Vázaná chata - Tied cottage
Ve Spojeném království je vázaná chata obvykle obydlím ve vlastnictví zaměstnavatele, které je pronajato zaměstnanci: pokud zaměstnanec opustí práci, bude možná muset nemovitost vyklidit; tímto způsobem je zaměstnanec vázán na svého zaměstnavatele. I když se tento termín původně vztahoval hlavně na chaty , může být volně použit na jakékoli vázané ubytování od malého bytu po velký dům. Tento koncept je obecně spojen se zemědělstvím, ale může se vyskytovat v celé řadě profesí.
Tento koncept se používá nejméně od 18. století. Zejména ve 20. století se vedla značná debata o tom, zda je systém vůči okupantům „spravedlivý“, a byla přijata nebo pozměněna řada zákonů, aby se zlepšilo zabezpečení jejich držby. Koncept stále existuje, i když v podstatně odlišné formě od původní myšlenky.
Dějiny
Částečně v důsledku Akt o uzavření z 18. a 19. století, který odepíral dosud volný přístup lidí z dělnické třídy ke společné půdě, se venkovští lidé stali více závislými na placené zemědělské práci. To bylo klíčové téma románu Thomase Hardyho Tess of d'Urbervilles . Protiintuitivně vzestup vázaného ubytování učinil venkovské dělníky méně bezpečnými.
Vázané ubytování se stalo běžnou praxí ve venkovské Anglii 19. a 20. století, kde vlastník nemovitosti, kterým mohla být nemovitost, veřejná nebo soukromá instituce nebo zemědělec, mohl ovládat, kdo v nemovitosti žije. Nájemné bylo často minimální a bylo považováno za součást odměny zaměstnance nebo „perk“ práce. Většina velkých venkovských statků měla svázané chaty pro dělníky a farnosti poskytovaly domy úřadujícímu duchovenstvu. Později se systém rozšířil na pracovníky rady, vesnickou policii, servisní personál a další povolání.
Tato praxe prospívala majiteli nemovitosti poskytováním ubytování pracovníkům v blízkosti jejich pracoviště, ale byla otevřená zneužívání tím, že hrozbu vystěhování využívala k ovládání života pracovníků nebo dokonce politické příslušnosti. Výhodou pro nájemníky byla určitá úroveň jistoty ve vědomí, že pokud budou pokračovat v práci, budou mít kde bydlet. Výhoda zůstala pevně v rukou zaměstnavatele po nejlepší část dvou století.
20. století
Před první světovou válkou byli pracovníci odborů považováni odborovými svazy za efektivně majetek farmáře a svázané chaty jako prostředek pro zaměstnavatele k udržení mezd ve srovnání s jinými průmyslovými odvětvími a bránění dělníkům ve vstupu do odborů. Problém byl zpolitizován již v roce 1909. Mezi válkami došlo k malým změnám a v roce 1948 bylo 34% zemědělských dělníků ve vázaném ubytování. V roce 1976 to stouplo na 53%. Následoval politický boj o ukončení systému, kterému se jinak říkalo servilita, systém udržení třídní moci nebo relikt feudalismu.
Příspěvek k úpadku systému svázaných chat bylo, že v důsledku rychlého nárůstu mechanizace bylo zapotřebí méně pracovníků na farmě a na statku. V polovině století byl prodán velký počet svázaných domů, jako jsou ty, které byly poskytovány vesnickým policistům nebo pracovníkům služeb, aby se snížila režie, a bylo povoleno nájemcům rady (kteří mohli nebo nemuseli být zaměstnanci rady) v rámci hnutí „ právo koupit “ koupit své pronajaté nemovitosti se slevou.
Během diskuse o pozměňovacích návrzích k návrhu zákona o zemědělství v roce 1970 byla zmínka o nejistotě vázaných nájemníků, kteří v případě, že by již nebyli zaměstnáni vlastníkem, nemohli očekávat, že je místní rada automaticky přestaví. Národní svaz zemědělských a spojeneckých pracovníků již dlouho kampaň za zrušení výměnkem systému, podporovaného TUC . V roce 1963 bylo uvedeno, že labouristická vláda „zajistí, aby žádný obyvatel svázané chaty nebyl vystěhován, než bude poskytnuto náhradní ubytování“, ale debata v roce 1970 jasně ukázala, že se tak nestalo. Členové však uznali, že se zemědělské postupy změnily a systém vázaného ubytování není vhodný a právní ochrana je příliš slabá, ale že do určité míry pomohlo šestiměsíční období pozastavení vyhoštění. Bylo pozorováno, že by nebylo možné provozovat farmu bez svázaných chat, jedním z důvodů bylo to, že pracovníci starající se o zásoby by museli žít velmi blízko své práce.
V roce 1974 byl sněmovně předložen návrh zákona o zrušení systému svázaných chalup. Návrh zákona předložil poslanec Bob Cryer v reakci na výzvy zemědělských pracovníků a dalších nájemců vázaného ubytování, aby „zajistili ochranu nájemníků, ale zároveň zachovali práva pro zemědělce, kteří mohou prokázat skutečnou potřebu. Zajistí litinovou ochranu pro ty, zemědělští dělníci, kteří loajálně pracovali v britském zemědělství, takže již nepotřebují strach ze špatného zdraví, zranění nebo stáří “ a odkazovali na„ zlo systému svázané chaty “. Návrh zákona se nestal zákonem, ale v následujících letech podnítil změny některých stávajících zákonů.
Šestnáct poradních výborů pro zemědělská obydlí bylo zřízeno v Anglii podle zákona o nájemném zemědělství z roku 1976, aby radily místním radám ohledně žádostí o přemístění bývalých zemědělských nájemníků, když byly pro zaměstnance potřeba chaty.
21. století
V roce 2001, po změnách zákona v 70. a 80. letech 20. století, byla ochrana držby relativně bezpečná pro obyvatele vázaného ubytování; pokud přestali pracovat v tomto sektoru, bylo stanoveno, že vlastník (ve skutečnosti pronajímatel) účtuje měsíční nájem podle tržní sazby.
S rostoucím počtem lidí oceněných mimo trh s bydlením v 21. století koncept vykazoval známky oživení.
Poradní výbory pro bydlení v zemědělských obydlích v Anglii byly uzavřeny v roce 2013. V přehledu moderního stavu vázaného ubytování publicista týdeníku Farmers Weekly poznamenal, že ačkoli je složitý a jeho přitažlivost může být nedostatečně prodána, v moderní době „generuje více problémy, než řeší “.
S rostoucími právními a daňovými důsledky byla otázka svázaných chat v roce 2014 stále předmětem obav, pokud jde o zemědělce, kteří vytvářeli jistotu držby a tím i potíže s vystěhováním pracovníků, kteří již nejsou zaměstnáni.
Zemědělská kravata
Podle plánovacích předpisů může být nemovitost postavena na zemědělské půdě za účelem ubytování zemědělských dělníků. Jsou připojeny podmínky, které musí splnit každý budoucí kupující nemovitosti. Remízu lze zrušit, pokud se prokáže, že již neexistuje zemědělská potřeba nebo že nikdo v zemědělství nepracoval 10 let, ale za porušení podmínek mohou být uloženy pokuty. Výhodou zemědělské kravaty (vůči kupujícímu) je, že hodnota nemovitosti bude nižší než aktuální tržní hodnota.