Urban Land Institute - Urban Land Institute

ULINameLOGO.jpg
ULIlogo.jpg
Oficiální logo Urban Land Institute
Zkratka ULI
Formace 1936
Typ Think Use Tank a Research Institute
Hlavní sídlo 2001 L ulice SZ
Umístění
výkonný ředitel
W. Edward (Ed) Walter
webová stránka uli.org

Urban Land Institute , nebo ULI , je nezisková výzkumná a vzdělávací organizace s regionálními kancelářemi ve Washingtonu, DC , Hongkongu a Londýně . Jeho deklarovaným posláním je „utvářet budoucnost zastavěného prostředí pro transformační dopad v komunitách po celém světě“.

ULI prosazuje progresivní rozvoj, provádění výzkumu a vzdělávání v tématech, jako je udržitelnost, inteligentní růst , kompaktní rozvoj, tvorba míst a bydlení pracovní síly .

ULI byla založena v roce 1936 a v současné době má více než 45 000 členů, přičemž více než 10% členů pracuje ve vládních , akademických nebo veřejno-soukromých partnerstvích. Většina ze zbytku se zabývá realitním a městským rozvojem .

ULI produkuje publikace a pravidelný výzkum „, který předjímá nové trendy a problémy ve využívání půdy, navrhuje kreativní řešení založená na tomto výzkumu“ a „předává znalosti, které pomáhají rozvojové komunitě neustále zlepšovat její výkon“.

ULI také udržuje řadu iniciativ a programů, včetně programu poradenských služeb, který poskytuje vládě, podnikům a neziskovým organizacím strategické poradenství v oblasti rozvoje nemovitostí a otázek městské politiky . Program pomohl více než 700 komunitám po celých Spojených státech a ve světě při řešení problémů od revitalizace přes odolnost až po hospodářský růst.

Institut je řízen globální správní radou, složenou z členů dobrovolníků. Správní radu v současné době vede globální předseda Owen D. Thomas, generální ředitel společnosti Boston Properties. Tuto funkci dříve zastával Thomas Toomey, prezident a generální ředitel UDR . Organizaci vede globální generální ředitel W. Edward (Ed) Walter, který naposledy působil jako Steers Chair in Real Estate na McDonough School of Georgetown University a generální ředitel společnosti Host Hotels and Resorts, Inc. Před Walterem, Institut vedl Patrick Phillips, bývalý prezident ERA AECOM .

Dějiny

1936–1949

ULI bylo založeno během Velké hospodářské krize 14. prosince 1936 jako Národní realitní nadace pro praktický výzkum a vzdělávání se záměrem stát se vysokou školou pro výzkum a vzdělávání v oblasti nemovitostí a „urbikultury“. V roce 1939 organizace změnila svůj název na Urban Land Institute, dva roky po založení svého sídla v Chicagu, Illinois. V roce 1940 byl v interním bulletinu uvedeno, že poslání institutu bylo „založeno na pomoc americkým městům v jejich problémech s plánováním, přeplánováním, výstavbou a rekonstrukcí“.

ULI uspořádala svou první konferenci v roce 1941, kterou pořádal Massachusetts Institute of Technology v Bostonu . O rok později se ULI etablovala jako advokátní organizace vydáním „Osnovy pro legislativní program na obnovu našich měst“. Ten stejný rok ústav přemístil své sídlo do Washingtonu, DC.

V roce 1944 byla zorganizována první produktová rada ULI, Community Builder's Council se zaměřením na problémy předměstských budov, kterým čelí americká města po druhé světové válce. Program poradenských služeb institutu byl založen v roce 1947 a vedl svůj první panel pro město Louisville v Kentucky.

1950–1979

V 50. letech byla zřízena nadace JC Nichols Foundation (která se později vyvinula v nadaci ULI) a také studie nákladů na první nákupní centrum institutu.

ULI pokračovala v 60. letech směrem k tomu, aby se stala institucí více zaměřenou na výzkum, a v roce 1960 založila svůj první výzkumný program. Institut by provedl řadu víceletých srovnávacích studií využití půdy a začal šířit svůj vliv do zahraničí uspořádáním svého prvního mezinárodního setkání za účelem udržení členové v Mexico City v roce 1965. O dva roky později, v roce 1967, uspořádala Rada komunitního stavitele první evropskou studijní cestu ULI.

