Vládní národní asociace hypoték - Government National Mortgage Association
Založený | 1968 |
---|---|
Obsluhovaná oblast |
Spojené státy |
Klíčoví lidé |
Michael R. Drayne (úřadující výkonný viceprezident) |
Počet zaměstnanců |
140 |
Rodič | Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst Spojených států |
webová stránka | ginniemae |
The Government National Mortgage Association ( GNMA ), neboli Ginnie Mae , je vládní korporace federální vlády USA v rámci ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD). Byla založena v roce 1968 a pracuje na rozšíření cenově dostupného bydlení zajištěním úvěrů na bydlení ( hypotéky ), čímž se sníží náklady na financování, jako jsou úrokové sazby těchto úvěrů. Dělá to tím, že zaručuje investorům včasné platby cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS), i když majitelé domů nesplácejí podkladové hypotéky a domy jsou vyloučeny .
Ginnie Mae zaručuje pouze cenné papíry zajištěné půjčkami pro jednu rodinu a více rodin pojištěnými vládními agenturami, včetně Federálního úřadu pro bydlení , ministerstva pro záležitosti veteránů , úřadu pro veřejné a indické bydlení ministerstva pro bydlení a rozvoj měst a ministerstva pro rozvoj venkova zemědělství . Ginnie Mae nevytváří ani nenakupuje hypoteční úvěry ani nekupuje, neprodává ani nevydává cenné papíry. Kreditní riziko hypotečního kolaterálu, který je podkladem pro jeho cenné papíry zajištěné hypotékou, spočívá především u jiných pojišťovacích vládních agentur.
Ginnie Mae je podobná Fannie Mae (Federální národní asociace hypoték) a Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) s tím rozdílem, že Ginnie Mae je stoprocentní vládní společnost, zatímco Fannie Mae a Freddie Mac jsou „ vládou sponzorované podniky “ ( GSE), což jsou federálně licencované společnosti v soukromém vlastnictví akcionářů. Dnes jsou cenné papíry Ginnie Mae jedinými cennými papíry zajištěnými hypotékou, které jsou kryté zárukou „ plné víry a úvěru “ federální vlády USA, ačkoli někteří tvrdili, že cenné papíry Fannie Mae a Freddie Mac jsou de facto nebo „efektivní“ příjemci této záruky poté, co je federální vláda zachránila před insolvencí a umístila je pod vládní ochranu v září 2008 během Velké recese .
Dějiny
V roce 1934, během hlubin Velké hospodářské krize , Kongres Spojených států reagoval na krizi schválením zákona o národním bydlení z roku 1934 , který založil Federální správu bydlení (FHA). Jedním z hlavních cílů FHA bylo zvýšit tok kapitálu na trhy s bydlením zajištěním soukromých věřitelů proti riziku nesplácení hypotéky. FHA také měla za úkol pronajmout a regulovat národní hypoteční asociaci, která by nakupovala a prodávala hypotéky pojištěné FHA. V roce 1938 Kongres pozměnil zákon o vytvoření Federální národní asociace hypoték, známější spíše jako „ Fannie Mae “, aby pomohl poskytovatelům hypoték získat další přístup ke kapitálu pro hypoteční úvěry.
Ustanovení zákona se v průběhu let postupně měnila. Teprve v roce 1968, v reakci na vnímanou potřebu dalšího rozšíření kapitálové základny dostupné pro hypotéky, se systém financování bydlení začal podobat své současné podobě. Jako součást zákona o bydlení a rozvoji měst z roku 1968 Kongres rozdělil Fannie Mae na dvě entity:
- Fannie Mae, která byla původně omezena na nákup hypoték Federal Housing Administration and Veterans Administration (VA) (Fannie Mae bylo povoleno obchodovat s konvenčními hypotékami v roce 1970), a
- Ginnie Mae, dříve vládní národní hypoteční asociace, která původně poskytovala pouze pojištění dluhopisů vydaných hypotékami FHA a VA ve speciálních programech dostupného bydlení.
V roce 1970 se Ginnie Mae stala první organizací, která vytvářela a garantovala produkty MBS, a od té doby nadále poskytuje hypoteční fondy pro kupce domů.
Dnes jsou cenné papíry Ginnie Mae jedinými cennými papíry zajištěnými hypotékou, které jsou kryté zárukou „ plné víry a úvěru “ vlády USA, ačkoli někteří tvrdili, že cenné papíry Fannie Mae a Freddie Mac jsou de facto nebo „efektivní“ příjemci tato záruka poté, co je americká vláda v roce 2008 zachránila před platební neschopností.
Podnikání
Ginnie Mae zaručuje včasné platby jistiny a úroků z rezidenčních nástrojů zajištěných hypotékou (MBS) institucionálním investorům po celém světě. Tyto cenné papíry nebo „skupiny“ hypotečních úvěrů se používají jako zajištění pro emise cenných papírů na Wall Street . Nástroje MBS se běžně označují jako „průchodné“ certifikáty, protože jistina a úrok z podkladových půjček se „přenáší“ na investory; vzhledem k finanční podpoře Ginnie Mae jsou tyto nástroje MBS obzvláště atraktivní pro investory a stejně jako ostatní nástroje MBS agentury jsou způsobilé k obchodování na trhu „být oznámen“ nebo „TBA“.
Ginnie Mae zaručuje pouze cenné papíry zajištěné půjčkami pro jednu rodinu a více rodin pojištěnými vládními agenturami, včetně FHA, ministerstva pro záležitosti veteránů , úřadu pro veřejné a indické bydlení ministerstva pro bydlení a rozvoj měst a ministerstva pro rozvoj venkova zemědělství. Jedním z novějších typů hypoték, které pojišťují, je fond RG, nový typ fondu nasazený společností Ginnie Mae k sekuritizaci opakovaně poskytovaných úvěrů ovlivněných zvláštními omezeními opětovně poskytovaných půjček souvisejících s pandemií COVID-19 zveřejněnou v APM 20- 07.
Ginnie Mae nemá původ ani nekupuje hypoteční úvěry. Nekupuje, neprodává ani nevydává cenné papíry. V souladu s tím Ginnie Mae nepoužívá deriváty k zajištění a ve své rozvaze nevykazuje dlouhodobý dluh (nebo související nesplacené závazky z cenných papírů). Místo toho soukromé úvěrové instituce schválené Ginnie Mae vytvářejí způsobilé půjčky, sdružují je do cenných papírů a vydávají nástroje Ginnie Mae MBS. Mezi tyto instituce patří geograficky rozmanité hypoteční společnosti, komerční banky a spořitelny všech velikostí, jakož i státní agentury pro financování bydlení.
Viz také
- Hlava 24 Kodexu federálních předpisů
- Federální banky pro domácí půjčky
- Federal Agricultural Mortgage Corporation (Farmer Mac)
- Spojené fondy studentské pomoci (fondy USA)