Pronájem - Lease

Nápis v Chicagu nabízející prostor k pronájmu

Pronájem je smluvní uspořádání volání pro uživatele (označované jako lesee ) platit majitele (dále jen pronajímatel ) pro užití aktiva . Nemovitosti , budovy a vozidla jsou společným majetkem, který je pronajat. Pronajímá se také průmyslové nebo obchodní zařízení. Obecně řečeno, nájemní smlouva je smlouva mezi dvěma stranami : pronajímatelem a nájemcem. Pronajímatel je zákonným vlastníkem majetku, zatímco nájemce získává právo užívat majetek výměnou za pravidelné platby nájemného. Nájemce rovněž souhlasí s dodržováním různých podmínek týkajících se užívání nemovitosti nebo zařízení. Osoba, která si pronajme auto, může například souhlasit s podmínkou, že auto bude používáno pouze pro osobní potřebu.

Pojem nájemní smlouva se může vztahovat na dva druhy leasingu:

  • Leasing, ve kterém je aktivum hmotným majetkem . Zde uživatel pronajme aktiva (např půdy nebo zboží) vypustil nebo pronajímá vlastník. (Sloveso pronajmout je méně přesné, protože může odkazovat na některou z těchto akcí.) Mezi příklady pronájmu nehmotného majetku patří použití počítačového programu (obdoba licence, ale s odlišnými ustanoveními) nebo použití rádiové frekvence. (například smlouva s poskytovatelem mobilního telefonu ).
  • Smlouva o pravidelném pronájmu (nejčastěji měsíční nájem) v mezinárodním měřítku a v některých oblastech USA .

Obecné podmínky

Pronájem je zákonná smlouva , a je tedy vymahatelná všemi stranami podle smluvního práva příslušné jurisdikce.

Ve Spojených státech , protože to také představuje přenos vlastnických práv k nemovitostem, je to hybridní druh smlouvy, která zahrnuje vlastnosti listiny .

Některé druhy leasingu mohou mít konkrétní ustanovení vyžadovaná zákonem v závislosti na pronajatém majetku, jurisdikci, ve které byla dohoda podepsána, a bydlišti stran.

Mezi běžné prvky nájemní smlouvy patří:

  • Jména stran dohody.
  • Datum zahájení a trvání dohody.
  • Identifikuje konkrétní pronajatý objekt (podle adresy, VIN nebo značky/modelu, sériového čísla).
  • Poskytuje podmínky pro obnovení nebo neobnovení.
  • Má zvláštní protiplnění (paušální částka nebo pravidelné platby) za udělení použití tohoto objektu.
  • Má ustanovení pro jistotu a podmínky pro její vrácení.
  • Může mít specifický seznam podmínek, které jsou zde popsány jako Výchozí podmínky a konkrétní prostředky nápravy.
  • Na strany mohou být kladeny další specifické podmínky, jako například:
    • Potřeba poskytnout pojištění pro případ ztráty.
    • Omezující použití.
    • Která strana je zodpovědná za údržbu.
  • Ustanovení o ukončení (popisující, co se stane, pokud je smlouva ukončena předčasně nebo zrušena kteroukoli ze stran, s uvedením práv stran na ukončení nájmu a jejich povinností)

Lze pronajmout všechny druhy osobního majetku (např. Auta a nábytek) nebo nemovitostí (např. Surová půda, byty, rodinné domy a obchodní nemovitosti, které zahrnují velkoobchod a maloobchod). V důsledku nájmu majitel (pronajímatel) uděluje nájemci užívání uvedené nemovitosti.

Pronájem pozemků

Užší termín „nájem“ popisuje nájem, ve kterém je hmotným majetkem pozemek (včetně jakékoli svislé části, jako je vzdušný prostor, patro budovy nebo důl ). Prémie je částka zaplacená nájemcem za poskytnutí nájmu nebo za zajištění nájmu bývalého nájemce, často za účelem zajištění nízkého nájemného, ​​u dlouhodobých pronájmů nazývaných pozemkové nájemné . U částí budov je nejběžnější, že uživatelé platí také záložní smlouvou nebo stejnou smlouvou, poplatek za služby, který je obvykle expresním seznamem služeb v nájmu, aby se minimalizovaly spory ohledně poplatků za služby. Hrubý pronájem nebo nájem stanoví nájemné, které je pro globální dlužné částky včetně všech poplatků za služby.