Sedmdesátá léta by byla pro organizaci desetiletí expanze a růstu. Urban Land Research Foundation (později nazývaná ULI Foundation) byla vytvořena, aby „pomohla uspokojit rostoucí potřebu rozšiřování dostupnějšího souboru informací o vývoji“. Členství v ULI se do roku 1947 zvýšilo na více než 6 000 a jeho roční rozpočet vzrostl na více než 1,5 milionu USD v roce 1976. V roce 1979 ULI rozšířil počet svých rad a založil program ULI Awards for Excellence.

1980–1999

ULI vytvořilo svůj program regionální okresní rady v roce 1983, počínaje pouze sedmi radami v různých městech USA.

UrbanPlan, druhý středoškolský program institutu, je vytvořen pomocí grantové ceny od National Geographic Society Education Foundation. V roce 1992 vytvořil institut první dvě evropské národní rady pro města Londýn a Barcelona.

Program ULI Senior Resident Fellows byl založen v roce 1996. Ve stejném roce se konalo první fórum starosty ULI se záměrem vytvořit místo pro setkávání městských úředníků a soukromého sektoru a hledání řešení městských problémů.

2000 - současnost

V roce 2000 byla založena Cena ULI pro vizionáře v rozvoji měst a počet okresních rad ULI vzrostl na 39, přičemž se rozšířil do Evropy, Asie a Jižní Ameriky jako národní rady. O rok později, v roce 2001, otevřela ULI svou první evropskou kancelář v belgickém Bruselu. Téhož roku je první skupinou Young Leaders založena okresní radou ULI Houston. Většina ostatních okresních rad má skupinu Young Leaders do roku 2005 a ULI ten stejný rok otevřela svou první kanadskou okresní radu v Torontu ve státě Ontario.

Evropská kancelář se přestěhovala do Londýna a v roce 2004 založila program Community Action Grant. V roce 2007 bylo kromě otevření kanceláře ULI v Hongkongu vytvořeno také ULI Terwilliger Center for Housing. Do roku 2008 by členství ULI přesáhlo 40 000. Ve stejném roce ULI vytvořilo Centrum ULI Daniela Rose pro veřejné vedení ve využívání půdy spolu se spuštěním městské investiční sítě v Evropě. V roce 2011 Národní stavební muzeum oznámilo ULI jako nositele čestné ceny za rok 2012 za roky oddanosti vedení v městském plánování a rozvoji udržitelných komunit. Podle výkonného ředitele muzea Chase Rynda si muzeum vybralo ULI kvůli jejich „dlouhodobému závazku k multidisciplinárnímu, nestrannému výzkumu, který ovlivňuje zastavěné prostředí“ a jeho roli „vedoucího hlasu pro inteligentní růst a pro strategie, které jdou nad rámec cihel a malty ke zlepšení kvality života ve světových městských komunitách. “

Podle vydání časopisu Journal of Association Leadership z roku 2005 ULI „využívá zkušeností a odborných znalostí svých členů, aby pokročila v praxi rozvoje nemovitostí a změnila městskou krajinu pomocí mnoha zásad uvedených v Moudrosti davů při řešení problémů - problémy s poznáváním, spoluprací a koordinací “. S členstvím představujícím „26 oborů a 13 průmyslových sektorů, pracujících ve veřejném zájmu a soukromém podnikání, institut dokumentuje osvědčené postupy agregací kolektivní moudrosti členů a struktur komunit praxe jako samoorganizujících se systémů“.

V roce 2014 ULI a National League of Cities uzavřely partnerství, aby společně řídily směr a provoz Rose Center for Public Leadership a pomáhaly rozšířit jeho práci a vliv na širší okruh představitelů měst. V roce 2018 společnost ULI restrukturalizovala zaměření svých operací a představila tři nové digitální platformy zaměřené na členy: Navigátor , Vyhledávač znalostí a Členský adresář .

Vliv na politiku a praxi

ULI prostřednictvím svých programů ovlivňuje politiku a praxi po celá desetiletí. Institut nelobuje , ale místo toho pracuje se svými členy a provádí výzkum s cílem identifikovat výzvy ve využívání půdy a rozvoje měst.

