Právo prvního odmítnutí - Right of first refusal

Právo prvního odmítnutí ( ROFR nebo RFR ) je smluvní právo, které dává jeho držiteli možnost uzavřít obchodní transakci s vlastníkem něčeho, za určitých podmínek, dříve než je vlastník oprávněn uzavřít tuto transakci s třetí stranou. Právo na první odmítnutí musí mít alespoň tři strany: vlastník, třetí strana nebo kupující a držitel opce. Vlastník musí obecně učinit stejnou nabídku držiteli opce před provedením nabídky kupujícímu. Předkupní právo je koncepčně podobné kupní opci .

ROFR může pokrývat téměř jakýkoli druh aktiv , včetně nemovitostí , osobního majetku , patentové licence, scénáře nebo zájmu o podnikání. Může také pokrývat obchodní transakce, které nejsou výlučně aktivy, jako je právo vstoupit do společného podniku nebo distribuční ujednání. V zábavě by právo na první odmítnutí konceptu nebo scénáře poskytlo držiteli právo natočit tento film jako první, zatímco v oblasti nemovitostí by právo na první odmítnutí vytvořilo pobídku pro nájemce, aby se lépe staral o svůj pronajatý byt v v případě, že v budoucnu nastane příležitost k nákupu. Pouze v případě, že jej držitel odmítne, může jej majitel poté prodat dalším stranám.

Protože ROFR je právo smlouvy, opravné prostředky držitele k porušení jsou obvykle omezeny na náhradu škody . Jinými slovy, pokud vlastník prodá aktivum třetí osobě, aniž by držiteli nejprve nabídl jeho koupi, může držitel poté žalovat vlastníka za náhradu škody, ale může mít obtížné získat soudní příkaz k zastavení nebo zvrácení prodeje . V některých případech se však tato možnost stane vlastnickým právem, které lze použít ke zneplatnění nesprávného prodeje.

ROFR také vzniká v dohodách o návštěvách / objednávkách v rozvodových případech. V takových případech může ROFR vyžadovat, aby rodič odnětí svobody nabídl čas na výchovu rodičům, kteří nejsou ve výkonu trestu odnětí svobody (místo aby měl dítě pod dohledem třetí strany), kdykoli rodič, který je ve výkonu trestu, nebo jeho rodina není schopna vykonávat její právo na čas rodičovství (například v případě, že by rodič, který má v úmyslu odejít, potřebuje cestovat mimo město). Za těchto okolností může porušení mít za následek zjištění opovržení a jakékoli nápravné prostředky pro opovržení.

ROFR se liší od práva na první nabídku (ROFO, také známého jako právo prvního jednání) v tom, že ROFO pouze zavazuje vlastníka, aby před vyjednáváním s jinými stranami podstoupil výlučná jednání v dobré víře s držitelem práv. ROFR je možnost zadat transakci za přesných nebo přibližných podmínek transakce. ROFO je pouze dohoda k jednání.

Příklady

ROFR: Abe vlastní dům a Bo nabízí, že dům koupí za 1 milion dolarů. Carl má však předkupní právo na koupi domu. Než tedy Abe může dům prodat Bo, musí jej nejprve nabídnout Carlovi za 1 milion dolarů, za který je Bo ochoten jej koupit. Pokud Carl souhlasí, koupí dům místo Bo. Pokud Carl odmítne, Bo nyní může dům koupit za navrhovanou cenu 1 milion dolarů.

ROFO: Carl drží ROFO místo ROFR. Než může Abe vyjednat dohodu s Bo, musí se nejprve pokusit prodat dům Carlovi za jakýchkoli podmínek, které je Abe ochoten prodat. Pokud se dohodnou, Abe prodá dům Carlovi. Pokud však selžou, může Abe zahájit nová jednání s Bo bez jakéhokoli omezení ohledně ceny nebo podmínek.

Variace

Následují všechny varianty základního ROFR:

  • Doba trvání : ROFR je časově omezený. Například Abe musí Carlovi nabídnout jakýkoli navrhovaný prodej až v prvních pěti letech. Poté právo zaniká a Abe nemá vůči Carlovi žádné další závazky.
  • Výjimky zahrnují určité transakce. Abe může prodat nebo převést nemovitost na holdingovou společnost, svěřenský fond, rodinné příslušníky atd., Aniž by ji nejprve nabídl Carlovi. Noví vlastníci však nadále podléhají právu.
  • Přenositelnost : Carl může přiřadit svůj ROFR Daveovi. Abe nyní musí nabídnout Daveovi možnost koupit nemovitost namísto Carla. Ne každý ROFR je přenositelný; některé jsou osobní pro původního držitele.
  • Uhaseno při prvním prodeji : pokud Abe prodá nemovitost společnosti Bo, protože Carl odmítne právo, na nemovitost se toto právo již nevztahuje. Bo jej může prodat bez ROFR.
  • Uhaseno při odmítnutém / neúspěšném cvičení : pokud Abe navrhuje prodat nemovitost Bo a Carl odmítne, nebo pokud Carl přijme transakci, ale není schopen ji dokončit, právo zanikne bez ohledu na to, zda Abe nemovitost nakonec prodá.
  • Trvalé : na rozdíl od výše uvedených dvou, v tomto případě právo běží s vlastností a váže nového kupujícího. Pokud Abe prodá nemovitost Bo, musí Bo nejprve nabídnout nemovitost Carlovi, stejně jako Abe, pokud si ji Bo přeje znovu prodat.
  • Podmínky nabídky a přijetí : mohou být vyžadovány konkrétní termíny, postupy a formuláře. Například Abe musí dát Carlovi „oznámení o prodeji“. Carl má 30 dní na přijetí nebo odmítnutí, přičemž nereagování se počítá jako odmítnutí. Carl poté musí transakci v této době uzavřít, což se počítá jako neúspěšný pokus o provedení.
  • Omezené časové období pro uzavření transakce : Abe nabízí nemovitost Carlovi podle ROFR a Carl odmítá. Abe má nyní 60 dní na uzavření transakce s Bo. Pokud se nemůže uzavřít do 60 dnů, musí ji Abe znovu nabídnout Carlovi, než bude pokračovat s Bo.
  • Je povolen náhradní kupující : Abe nabízí nemovitost Carlovi, který odmítá. Abe ji poté může svobodně prodat Bo, ale neučiní tak. Abe může místo toho prodat nemovitost za stejných podmínek Erin, aniž by ji znovu nabídla Carlovi.
  • Nevyžaduje se žádná nevyřízená transakce : Abe si přeje prodat dům za 1 milion dolarů, ale dosud neidentifikoval kupce. Připravuje navrhované podmínky prodeje a za těchto podmínek je nabízí Carlovi. Pokud Carl odmítne, může Abe nakupovat kupujícího.
  • Při cvičení jsou povoleny mírné variace : Abe uzavře dohodu s Bo a vyzve Bo, aby složil 30% zálohu, provedl určité kontroly a uzavřel transakci za 20 dní. Za těchto podmínek to nabízí Carlovi. Carl přijímá, ale je oprávněn trvat na 20% akontaci a 30denní uzávěrce.
  • Mírné variace povolené při prodeji : Abe nabízí dům za 1 milion dolarů Carlovi, který odmítá. Abe poté zadá transakci s Bo, ale během úschovy Bo zjistí chybu v názvu a několik vad. Abe má nárok na slevu z ceny o 20 000 $, aby uzavřel prodej s Bo, aniž by musel dům nabídnout Carlovi za 980 000 $.
  • Kontinuální : nepřetržité právo prvního odmítnutí může být formulováno tak, aby i nadále žilo, a to i při nekonečných příležitostech, které jsou odmítnuty.

Je možné mnoho dalších variant. Plně navržený ROFR řeší všechny typy problémů a další a v případě cenných nebo složitých transakcí podléhá vyjednávání a kontrole právníky obchodních transakcí. Mnoho ROFR však není zcela specifikováno. Dokonce i nejlépe vypracované dohody ROFR trpí vysokým rizikem sporů a soudních sporů, protože očekávají budoucí transakce a nepředvídané události, které jsou při vzniku ROFR nepoznatelné.

V rizikovém kapitálu

U obchodů s rizikovým kapitálem je předkupním právem ustanovení o termínech, které umožňuje stávajícím investorům ve společnosti přijmout nebo odmítnout nákup majetkových podílů nabízených společností, než k nim budou mít přístup třetí strany. Hlavním cílem ustanovení je umožnit investorům zabránit ředění vlastnictví, protože společnost získává další kapitál. Toto ustanovení obvykle osvobodí určité typy akcií, jako jsou akcie ve skupině zaměstnanců, nebo akcie vydané půjčovatelům nebo pronajímatelům zařízení. Začínajícím společnostem se doporučuje, aby se pokusily vyjednat toto právo, protože umožňuje stávajícím investorům vysílat silnější (potenciálně negativní) signály novým investorům a následně snižovat ocenění společnosti.

Viz také

Reference

externí odkazy