Zrušitelný leasing ( UK : určitelný/rozbitný leasing) je nájem, který může být ukončen (formálně stanoven ) výlučně nájemcem nebo výlučně pronajímatelem bez sankce. Vzájemně určitelný pronájem lze určit buď. Nelze zrušit leasing je nájem, který nelze takto ukončit. Běžně může „pronájem“ znamenat nevypověditelný nájem, zatímco „nájemní smlouva“ může znamenat zrušitelný pronájem.

Vlivem registrace pozemků se běžně nájemní smlouvy původně poskytnuté na více než rok označují jednodušeji jako leasingy.

Nájem bude buď poskytovat konkrétní ustanovení týkající se odpovědností a práv nájemce a pronajímatele, nebo budou existovat automatická ustanovení v důsledku místních zákonů. Obecně platí, že zaplacením sjednaného poplatku pronajímateli má nájemce (nazývaný také nájemce ) držení a užívání ( pronájem ) pronajatého majetku s vyloučením pronajímatele a všech ostatních s výjimkou pozvání nájemce. Nejběžnější formou pronájmu nemovitosti je nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Protože vztah mezi nájemcem a pronajímatelem se nazývá nájem , tento termín se obecně používá také pro neformální a kratší pronájmy. Právo na držení nájemcem se někdy nazývá úrok z nájmu . Leasing může být na dobu určitou (nazývá se doba nájmu). Leasing lze vypovědět dříve, než je datum ukončení, a to:

  • Přerušení/zrušení (to závisí na podmínkách nájmu)
  • Sjednaná listina kapitulace nebo vzdání se.
  • Propadnutí
  • Podle zákona (vzácné)

Nájemní smlouva by měla být v kontrastu s licencí , která může oprávňovat osobu (nazývanou nabyvatel licence ) k užívání majetku, ale která podléhá ukončení z vůle vlastníka nemovitosti (nazývaného poskytovatel licence ). Příkladem vztahu mezi poskytovatelem licence a držitelem licence je vlastník parkoviště a osoba, která na parkovišti zaparkuje vozidlo. Licenci lze vidět ve formě vstupenky na baseballový zápas nebo slovního povolení spát několik dní na pohovce. Rozdíl je v tom, že pokud existuje termín (čas ukončení), určitý stupeň soukromí naznačující výlučné držení jasně definované části, procvičované průběžné, opakující se platby, nedostatek práva na ukončení, kromě pochybení nebo neplacení, tyto faktory mají tendenci pronájem; Naproti tomu jednorázový vstup na majetek někoho jiného je pravděpodobně licencí. Klíčový rozdíl mezi leasingem a licencí je v tom, že leasing obecně poskytuje pravidelné pravidelné platby během doby jeho platnosti a konkrétního data ukončení. Pokud smlouva nemá datum ukončení, může mít formu trvalé licence a stále se nejedná o nájem.

Za normálních okolností si vlastníci majetku mohou svobodně dělat se svým majetkem, co chtějí (za zákonným účelem), včetně nakládání s ním nebo předání držení majetku nájemci na omezenou dobu. Pokud vlastník udělil držbu jinému (tj. Nájemci), pak jakýkoli zásah do tichého užívání nemovitosti nájemcem v zákonném držení je sám o sobě nezákonný.

Podobné zásady platí pro nemovitý majetek i pro osobní majetek , i když terminologie se liší. Právo na podnájem může nebo nemusí být nájemci povoleno. Pokud je to povoleno, pronájem poskytovaný přímo vlastníkem se nazývá „headlease“ nebo někdy „hlavní leasing“. Nájemníci v podnájmu a jejich nájemníci, kteří mohou být také v podnájmu, se nazývají středy jako mesne / m n / pronajímatelé od starých Francouzů. Nájemce headlease nemá právo poskytnout podnájem, který přesahuje konec headlease.

Aby se předešlo zneužití majetku, což je obecný princip vyplývající ze smluvního práva, existují v několika jurisdikcích zákony, které zavazují podnájemce k některým omezujícím smlouvám (výrazům) headlease, například v Anglii a Walesu, které byly drženy soudy dotýkat se a znepokojovat zemi.

