Vonovia - Vonovia
 | |
 Sídlo společnosti Vonovia
| |
| Dříve | Deutsche Annington |
|---|---|
| Typ | Veřejnost |
|
FWB : VNA DAX Component |
|
| ISIN | DE000A1ML7J1 |
| Průmysl | Nemovitost |
| Předchůdce | GAGFAH |
| Založený | 2001 v Düsseldorfu , Německo |
| Hlavní sídlo |
, Německo
|
Obsluhované oblasti |
|
Klíčoví lidé |
|
| Příjmy |
 4 400 miliard EUR (2020) |
 1 909,8 milionů EUR (2020) |
|
| Celková aktiva |
58 910,7 milionů EUR (2020) |
| Celkový kapitál |
21 069,7 milionů EUR (2019) |
Počet zaměstnanců |
10345 (2019) |
| Dceřiné společnosti | |
| webová stránka | vonovia |
|
Poznámky pod čarou / reference Výroční zpráva 2020 | |
Vonovia je realitní společnost se sídlem v Bochumu , Severní Porýní-Vestfálsko , Německo. Jeho historie sahá do Deutsche Annington, který se spojil s GAGFAH a následně byl přejmenován na Vonovia. Společnost v současné době vlastní přibližně 400 000 bytů v Německu, Švédsku a Rakousku, což z ní činí významného hráče na trhu v těchto zemích. Vonovia je členem indexů blue-chipů DAX 40 a STOXX Europe 600 .
Dějiny
Raná léta
Na konci 90. let se německá vláda rozhodla v rámci železniční reformy privatizovat domovy železničářů. O jejich získání se snažila japonská finanční skupina Nomura Holdings a její dceřiná společnost Deutsche Annington (pojmenovaná po Annington Homes z Velké Británie). Po letech jednání společnost v roce 2000 konečně získala významný podíl. Na kritiku prodeje společnost reagovala rozsáhlými výhradními právy, jako je doživotní právo pobytu a omezení zvyšování nájemného. Kromě toho mohli nájemníci koupit svůj majetek. V následujících letech Deutsche Annington investovala do dalších menších zásob bytů železničních dělníků, které dříve zůstávaly ve vlastnictví federální vlády.
Akvizice
Deutsche Annington převzala několik menších podniků, například od Allianz a RWE . V roce 2003 společnost E.ON energy group také prodala svůj realitní byznys pod názvem Viterra. Díky akvizici více než 150 000 bytů se Deutsche Annington stala lídrem na německém trhu. Jednalo se o největší transakci svého druhu v historii země, která se setkala s kritikou odborů i sdružení na ochranu nájemců. V průběhu toho byl ústřední téma opakovaně uváděn majoritní podíl Terra Firma Capital Partner v Deutsche Annington.
Deutsche Annington dosáhla svých výnosů kombinací pronájmu a prodeje bytů. Pomohlo to při utváření konceptu sociálně odpovědné privatizace nájemců . Společnost chtěla tímto způsobem získat finanční prostředky na rozšíření svého portfolia na půl milionu a později dokonce na jeden milion bytů. V roce 2007 Deutsche Annington oznámila, že se opět odvrátí od privatizace nájemců. Od té doby se společnost soustředila na menší akvizice, jako je dceřiná společnost Sparkasse spořitelny Corpus.
Chystáte se na veřejnost
V roce 2010 zisk Deutsche Annington poprvé překročil hranici 500 milionů EUR. Globální hospodářská a finanční krize však ztížila přístup k levnému dluhovému kapitálu. Refinancování se stalo jedním z hlavních problémů celého realitního průmyslu. Z tohoto důvodu bylo IPO zpět na pořadu dne. Za tímto účelem společnost najala Rolfa Bucha, bývalého člena výkonné rady Bertelsmann , jako generálního ředitele. Jako charakteristický rys zdůraznil především velikost společnosti. Růst klíčových úrokových sazeb utlumil zájem potenciálních investorů, takže IPO muselo být několikrát odloženo. V roce 2013 Deutsche Annington konečně umístila své akcie na frankfurtskou burzu s nižším objemem a sníženou emisní cenou. O dva roky později se společnost stala prvním zástupcem realitního průmyslu, který byl zařazen do DAX , indexu největších kótovaných akciových společností v Německu.
