Domácí spravedlnost - Home equity

Domácí kapitál je tržní hodnota nezatíženého podílu vlastníka domu na jeho nemovitosti , tj. Rozdíl mezi spravedlivou tržní hodnotou domu a zůstatkem všech zástavních práv k nemovitosti. Vlastní kapitál nemovitosti se zvyšuje, jak dlužník splácí proti zůstatku hypotéky , nebo jak oceňuje hodnotu nemovitosti . V ekonomii se domácí kapitál někdy nazývá hodnota nemovitého majetku .

Domácí kapitál není likvidní . Správa vlastního kapitálu se týká procesu využití těžby kapitálu prostřednictvím půjček za příznivých a často daňově zvýhodněných úrokových sazeb k investování jinak nelikvidního kapitálu do cíle, který nabízí vyšší výnosy.

Majitelé domů získávají kapitál ve svém domě ze dvou zdrojů. Nakupují kapitál pomocí své zálohy a hlavní části všech plateb, které provedou na hypotéku. Rovněž těží ze zisku do vlastního kapitálu, když se hodnota nemovitosti zvýší. Investoři obvykle hledají na nákup nemovitostí, jejichž hodnota vzroste, což způsobí, že se zvýší vlastní kapitál nemovitosti, což jim při prodeji nemovitosti zajistí návratnost investice.

Domácí kapitál může sloužit jako zajištění úvěru na domácí kapitál nebo úvěrové linky na domácí kapitál . Mnoho plánů vlastního bydlení stanoví pevné období, během něhož si majitel domu může půjčit peníze, například deset let. Na konci tohoto „období čerpání“ může být dlužníkovi povoleno obnovit úvěrovou hranici. Pokud plán neumožňuje obnovení, vypůjčovatel si nebude moci po skončení období půjčit další peníze. Některé plány mohou na konci období vyžadovat platbu v plné výši nevyrovnaného zůstatku. Ostatní mohou povolit splácení po určitou dobu, například po dobu deseti let.

Viz také

Reference