Převod zbývajícího podílu na leasingu, postoupení , je druh ( odcizení ) je často možný a implicitní práva na postoupení existují na základě povinného práva nebo jako výchozí pozice v některých jurisdikcích. Sdílení nebo rozdělování s majetkem může být porušením určitých leasingů, což má za následek propadnutí.

Enfranchisement je získání vlastnického titulu a nejčastěji se sjednává s pronajímatelem, kde nájemce platí pouze pozemní nájemné . Fúze je místo, kde se pronajímatel a nájemce shodují a mohou vypovědět nájem, pokud v určitých jurisdikcích nejsou žádní podnájemníci.

Ve Spojených státech může nájemce sjednat předkupní právo doložky do jejich půdy nebo pronájmu nemovitostí dává jim právo podat nabídku koupě na pozemku před leasor může vyjednávat s kupci třetích stran. To dává nájemcům možnost zavázat se k části nemovitosti dříve, než k tomu mají příležitost další potenciální kupci.

Historie pronájmů pozemků

V průběhu staletí sloužily leasingy mnoha účelům a povaha právní regulace se měnila podle těchto účelů a sociálních a ekonomických podmínek doby. Například leasingy se používaly hlavně pro zemědělské účely až do konce 18. století a počátku 19. století, kdy díky růstu měst v průmyslových zemích byly leasingy důležitou formou držby půdy v městských oblastech .

Moderní právo pronajímatele a nájemce v jurisdikcích obecného práva si zachovává vliv obecného práva a zejména filozofie laissez-faire, která v 19. století dominovala právu smluvního a majetkového práva . S růstem konzumerismu , ochrana spotřebitele legislativa uznává, že zásady společné právo, které předpokládají rovné vyjednávací sílu mezi smluvními stranami, vytvářet těžkosti, když tento předpoklad je nesprávný. V důsledku toho reformátoři zdůraznili potřebu posoudit zákony o nájmu bytů z hlediska ochrany, kterou poskytují nájemcům. Legislativa na ochranu nájemníků je nyní běžná. V důsledku toho obecné právo považovalo pronájem za podobný nebo srovnatelný se společnou obchodní smlouvou, zejména pokud jde o otázku, zda lze nájemní smlouvu vypovědět výpovědí , stejným způsobem a způsobem jako běžnou obchodní smlouvou.

Typy nájemních vztahů

Nájem na dobu určitou nebo nájem na léta

Nájem na dobu určitou nebo nájem na léta trvá po určitou dobu. Má určité počáteční datum a konečné datum. Přes název „nájem na léta“ může takový nájem trvat libovolně dlouhou dobu - i nájem na jeden týden lze nazvat nájem na roky. Podle obecného práva doba trvání nemusela být jistá, ale mohla být podmíněna vznikem nějaké události (např. „Dokud nejsou plodiny připraveny ke sklizni“ nebo „dokud válka neskončí“). V mnoha jurisdikcích byla tato možnost částečně nebo úplně zrušena.

Nájem na dobu určitou se automaticky ukončí, když vyprší termín na dobu určitou, nebo v případě nájmu, který skončí událostí, kdy k události dojde. Zůstane -li nájemce na majetku po ukončení nájmu, může se stát nájemcem v utrpení, protože pronajímatel/pronajímatel utrpěl (nebo umožnil) nájemci zůstat jako nájemce namísto jeho vystěhování. Takový nájem je obecně „dle libosti“, což znamená, že nájemce nebo pronajímatel jej mohou kdykoli ukončit po řádném zákonném oznámení.

Periodický nájem

Pravidelný nájem, známý také jako pronájem z roku na rok, měsíc na měsíc nebo týden na týden, je nemovitost, která existuje po určitou dobu určenou dobou platby nájmu. Ústní pronájem na nájem na léta, který porušuje statut podvodů (zavázáním k pronájmu na více než jeden rok - v závislosti na jurisdikci - bez písemného písemného podání), může ve skutečnosti vytvořit pravidelný nájem v závislosti na zákonech jurisdikce kde se nacházejí pronajaté prostory. V mnoha jurisdikcích je „výchozí“ nájem, kdy strany výslovně neurčily jiné ujednání a kde se podle místních nebo obchodních zvyklostí žádný nepředpokládá, nájem z měsíce na měsíc.