Vonovia původ
Média již informovala o zájmu společnosti Deutsche Annington o GAGFAH v roce 2003. Na konci roku 2014 pak Deutsche Annington oficiálně nabídla převzetí konkurenta za zhruba 3,9 miliardy eur za vytvoření přední skupiny rezidenčních nemovitostí v Evropě. Po schválení akcionáři a antimonopolními úřady byla transakce dokončena před plánovaným termínem v březnu 2015. V roce 2015 hlasovala výroční valná hromada o přejmenování společnosti Vonovia na modernizaci jejího vnějšího image. Správní a statutární sídlo bylo přesunuto do nových kanceláří v Bochumi .
Evropská expanze
Naproti tomu Vonovia se svou nabídkou pro Deutsche Wohnen neuspěla , ale alespoň zabránila plánovanému sloučení s LEG Immobilien . Společnost se poté obrátila na sousední státy: Strategické partnerství bylo dohodnuto s francouzskou bytovou společností Société Nationale Immobilière (nyní CNC Habitat) v roce 2017. Díky akvizici společností Conwert Immobilien a BUWOG se Vonovia v roce 2018 stala přední realitní skupinou v Rakousku. téhož roku společnost překročila prahovou hodnotu 50% akcií švédské bytové společnosti Victoria Park, kterou od roku 2019 stoprocentně vlastní společnost Vonovia. Svoje postavení zde společnost Vonovia rozšířila získáním svého švédského rivala Hembly.
Společnost
Vonovia je evropská akciová společnost ( zkráceně Societas Europaea , SE). Její akcie jsou obchodovány na regulovaném trhu ( Prime Standard ) frankfurtské burzy . Jsou součástí DAX a jsou uvedeny například v STOXX Europe , MSCI Germany a EPRA . Podle definice Deutsche Börse je více než 90% ve volném provozu. Mezi největší akcionáře společnosti Vonovia patří americká fondová společnost BlackRock (7,5%) a norská centrální banka Norges Bank (6,6%). Většinu investorů tvoří penzijní fondy, státní investiční fondy, mezinárodní správci aktiv a další dlouhodobí investoři. Existují také jednotliví akcionáři.
Ústava společnosti se řídí duálním systémem výkonné rady („ Vorstand “) a správní rady („ Aufsichtsrat “). V současné době řídí společnost Vonovia Rolf Buch ( předseda a generální ředitel ), Arnd Fittkau, Helene von Roeder a Daniel Riedl. Dozorčí rada společnosti Vonovia má dvanáct členů v čele s Jürgenem Fitschenem , bývalým spolupředsedou správní rady Deutsche Bank .
Portfolio
Podle výroční zprávy za rok 2019 společnost Vonovia vlastnila 416 236 bytových jednotek, 138 176 garáží a parkovacích míst a také 6 748 komerčních jednotek. Ty se rozšířily na 653 domácích i zahraničních měst a obcí. Na základě celkové reálné tržní hodnoty více než 52 miliard eur se drtivá většina portfolia nacházela v Německu (84%), zbytek ve Švédsku (11%) a Rakousku (5%). Také 78 691 bytů spravovala společnost Vonovia jménem třetích stran.
Kontroverze
K 27. září 2021 vlastní společnost Vonovia většinu akcií německé realitní společnosti Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen oznámila dobrovolnou veřejnou nabídku převzetí. Konsolidace Deutsche Wohnen a Vonovia by výrazně zvýšila její podíl na trhu ve státech jako je Berlín. Ve veřejném referendu, které se konalo o den dříve, se většina Berlíňanů rozhodla pro znárodnění bytových fondů velkých rezidenčních realitních společností. Generální ředitel společnosti Vonovia Rolf Buch reagoval na výsledek referenda slovy: „Vyvlastnění nevyřeší mnoho výzev na berlínském trhu s bydlením. Berlín si vzhledem k tak velkým výzvám nemůže dovolit roky zablokování“. Vonovia a Deutsche Wohnen se dohodly na prodeji 14 000 bytů státu Berlín.
Udržitelnost
Německý pronajímatel hlásí jejich příspěvek k neutralitě CO2 v rámci OSN v oblasti udržitelného rozvoje . Každý rok jsou stanoveny cíle a podávány zprávy o výkonnosti udržitelnosti. Tyto údaje jsou auditovány statutárním auditorem.
V září 2021 společnost Vonovia oznámila plány na solární panely na 30 000 střech do roku 2050. V září 2021 je solárními panely vybaveno pouze více než 1 000 střech navzdory podpoře cílů v oblasti klimatu v rámci cíle udržitelného rozvoje, což potvrzuje Pařížská dohoda OSN COP21.