Od poloviny 20. století je ULI najímána městskými vládami a soukromými vlastníky pozemků jako konzultanti pro řešení místních realitních a developerských problémů. Tyto multidisciplinární týmy - skládající se z členů s odbornými znalostmi v oblasti architektury, městského plánování, dopravního poradenství, financí a trendů na trhu - přijaly nebo implementovaly řadu svých doporučení. Místní okresní rady institutu zajišťovaly akce pro vládní úředníky a vůdce soukromého průmyslu, aby se mohli zabývat budoucími výzvami ve využívání půdy, a také zavedly osnovy založené na třídě UrbanPlan, které byly široce přijaty školami ve Spojených státech a Kanadě a rozšířeny po celém světě. Kromě toho se ULI zúčastnilo řady partnerství s cílem poskytnout vedení a povědomí o postupech rozvoje měst, včetně jednoho se Světovým ekonomickým fórem (WEF).

Programy

Poradenské služby

Program ULI Advisory Services sdružuje zkušené profesionály v oblasti nemovitostí a využití půdy, aby vyvinuli inovativní řešení pro komplexní projekty, programy a politiky v oblasti využívání půdy a rozvoje nemovitostí. Od roku 1947 bylo dokončeno více než 700 panelů ve 47 státech USA, 12 zemích a 4 kontinentech. Během této doby panely pomohly sponzorům nalézt kreativní a praktická řešení v oblastech, jako je přestavba centra, správa půdy, rozvojový potenciál, řízení růstu, revitalizace komunity, přestavba brownfieldů, opětovné využití vojenské základny, pracovní síla a dostupné bydlení a správa majetku. Panely rovněž poskytly odborné a objektivní rady v důsledku přírodních a člověkem způsobených katastrof, jako jsou hurikány, povodně, selhání infrastruktury a tornáda a teroristické činy.

Některé pozoruhodné panely ULI obsahují doporučení pro přestavbu čtyřmílového úseku centra Los Angeles na koridor CleanTech a rady, jak revitalizovat Denver’s 16. Street Mall. Panely ULI také nabídly poradenskou práci pro postkatastrofickou přestavbu, včetně kolapsu mostu I-35W Mississippi 2007 v Minneapolis v Minnesotě, jakož i rady úředníkům, jak přestavět Dolní Manhattan po útocích z 11. září.

O několika doporučeních panelu, včetně doporučení z roku 2005 po hurikánu Katrina na obnovu New Orleans, došlo ke kontroverzi. Nation's Mike Davis uvedl, že doporučení „přeformulovala historickou elitní touhu zmenšit socioekonomickou stopu města v podobě černé chudoby (a černé politické moci) jako křížové výpravy za zmenšením její fyzické stopy na kontury odpovídající veřejné bezpečnosti a fiskálně životaschopné městské infrastruktuře. " Jiní chválili doporučení panelů a považovali je za „krystalovou kouli“, jak uvádí Oklahoman při pohledu zpět na poradní zprávu vydanou jen několik měsíců po bombovém útoku na federální budovu Alfreda P. Murraha v Oklahoma City v roce 1995 .

UrbanPlan

UrbanPlan je vzdělávací program ULI založený na realitě, který má původ v jeho kapitole v San Francisku. Byl vyvinut ve spolupráci s učiteli ekonomie na střední škole, odborníky na využití půdy a realitami a Fisher Center for Real Estate and Urban Economics (FCREUE) na Kalifornské univerzitě v Berkeley . Jádro učiva zahrnuje hypotetický scénář, kdy studenti reagují na návrh převést konkrétní místní sousedství na smíšený rozvoj. Prostřednictvím cvičení rolí dotyčného občana a developera a prezentace jejich návrhů falešnému městskému zastupitelstvu složenému z dobrovolníků z řad místních realitních profesionálů se studenti seznámí s hlavními problémy procesu územního plánování a s tím, jak touhy mnoha zúčastněných stran ovlivňují rozvoj. rozhodnutí. Od svého spuštění se do programu UrbanPlan zapojilo přes 52 000 studentů středních a vysokých škol. V roce 2014 byl program zaveden ve Spojeném království prostřednictvím partnerství se vzdělávacím fondem Investment Property Forum. Od té doby se dále globálně rozšířil.