Pronajímatel nebo nájemce mohou ukončit pravidelný nájem, když se období nebo období blíží ke konci, a to oznámením druhé straně, jak to vyžadují zákony nebo judikatura v dané jurisdikci. Pronajímatel ani nájemce nesmí vypovědět pravidelný nájem před uplynutím období, aniž by mu vznikl závazek zaplatit zbývající měsíce na leasingu. Každá ze stran musí dát výpověď, pokud má v úmyslu rok od roku ukončit nájemní vztah a výše výpovědi je buď stanovena v nájemní smlouvě, nebo ve státním statutu. Výpověď je obvykle, ale ne vždy, nejméně jeden měsíc, zejména u meziročního pravidelného nájmu. Trvání kratší než jeden rok musí obvykle obdržet výpověď rovnající se době nájmu - například pronajímatel musí dát měsíční výpověď z měsíce na měsíc na ukončení nájmu. Mnoho jurisdikcí však prodloužilo tyto požadované výpovědní lhůty a některé snížily schopnost pronajímatele je drasticky využívat. V jurisdikcích, které mají místní zákony o kontrole nájemného, ​​je schopnost pronajímatele ukončit rezidenční nájem podstatně snížena. Například v Kalifornii mají města Los Angeles, Santa Monica, West Hollywood, San Francisco a Oakland „vyhlášky o stabilizaci nájemného“, které mimo jiné omezují schopnost pronajímatele ukončit pravidelný nájem.

V oznámení musí být také uvedeno datum účinnosti ukončení, které v některých jurisdikcích musí být poslední den platebního období. Jinými slovy, pokud by meziměsíční nájem začal 15. dne v měsíci, v jurisdikci s požadavkem na poslední den by výpověď nemohla být účinná 20. dne následujícího měsíce, přestože by to nájemci poskytlo více než požadovaná měsíční výpověď.

Nájem dle libosti

Nájem dle libosti je nájem, který buď pronajímatel nebo nájemce může kdykoli ukončit tím, že přiměřenou pozornost . Na rozdíl od pravidelného nájmu není spojeno s časovým obdobím. Může trvat mnoho let, ale může být kdykoli ukončen buď pronajímatelem nebo nájemcem z jakéhokoli důvodu, nebo vůbec bez důvodu. Řádné oznámení, jako vždy u práva pronajímatele/nájemce, musí být poskytnuto, jak je stanoveno ve stanovách státu. Pokud neexistuje žádný formální nájem, obvykle se jedná o nájem dle libosti. Ve výjimečných případech se může stát, že nájem není zvažován . Podle moderního obecného práva je nájem bez vůle velmi vzácný, částečně proto, že k němu dochází pouze tehdy, pokud se strany výslovně dohodnou, že nájem není žádný nájem, obvykle tam, kde člen rodiny smí žít v domě (nominální může být požadováno zvážení) bez jakýchkoli formálních ujednání. Ve většině rezidenčních nájmů na dobu určitou, za úplatu, nesmí být nájemce odstraněn s výjimkou důvodu , i když neexistuje písemný nájem. (Ústní pronájem na více než 12 měsíců však není vymahatelný, pokud zákon o podvodech v dané jurisdikci zahrnuje leasing na více než 12 měsíců.) Mnoho leasingů na bydlení se mění na nájem dle libosti s 30denní výpovědní lhůtou. Alternativně může být nájemní smlouva dle libosti (bez konkrétního časového limitu) na přechodnou dobu, kdy si nájemce přeje převzít vlastnictví nemovitosti a pronajímatel s tím souhlasí, ale není dostatek času na vyjednávání a dokončení nové nájemní smlouvy. V tomto případě je nájem dle libosti ukončen, jakmile je sjednána a podepsána nová nájemní smlouva. Strany se mohou také dohodnout na základě toho, že pokud strany neuzavřou novou nájemní smlouvu v přiměřené lhůtě, musí nájemce prostory vyklidit.

