době bylo pronajato více než 70 procent komerčních prostor a prodáno 24 bytů. První obyvatelé se měli přestěhovat do budovy na začátku roku 1975. Budova stála celkem 95 milionů $ (ekvivalent 391 milionů $ v roce 2019) a bytové jednotky se pohybovaly od 40 000 $ za studio (164 495 $ v roce 2019) do 650 000 $ za duplexní jednotku s devíti pokoji (2,67 milionu dolarů v roce 2019). Robertson, který začal pracovat pro Arlen, o otevření věže řekl: „Přivedlo by to lidi zpět do centra města“. Budova byla plánována s 230 byty, ale některé jednotky byly rozděleny poté, co nejdražší jednotky byly prodány extrémně rychle. V prosinci 1974 byly pronajaty tři čtvrtiny kancelářských prostor a čtyřicet rezidencí bylo prodáno.

Většina bytových jednotek byla prodána neamerickým majitelům a mezi kupující patřily vlády a korporace. Brožury byly vytištěny ve francouzštině , němčině , japonštině a španělštině a také v angličtině. Arlen inzeroval budovu v Evropě, Jižní Americe a Mexiku. Arlen také najal čtyři dekoratéry, aby vytvořili modelové byty. Společnost pověřila fotografa, aby pořídil fotografie z jeřábu na střeše, které pak byly vystaveny v obchodní kanceláři. Veřejné prostory a stavební dokumenty byly navrženy se stříbrným a hnědým barevným schématem; tyto barvy byly dokonce použity na přizpůsobené přilby, které byly dány potenciálním kupujícím. Viceprezident Arlen Stanley Thea uvedl, že budova byla inzerována „vybranému jádru 80 000 lidí na celém světě“, zatímco Robertson řekl: „Konečně stavíme v 70. letech to, co bylo ukázáno ve filmech 40. let - penthousy v 50. patře . " Většina těchto jednotek byla zamýšlena jako pieds-à-terre a někteří bohatí majitelé koupili více bytů. Stanovy Olympic Tower stanovily, že rada kondominia počká dvacet dní, než schválí jakýkoli prodej bytové jednotky.

Konec 20. století

Pohled na olympijskou věž z úrovně terénu
Při pohledu ze základny

Do roku 1975 zahraniční obyvatelé koupili asi 80 procent kondominií za 122 000 až 650 000 dolarů za kus. Mexičané a Venezuelané tvořili čtvrtinu všech kupujících. Pouze 20 bytů zůstalo neprodaných a kancelářské prostory byly obsazeny na 85 procent. Maloobchodní centrum však dosud nemělo žádné restaurace. Všechny kancelářské prostory byly obsazeny v roce 1978. Arlen prodal svůj podíl v Olympic Tower společnosti Williston SA, panamské společnosti, která byla ve vlastnictví rodiny Onassisových, na konci roku 1979. V té době měl Arlen dluhy několik set milionů dolarů a prodával je mimo mnoho jejích vlastností.

Během prvních pěti let provozu nebyl žádný z maloobchodních prostor Olympic Tower pronajat a atrium bylo z velké části prázdné. V důsledku toho šéf New York City Planning Commission Robert F. Wagner Jr. pohrozil v roce 1979 zrušením osvědčení Olympic Tower o obsazení s tím, že majitelé budovy nedodrželi dohodu o přidání obchodů do maloobchodního centra výměnou za bonusy za územní plánování. Poté majitelé olympijské věže otevřeli v atriu novinový stánek, veřejné toalety a prostor restaurace. Restaurace La Cote Basque fungovala na olympijské věži v roce 1981. Kromě toho Delices provozovala cukrárnu, bar a terasu s názvem Le Cafe v přízemí a také restauraci La Cascade v suterénu s výhledem na vodopád. Veřejné atrium v ​​Olympic Tower bylo kompletně pronajato do srpna 1982. Atrium bylo také využíváno pro akce, jako jsou koncerty.

V blízkosti byly v 80. letech 20. století vyvinuty další luxusní obytné věže jako Trump Tower a 500 Park Tower . Poté začaly ceny bytových jednotek v Olympic Tower klesat ve srovnání s jednotkami v novějších budovách. V roce 1985 se průměrná jednotka v olympijské věži prodala za 202 000 dolarů za pokoj (0,42 milionu dolarů v roce 2019). Jednotky v Trump Tower, která byla také na Páté třídě, se prodávaly v průměru za 263 910 USD za pokoj (0,54 milionu USD v roce 2019). Soukromé jednotky olympijské věže i nadále zaznamenávají vysokou poptávku Evropanů, kteří chtějí žít na Páté avenue, ačkoli kritici uvedli, že rezidence nejsou dobře udržované. Střední část Páté avenue se v polovině devadesátých let opět stala módním maloobchodním pásem. Několik velkých značek se nabídlo obsadit část maloobchodních prostor Olympic Tower, ale Olympic Tower Associates tyto nabídky odmítl. Jedna makléřská výkonný řekl operátoři budovy je „chtějí nájemce v souladu s H.Stern , Mark Cross a Versace “, který již obsazený obchodních prostor na bloku.