Centra a iniciativy

Centrum pro bydlení ULI Terwilliger

Terwilliger Center for Housing je projekt Urban Land Institute vytvořený za účelem zvýšení produkce cenově dostupného bydlení pracovní síly pro lidi žijící v blízkosti center zaměstnání. Byl založen s darem 5 milionů dolarů od Rona Terwilligera , bývalého předsedy Trammell Crow Residential. Středisko vypracovalo řadu zpráv, které se zabývají dostupností dostupného bydlení a kombinovanými náklady na dopravu a bydlení v jednotlivých oblastech amerického metra. Středisko vypracovalo zprávy pro San Francisco, Washington, DC a Boston.

ULI Centrum pro kapitálové trhy a nemovitosti

V roce 2009 institut založil ULI centrum pro kapitálové trhy a nemovitosti. Podle ULI je posláním „podporovat porozumění kapitálovým trhům s nemovitostmi a zajistit vedoucí postavení při podpoře zdravého a produktivního sektoru kapitálových trhů s nemovitostmi“. Centrum pořádá každoroční konferenci o kapitálových trzích a realitách, kde svolává odborníky z praxe, odborníky a ekonomy na dvoudenní panelová zasedání. Středisko také vydává pololetní předpověď realitního konsensu, která je často citována v publikacích o finančních zprávách. Středisko navíc od svého založení převzalo odpovědnost za partnerství se společností PricewaterhouseCoopers za zveřejnění její výroční zprávy Emerging Trends in Real Estate .

Centrum ULI pro udržitelnost a ekonomický výkon

Centrum pro udržitelnost a ekonomickou výkonnost bylo vytvořeno v roce 2014 jako snaha ovlivnit stavitele při navrhování zdravého, odolného a energeticky účinného vývoje. Centrum zahrnuje iniciativu Building Healthy Places Initiative, ULI Greenprint Center for Building Performance a Urban Resilience Program.

Iniciativa Budování zdravých míst

Iniciativa Budování zdravých míst využívá sílu globálních sítí institutu k formování projektů a míst způsoby, které zlepšují zdraví lidí a komunit.

Středisko ULI Greenprint pro výkon budov

V roce 2012 Greenprint Foundation převedla své aktivity a aktiva na ULI a vytvořila ULI Greenprint Center for Building Performance. Sloučením nová entita doufá, že usnadní snížení používání emisí skleníkových plynů v globálním realitním průmyslu. Středisko je nejlépe známé díky své výroční zprávě o výkonu Greenprint, což je nástroj, který členové centra používají k posouzení vlastního relativního pokroku při snižování emisí. Zpráva používá Greenprint Carbon Index a má poskytnout ověřitelný a transparentní nástroj, který mohou majitelé budov používat při srovnávání svých portfolií. Členstvím centra jsou společnosti jako AvalonBay; GE Capital Real Estate; Realitní partneři GLL; Grosvenor ; Hines; Jones Lang LaSalle ; Prologis; Obezřetní realitní investoři; a TIAA-CREF.

Program městské odolnosti

Program ULI Urban Resilience poskytuje členům ULI, veřejnosti a komunitám po celých Spojených státech informace o tom, jak být odolnější vůči klimatickým změnám a dalším zranitelnostem životního prostředí.

Ceny a soutěže

Organizace každoročně vydává několik ocenění, včetně ULI Global Awards for Excellence, ULI Hines Student Competition, ULI Prize for Visionaries in Urban Development, the Jack Kemp Excellence in Affordable and Workforce Housing Awards, and the ULI Urban Open Spaces Awards.

Cena ULI pro vizionáře v rozvoji měst

Cena ULI pro vizionáře v rozvoji měst je každoroční ocenění udělené jednotlivci (nebo zástupci instituce), který nejvýrazněji přispěl k budování komunity na celém světě, který stanovil vizionářské standardy excelence v oblasti využití a rozvoje půdy a jehož odhodlání vytvářet nejkvalitnější vybudované prostředí vedlo ke zlepšení naší společnosti. Cena byla původně stanovena jako cena JC Nicholse v roce 2000 darem rodiny vlivného developera půdy 20. století, Jesse Clyde Nicholse z Kansas City , Missouri . V roce 2020 byla cena přejmenována na Cenu ULI pro vizionáře v rozvoji měst. Globální generální ředitel ULI Ed Walter k tomu uvedl: „Nichols výrazně ovlivnil design a řízení předměstské Ameriky a stál v popředí profesionalizace realitního průmyslu v USA. Jeho používání omezujících smluv však udržovalo rasovou segregaci a diskriminaci, jejichž negativní dopady postihují některé komunity i dnes. Tento prvek Nicholsova odkazu je zjevně v rozporu s naším posláním a hodnotami, a pokud se na něj díváme dlouhodobější optikou, která lépe rozpoznává trvalý dopad těchto praktik, nařizuje přejmenování ceny. “