Existuje -li nájem na základě výhradního uvážení pronajímatele, může zákon jurisdikce znamenat, že nájemci je ze zákona poskytnuto vzájemné právo nájem dle vlastního uvážení vypovědět. Nájem, který výslovně existuje z vůle nájemce (např. „Tak dlouho, jak si nájemce přeje žít na tomto pozemku“) obecně neznamená, že pronajímatel může nájem vypovědět; takový jazyk může být interpretován spíše jako poskytnutí nájemce doživotí nebo dokonce jako jednoduchý poplatek .

Nájem podle libosti je porušen, opět podle zákona , pokud:

  • Nájemce se dopouští odpadu proti majetku;
  • Nájemce se pokusí přiřadit nájemce ;
  • Nájemce využívá majetek k provozování zločinecké společnosti;
  • Pronajímatel převádí svůj podíl na majetku;
  • Pronajímatel pronajme nemovitost jiné osobě;
  • Nájemce nebo pronajímatel zemře.

Specifika těchto pravidel se v jednotlivých jurisdikcích liší.

S výhradou jakéhokoli oznámení požadovaného zákonem nájemní vůle končí také tehdy, když buď pronajímatel, nebo nájemce jedná v rozporu s nájemním vztahem. Například výměna zámků ze strany pronajímatele je známkou konce nájmu, stejně jako prázdniny prostor nájemcem. V některých jurisdikcích, například v Kalifornii, má pronajímatel zakázáno používat k ukončení nájmu, zejména bytového, nápravu „svépomocí“, například výměnu zámků. Pokud tak učiníte, může to představovat „konstruktivní vystěhování“ a vystavit pronajímatele občanskoprávní a trestní odpovědnosti.

Nájem v utrpení

Nájemní na tichým (někdy nazývá holdover držení ), nastává, když nájemce zůstává v držení nemovitosti po uplynutí leasingu, a dokud pronajímatel působí vysunout nájemníka od domu. Přestože je v tuto chvíli nájemce technicky neoprávněným vniknutím a držení tohoto typu není skutečným pozemkovým majetkem, úřady tuto podmínku uznávají, aby mohly činit nájemce odpovědným za nájem. Pronajímatel může takového nájemce vystěhovat kdykoli a bez předchozího upozornění.

Pronajímatel může rovněž uložit držiteli držby nový nájem. V případě rezidenčního nájmu je tento nový nájem měsíc od měsíce. U komerčního nájmu na více než rok je nový nájem rok od roku; jinak je to stejné období jako období před vypršením původního nájmu. V obou případech může pronajímatel nájemné zvýšit, pokud pronajímatel nájemci sdělil vyšší nájemné před vypršením platnosti původní nájemní smlouvy.

Formality

Formální požadavky na pronájem jsou stanoveny zákonem a zvyklostmi jurisdikce, ve které se nemovitost nachází. V případě osobního majetku je to určeno zákonem a zvyklostmi jurisdikce, ve které je uzavřena nájemní smlouva.

Nájem na dobu delší než jeden rok musí být písemný, aby byl splněn statut podvodů .

Období

Termín nájmu může být pevný, periodická nebo neomezenou dobu. Pokud je to na určené časové období, období končí automaticky, když lhůta vyprší, a pokud neexistují zákonné požadavky, není třeba o tom informovat. Doba trvání výrazu může být podmíněná, v takovém případě trvá, dokud nenastane určitá událost, jako je smrt určené osoby. Pravidelný nájem je ten, který se obnovuje automaticky, obvykle na měsíční nebo týdenní bázi. Nájemní vztah dle libosti trvá pouze tak dlouho, jak si to strany přejí, a může být ukončen kteroukoli stranou bez sankcí.

Je běžné, že nájem je prodloužen na základě „držení“, což obvykle převádí nájem na periodický nájem na základě měsíce po měsíci. Je také možné, aby se nájemce, ať už výslovně nebo konkludentně, vzdal nájmu pronajímateli. Tento proces je známý jako „vzdání se“ leasingu.

V New Yorku došlo k nedávným omezením a omezením ohledně podmínek pronájmu. Zejména jedno omezení uvádí, že jednotky nelze pronajmout na dobu kratší než dva týdny a jakákoli jednotka pronajatá na méně než 90 dní nesmí v jednotce povolovat hosty ani domácí zvířata.