Počátek 21. století

V květnu 2012 veřejně prospěšná nadace Alexandra S.Onassise prodala 49,9 procentní podíl v komerční části věže a tří sousedních staveb realitní investiční firmě Crown Acquisitions za 420 milionů dolarů. Olympic Tower a stavby na 647 Fifth Avenue, Cartier Building a 10 East 52nd Street byly oceněny na zhruba 1 miliardu dolarů. V té době všichni drobní nájemci platili méně než 1 000 USD/čtvereční stopu (11 000 USD/m 2 ), což je výrazně méně než tržní nájemné placené v podobných strukturách. Crown Acquisitions koupila zbývající vlastnické podíly v Olympic Tower a třech sousedních strukturách za 652 milionů dolarů v květnu 2015. Ve stejné transakci získala společnost Oxford Properties většinový podíl.

Majitelé obdrželi v květnu 2017 od Deutsche Bank , Goldman Sachs a Morgan Stanley úvěr pouze na úroky z komerčního zajištění zajištěného hypotékou (CMBS) ve výši 760 milionů USD . Majitelé olympijské věže použili samotnou věž k podpoře půjčky CMBS. Půjčka byla rozdělena na 11 pari passu senior bankovek v celkové hodnotě 611 milionů USD a 3 juniorské bankovky v celkové hodnotě 149 milionů USD. Banky také vytvořily mezaninový úvěr v hodnotě 240 milionů USD, který byl následně prodán společnostem TIAA a Mirae Asset Financial Group . Společnost Oxford Properties najala MdeAS Architects na rekonstrukci atria Olympic Tower. Zrekonstruovaný prostor byl znovu otevřen v lednu 2019.

Nájemníci

Kancelářští a komerční nájemci

Když se budova v roce 1975 otevřela, společnosti Onassis společnosti Olympic Airways a Victory Development obsadily celé páté a šesté patro. Advokátní kancelář Golembock & Barrell obsadila 11. patro a část 12. patra, bermudská marketingová firma JOC obsadila 17. až 19. patro a Riklisův konglomerát Rapid American obsadil 14. až 16. patro a 20. a 21. patro.

Od roku 1998 má národní basketbalová asociace své sídlo v této nemovitosti. Organizace zaujímá 17500 čtverečních stop (16 300 m 2 ) v patrech 11 až 20 s nájemní smlouvou trvající až do roku 2035. Od roku 2001 má sídlo také dceřiná společnost společnosti Richemont v Severní Americe, jejíž současný prostor pokrývá 11700 metrů čtverečních 2 ) na patrech tři až devět. Investiční společnost Michaela Dell MSD Capital zabírá zhruba 44 000 čtverečních stop (4100 m 2 ) v patrech 10 a 21. Obchodní prostor Páté avenue je obsazen luxusními maloobchodníky, jako jsou Richemont , H.Stern , Armani Exchange , Longchamp , Furla , a Jimmy Choo Ltd .

Obyvatelé

Když se budova otevřela, Aristoteles Onassis si vzal byt pro sebe. Dalším původním obyvatelem byl módní návrhář Halston okupoval celé 21. patro, které zahrnovalo jeho předváděcí místnost, pracovnu a designové místnosti, až do roku 1984. Miliardář Adnan Khashoggi vlastnil v letech 1976 až 1993 mezonetový přístřešek. Marcosova rodina na Filipínách údajně vlastnila pět kondominií v Olympic Tower, včetně desetipokojového bytu ve 43. patře. Administrativa filipínského prezidenta Corazona Aquina se zmocnila bytu Marcos na konci 80. let minulého století a znovu získala nějaké nevysvětlitelné bohatství rodiny Marcosů .

Mezi pozdější obyvatele patřila herečka Anne Hathaway a její tehdejší partner Raffaello Follieri , kteří žili ve Khashoggiho starém sídle do roku 2012. V budově bydlel také choreograf, režisér a tanečník Ron Field . Alessandra a Allegra Gucci, dcery Maurizia Gucciho , vlastnily přístřešek, který uvedli na prodej v srpnu 2015. Podle soudních dokumentů koupil v budově penthouse také venezuelský podnikatel Alejandro Betancourt López .

Kritický příjem

Poté, co byly oznámeny plány SOM na stavbu, spisovatel pro Newsday řekl, že olympijská věž poskytne „jasný test síly mezi Bohem a Mamonem“, přímo naproti katedrále svatého Patrika. Časopis Progressive Architecture charakterizoval nové plány tak, že přitahovaly pozornost členů veřejnosti, kteří chtěli vidět obnovu Páté avenue. Podle spisovatele webu CityRealty byl design Olympic Tower „konzervativnější, ale paradoxně také špičkový“ ve srovnání s kondominii Galleria na 57. ulici , které bylo postaveno přibližně ve stejnou dobu.

Když se budova otevřela, Paul Goldberger z The New York Times kritizoval fasádu jako „ne tak rafinovanou jako Skidmore Owings a nejlepší dílo Merrilla“. Goldberger nazval architekturu budovy „tísnivě banální“ a popsal ji jako „přemožení Páté avenue jako letadlová loď vedle řady plachetnic“. Ada Louise Huxtable ze stejných novin uvedla, že olympijská věž byla „asi tak nepopsatelná jako cokoli, co velikost může být“ a obytnou halu označila za „mírně urážlivou z hlediska designu a vkusu a zcela jednorázovou“. Huxtable viděl olympijské místo jako „cop-out“ a řekl, že se zahrnutím náměstí „Olympijská věž dala městu své ruce“. Suzanne Stephensová z Progressive Architecture uvedla, že věž byla „nešikovná ve formě, ale elegantním stylem, řešení, které spíše vyjadřuje znaky urbanity než vytváří pocit městského místa“.

Reference

Poznámky

Citace

Zdroje

externí odkazy