Vítězové získávají cenu 100 000 $, která je i nadále financována prostřednictvím dotace od rodiny Nicholů na nadaci ULI. Mezi minulé vítěze Ceny ULI pro vizionáře v rozvoji měst patří starosta Richard M. Daley , Amanda Burden , Peter Calthorpe a Vincent Scully , Jeho Výsost Aga Khan , Gerald D. Hines , Robin Chase , Theaster Gates , Alejandro Aravena a Anthony Williams .

ULI Global Awards for Excellence

Podle jejich webových stránek „ULI Global Awards for Excellence“ uznává skutečně vynikající vývojové úsilí v soukromém, veřejném a neziskovém sektoru. Vítězné projekty představují nejvyšší standardy dosažené v rozvojovém průmyslu - standardy, které členové ULI považují za hodné dosažení ve svém oboru. profesionální úsilí. " Program ocenění, založený v roce 1979, je středobodem úsilí ULI identifikovat a propagovat osvědčené postupy ve všech typech realitního rozvoje. Program ULI Global Awards for Excellence oceňuje vývojové projekty z celého světa.

Cena ULI Urban Open Space

Cena ULI Urban Open Space Award oceňuje několik vynikajících příkladů městského veřejného otevřeného prostoru, které obohatily místní charakter a oživily okolní komunitu. Program udělování cen byl založen v roce 2009, poté, co vítězka ULI pro vizionáře v oblasti rozvoje měst toho roku Amanda Burden věnovala svou cenu 100 000 $ zpět společnosti ULI za vytvoření ceny. Detroitský Campus Martius Park byl inauguračním vítězem Ceny a obdržel finanční odměnu 10 000 $.

ULI Jack Kemp Excellence in Affordable and Workforce Housing Award

Cena ULI Jack Kemp Excellence in Affordable and Workforce Housing Award oceňuje vývojáře, kteří prokazují vedoucí postavení a kreativitu při rozšiřování dostupnosti bydlení pracovní síly ve Spojených státech. Program cen byl zřízen ULI Terwilliger Center v roce 2008 pod původním názvem ULI/J. Ronald Terwilliger Workforce Housing Models of Excellence Awards. Později byl přejmenován na počest Jacka Kempa .

ULI Hines Student Competition

Soutěž ULI/Gerald D. Hines Student Urban Urban Competition nebo ULI Hines Student Competition uspořádala svůj první cyklus v roce 2003. Program poskytuje studentům na úrovni absolventů příležitost soutěžit o cenu 50 000 USD. Aby se tým mohl zúčastnit, musí být složen z pěti studentů alespoň ze tří oborů. Každý rok je vybrán skutečný rozsáhlý web. Studentské týmy pak mají dva týdny na vypracování komplexního plánu návrhu a vývoje pro toto místo. Poté, co jsou finalisté zúžení, porota interdisciplinárních odborníků na architekturu a využití půdy poté vybere vítězný tým. Předchozí finalisté zahrnovali studentské týmy z University of Pennsylvania , University of California Berkeley , Columbia University a společný tým ze North Carolina State University a UNC-Chapel Hill .

Studentská soutěž ULI Hines uspořádala v roce 2020 samostatný inaugurační proces pro studenty v Evropě.

Publikace

Kromě výroční zprávy Urban Land Institute vydává knihy, zprávy a časopisy z vlastního výzkumu a také členy v rámci organizace. Spolu s jeho stěžejním časopisem Urban Land patří mezi další významné publikace The Community Builders Handbook , Emerging Trends in Real Estate , The Homeowners Association Handbook , Advisory Service Panel reports and their annual Infrastructure report.