Průhlednost a jemný tisk

Jak uvádí australské spotřebitelské právo (ACL) z roku 2013, nedostatečná transparentnost pojmu ve spotřebitelské smlouvě standardní formy může způsobit značnou nerovnováhu v právech a povinnostech stran.

Termín je považován za transparentní, pokud je:

  • vyjádřeno přiměřeně jednoduchým jazykem
  • čitelný
  • prezentovány jasně
  • snadno dostupné jakékoli straně ovlivněné termínem

Pojmy, které nelze považovat za transparentní, zahrnují výrazy, které jsou skryty drobným písmem nebo v rozvrzích nebo formulovány ve složitém nebo odborném jazyce.

Pronajmout si

Nájemné je požadavek leasingu v některých jurisdikcích běžného práva, ale ne v jurisdikcích občanského práva. V Anglii a Walesu se v případě Ashburn Anstalt v Arnold rozhodovalo, že nájemné není podmínkou pro to, aby existovala nájemní smlouva, nicméně soud bude častěji sestavovat licenci tam, kde se neplatí nájemné, protože to je považováno za důkaz pro ne záměr vytvořit právní vztahy. Neexistuje žádný požadavek, aby nájemné bylo komerční částkou; pepře nebo pronájem některých nominální částky je dostačující pro splnění tohoto požadavku.

Výhradní vlastnictví

Ujednání o sdílení s velkou částí majetku pronajímatele nebo, například pro žádnou konkrétní místnost budovy, může porazit zjištění nájmu, nicméně tento společný požadavek nájmu je v mnoha jurisdikcích interpretován odlišně.

Ustanovení specifická pro pronájem auta

Kromě výše uvedeného může smlouva o pronájmu automobilu obsahovat různá omezení způsobu, jakým může nájemce používat auto, a stav, ve kterém musí být vráceno. Například některé půjčovny nelze řídit bez speciálního povolení v terénu, mimo zemi nebo tažení přívěsu. Na Novém Zélandu možná budete muset výslovně schválit slib, že auto nebude najeto na pláž Ninety-Mile Beach (kvůli nebezpečným přílivům a odlivům).

Určitě bude existovat požadavek předložit řidičský průkaz a oprávnění k řízení mohou mít pouze ti řidiči uvedení ve smlouvě. Může to zahrnovat možnost sjednat si pojištění automobilu (Spojené království: pojištění motorových vozidel), pokud nájemce ještě nemá uzavřenou pojistku na pokrytí nájmů - další důležitý faktor pro více řidičů. Některé agentury mohou dokonce požadovat zaplacení dluhopisu, pokud auto není vráceno v pořádku, často držené ve formě autorizace kreditní karty-neplatné, pokud je auto vráceno na základě dohody. Nájemce by měl být upozorněn, že bude zodpovědný za veškeré mýtné, parkování nebo dopravní problémy způsobené vozidlu během doby pronájmu. Měly by existovat také rady týkající se zvládání krádeží, nehod, havárií a odtahů.

Další podmínky mohou zahrnovat dodatečné poplatky za pozdní vrácení, vrácení zboží na jiné místo nebo nedoplnění benzínu bezprostředně před návratem.

Konečně mohou existovat ustanovení pro složení nevratné zálohy při rezervaci, podmínky pro platbu počátečního období (se slevami, poukázkami atd.), Prodloužené období a jakékoli škody nebo jiné poplatky, které vzniknou před návratem.

Pronájem majetku

Nájemní smlouvě se často říká nájemní smlouva, zvláště když se pronajímají nemovitosti . Pronájem nemovitostí je zahájen aplikací pro pronájem, která slouží k sestavení podmínek pronájmu. Kromě základů pronájmu (kdo, co, kdy, kolik) může pronájem nemovitosti jít mnohem podrobněji na tyto a další otázky. Nemovitost lze pronajmout za účelem bydlení , parkování vozidel, skladování, podnikání, zemědělství, institucionální nebo vládní využití nebo z jiných důvodů.

  • Kdo: Strany zahrnuté ve smlouvě, pronajímatel (někdy nazývaný vlastník nebo pronajímatel ) a nájemce (někdy nazývaný nájemce nebo nájemce ) jsou uvedeni ve smlouvě. Pronájem bydlení může určit, zda nájemce žije sám, s rodinou, dětmi, spolubydlícím, návštěvami. Nájem může vymezit práva a povinnosti každého z nich. Například „podnájem“ cizí osobě nemusí být povolen bez svolení pronajímatele. To platí také pro to, zda pronajímatel smí chovat domácí zvířata či nikoli . Na druhou stranu může mít nájemce také zvláštní práva proti pronikání pronajímatele (nebo jiných nájemců), s výjimkou mimořádných okolností. Nájemce je vlastníkem nemovitosti a pronajímatel by porušil práva nájemce, pokud by byl vstup proveden bez řádného upozornění a oprávnění (např. 24 hodinová výpovědní doba, ve dne, první zaklepání, kromě nouzových oprav, v případě požáru , povodeň atd.).
  • Co: Pronajatá nemovitost může zahrnovat celou nebo část téměř jakékoli nemovitosti , jako je byt, dům, budova, obchodní kanceláře nebo apartmá, pozemek, farma nebo pouze vnitřní nebo vnější prostor pro parkování vozidla nebo uložení věcí. Pronajaté prostory mohou zahrnovat nejen konkrétní místnosti, ale také přístup do dalších společných prostor, jako je parkování mimo ulici, sklepní nebo půdní sklad, prádelna, bazén, střešní terasa, balkony atd. Dohoda může určit, jak a kdy tyto místa mohou být využívána a kým. Může existovat podrobný popis aktuálního stavu prostor pro srovnání se stavem v době, kdy jsou prostory odevzdány.
  • Kdy: doba pronájmu může být na jednu noc (např. Hotelový pokoj), týdny, měsíce nebo roky. Mohou existovat zákonná ustanovení vyžadující registraci jakéhokoli nájemného, ​​které by mohlo trvat déle než stanovený počet let (např. Sedm), aby bylo vymahatelné vůči novému pronajímateli.
Typický nájem je buď roční, nebo meziměsíční a výše nájemného se může u dlouhodobých nájemců lišit (kvůli nižším nákladům na obrat). Ponechání dlouhodobého nájmu před jeho vypršením může mít za následek sankce nebo dokonce náklady na celou sjednanou dobu (pokud pronajímatel po pečlivém pronásledování nedokáže najít vhodného náhradního nájemce). Pokud nájemce zůstane po skončení nájmu po dobu let (jednoho nebo více), pak se strany mohou dohodnout, že nájem bude automaticky obnoven, nebo může jednoduše libovolně převést na nájem (z měsíce na měsíc) ) za poměrné měsíční náklady předchozího ročního pronájmu. Je -li nájemci podle libosti dána výpověď z prostor a odmítne tak učinit, pronajímatel poté zahájí řízení o vystěhování. Na mnoha místech je zcela nezákonné měnit zámky na dveřích nebo odstraňovat osobní věci, natož násilné vysunutí osoby bez soudního příkazu k vystěhování. Za porušení mohou existovat přísná pravidla postupu a přísné sankce (trojnásobné škody plus poplatky za právní zastoupení).
  • Kolik: Nájemné může být splatné měsíčně, ročně nebo předem, nebo jak bylo dohodnuto jinak. Typickou dohodou o pronájmu dle libosti je „nájemné za první a poslední měsíc“ plus jistota . „Nájemné za poslední měsíc“ je nájemné, které si pronajímatel zatím musí vydělat.

Vklad

S kaucí se často zachází jako s vázaným vkladem, který je ve vlastnictví nájemce, ale je držen pronajímatelem, dokud se prostory nevzdají v dobrém stavu (s výjimkou běžného opotřebení). V některých státech musí pronajímatel poskytnout nájemci název a číslo účtu banky, ve které je složen jistý vklad, a zaplatit nájemci roční úrok. Jiné předpisy mohou vyžadovat, aby pronajímatel předložil seznam již existujících škod na majetku, nebo okamžitě propadá jistota (protože neexistuje způsob, jak určit, zda byl odpovědný předchozí nájemce). Ve Velké Británii vláda zavedla schéma ochrany vkladů vedoucí k několika službám inventáře majetku, které lze volitelně použít k provedení inventury.