Časopisy

Urban Land Institute poprvé začal vydávat svůj vlajkový časopis Urban Land v roce 1941. V současné době časopis tiskne šest vydání za kalendářní rok a je k dispozici pouze členům ústavu. Publikuje články o různých tématech týkajících se využívání půdy a komerčních nemovitostí, které ovlivňují odborníky z oboru. V průběhu let ústav vydával další omezené tituly časopisů, včetně Multifamily Trends a Urban Land Green . V roce 2010 institut spustil online verzi časopisu Urban Land .

Zprávy

V současné době existují dvě ročně vypracované výzkumné zprávy Urban Land Institute. Série Emerging Trends in Real Estate® , která byla zahájena v roce 1979, původně vyrobila společnost Real Estate Research Corporation. V roce 2004 převzal zprávu Urban Land Institute a Pricewaterhouse Coopers . Zpráva získala velkou pozornost v médiích a je považována za přední roční prognózu odvětví v oblasti financování nemovitostí, vývojových trendů a kapitálových trhů. Každý rok jsou vytvořeny tři zprávy pro tři různé regiony: Severní a Jižní Americe, Asii a Tichomoří a Evropu.

Knihy

Od svého založení vydala ULI řadu knih o problémech využití půdy. V prvních desetiletích institutu tvořila ULI řada technických bulletinů většinu svých publikací. První číslo série, Chyby, kterých jsme se dopustili v komunitním rozvoji , od JC Nicholse, vyšlo v roce 1945. O několik let později, v roce 1947, vyšla příručka The Community Builders Handbook . The New York Times ji zařadil mezi jednu z nejlepších knih roku v oblasti plánování a nemovitostí.

V průběhu let ústavu ULI vytvořil další pozoruhodné publikace, včetně The City Fights Back (1954), The Dollars & Cents of Shopping Centres series (nejprve publikoval v roce 1961) a The Homes Association Handbook (1964). Nedávné publikace zahrnovaly Professional Real Estate Development: The ULI Guide to Business (2003), Real Estate Development: Principles and Process (2007), Growing Cooler (2008), Real Estate Market Analysis: Methods and Case Studies (2009), and ULI Stavba britské rezidenční rady k pronájmu: Průvodce osvědčenými postupy (2014).

Organizace a pořádání

ULI je organizována jako 501 (c) (3) nezisková organizace a řídí se souborem stanov. Podle webových stránek ULI je organizace vedena zaměstnanci a členy dobrovolníků, zatímco její podnikání a provoz je pod vedením jejího globálního předsedy, generálního ředitele, správců, správní rady a operačního výboru.

Rady

Vzhledem k tomu, že ULI je globální organizace se členy geograficky umístěnými v různých regionech, velkých městech a metropolitních oblastech, organizace poskytuje fóra na místní úrovni. ULI označuje své místní kapitoly za národní a okresní rady. Místní okresní rady pořádají networkingové akce, konference, technické poradní panely a oceňují programy pro členy této oblasti. Kromě těchto místních rad má ULI více než 50 produktových rad. Jedná se o kádry členů ULI, jejichž počet je omezen na 50 členů, přičemž členové rady se účastní výměny informací za zavřenými dveřmi a sdílení osvědčených postupů v jejich specializovaném odvětví. Členství v produktových radách je velmi žádaným rozdílem a je omezeno na úplné členy organizace.

Svolávání

ULI pořádá každoročně řadu průmyslových akcí otevřených pro členy i nečleny. Dvě hlavní každoroční akce ULI jsou jarní a podzimní setkání, která se konají v různých hostitelských městech po celé Severní Americe. Obě tyto akce, které přitahují řadu soukromých i veřejných profesionálů využívajících půdu, se staly známými díky řadě vysoce kvalitních řečníků. Mezi významné minulé hlavní řečníky ULI patří bývalý prezident Bill Clinton , bývalý prezident George W. Bush , generální ředitel JPMorgan Chase Jamie Dimon , herec Robert Redford , síň slávy NBA Magic Johnson a bývalý předseda americké centrální banky Paul Volcker .

Mimo Severní Ameriku patří mezi stěžejní globální akce ULI každoroční konference ULI Europe Conference , která se každoročně koná v různých evropských městech, a ULI Asia Pacific Summit , který se každoročně koná v různých městech regionu Asie a Tichomoří.

Viz také

Reference

externí odkazy