Pojištění

Aby bylo možné pronajmout (alternativně nazývaný pronájem) v mnoha bytových domech, je nájemce (nájemce) často povinen před podpisem nájemní smlouvy předložit doklad o pojištění nájemce . K dispozici je speciální druh pojištění majitelů domů ve Spojených státech speciálně pro renters- HO-4 . Běžně se tomu říká pojištění nájemce nebo krytí nájemce. Podobně jako u kondominiového krytí, označovaného jako politika HO-6, pojistka nájemce pokrývá ty aspekty bytu a jeho obsah, který není specificky zahrnut v obecné politice psané pro komplex. Tato politika se může vztahovat také na závazky vyplývající z nehod a úmyslných zranění hostů a kolemjdoucích až do 150 'bydliště. Zásady nájemce poskytují krytí „pojmenované nebezpečí“, což znamená, že v zásadách je uvedeno konkrétně, proti čemu jste pojištěni. Společné oblasti pokrytí jsou:

Zahrnuty mohou být také další události včetně nepokojů, letadel, výbuchu, krupobití, padajících předmětů, sopečné erupce , sněhu, plískanic a hmotnosti ledu.

Podnájem

V právu nemovitostí je podnájem (nebo méně formálně podnájem) název daný ujednání, ve kterém nájemce (např. Nájemce) v nájmu postoupí nájem třetí osobě, čímž se starý nájemce stane podnájemcem a nový nájemce podnájemce nebo podnájemce. To znamená, že nemovitost nejen pronajímají, ale současně i podnájmou. Pokud si například společnost pronajme kancelářské prostory přímo od pronajímatele, pronajímatele a následně kancelář přeroste, pak může společnost pronajmout menší kancelářské prostory jiné společnosti, podnájemci, a uzavřít novou nájemní smlouvu na větší kancelář prostoru, čímž se zajistí jejich expozice vůči realitám.

Sublessor zůstává odpovědný původnímu pronajímateli v souladu s původním leasingem, včetně všech zbývajících plateb nájemného, ​​včetně provozních nákladů a všech ostatních původních podmínek pronájmu. V případě down-marketu může původní nájemce požadovat od podnájemce nižší platbu nájemného, ​​než jakou původně zaplatil, přičemž zbývající nájem dluží pronajímateli, aby jej zaplatil původní nájemce. Pokud se však od podpisu původní smlouvy o pronájmu tržní ceny zvýšily, může být podnájemce schopen zajistit vyšší cenu nájemného, ​​než jaká je splatná původnímu pronajímateli. Mnoho komerčních leasingů však stanoví, že veškeré nadměrné náklady na pronájmu budou sdíleny s pronajímatelem, pronajímatelem.

V obytných nemovitostech je někdy nezákonné účtovat podnájemci více, než je původní částka ve smlouvě s podnájemcem (například v situaci kontroly nájemného, kde je výše nájemného regulována zákonem). Podnájem sociálního bydlení je obecně nezákonný, bez ohledu na nájemné účtované podnájemci; ve Velké Británii je oficiálně popisován jako kategorie podvodů s bydlením. V New Yorku je podnájem družstev Mitchell-Lama nezákonný. Obyvatelé Mitchell-Lama musí mít primární bydliště, aby zůstali ve svém družstvu.

Podnájem se může vztahovat také na vozidla jako alternativní typ pronájmu auta. V podnájmu vozidel může nájemce nebo vlastník vozidla postoupit leasing třetí straně a formou smluvního ujednání na konkrétní data. Ačkoli toto uspořádání není populární, je to rostoucí trend v cestovním ruchu jako méně nákladná alternativa pro cestovatele a místní obyvatele.

Leasing zařízení

Leasing se také používá jako forma financování k pořízení vybavení k užívání a nákupu. Mnoho organizací a společností využívá leasingové financování k pořízení a používání mnoha typů zařízení, včetně výrobních a těžebních strojů, plavidel a kontejnerů, stavebního a terénního vybavení, lékařské technologie a zařízení, zemědělské techniky, letadel, železničních vozů a kolejových vozidel , kamiony a dopravní zařízení, obchodní, maloobchodní a kancelářské vybavení, IT vybavení a software.

Leasingové financování vybavení obvykle zajišťují banky, zajatci a nezávislé finanční společnosti.

Viz také

Reference

externí odkazy