Zákon o převodu majetku z roku 1882 - Transfer of Property Act 1882

Zákon o převodu majetku z roku 1882 je indická legislativa, která upravuje převod majetku v Indii. Obsahuje konkrétní ustanovení týkající se toho, co představuje převod, a podmínek s ním spojených. To vstoupilo v platnost dne 1. července 1882.

Podle zákona se „převodem majetku“ rozumí úkon, kterým osoba předává majetek jedné nebo více osobám, nebo sama sobě a jedné nebo více dalším osobám. Akt převodu může být proveden v současnosti nebo pro budoucnost. Tato osoba může zahrnovat jednotlivce, společnost nebo sdružení nebo orgán jednotlivců a může být převeden jakýkoli druh majetku, včetně převodu nemovitého majetku.

Výklad „majetku“

Majetek je obecně zařazen do následujících kategorií:

1. Nemovitý majetek (kromě stojícího dřeva, pěstování plodin a trávy)
2. Pohyblivý majetek

(Jako hodinky, dřevo)

Interpretace zákona říká: „ Nemovitý majetek nezahrnuje stojaté dřevo, pěstování plodin nebo trávy“. Oddíl 3 (26) Zákona o obecných klauzulích z roku 1897 definuje, že „nemovitý majetek“ zahrnuje půdu, výhody plynoucí ze země a věci spojené se zemí nebo trvale připevněné k čemukoli spojenému se zemí. Také zákon o registraci, 1908, 2 (6)

„nemovitý majetek“ zahrnuje pozemky, budovy, dědičné příspěvky, práva na cesty, světla, trajekty, rybolov nebo jiné výhody plynoucí ze země a věci spojené se zemí nebo trvale připevněné ke všemu, co je připojeno k zemi, ale ne stojící dřevo, pěstování plodin ani tráva.

Převod majetku přechází na nabyvatele okamžitě všechny úroky, které je převodce poté schopen převést na majetek, pokud není vyjádřen nebo implikován jiný záměr.

Podle paragrafu 43 zákona o převodu majetku z roku 1882 v případě, že osoba podvodně nebo chybně prohlásí, že je oprávněna k převodu určitého nemovitého majetku a provede některé úkony za účelem převodu tohoto majetku za úplatu , bude takový převod pokračovat v budoucnost. Bude fungovat na jakémkoli podílu, který může převodce na takovém majetku získat.

Toto bude na vrub nabyvatele a může být provedeno během doby, po kterou existuje smlouva o převodu. Podle tohoto pravidla jsou chráněna práva bona fide nabyvatele, který o předchozím převodu nebo opci nic neoznámil. Toto pravidlo ztělesňuje pravidlo estoppel, tj. Osoba, která učiní zastoupení, nemůže později jít proti němu.

Každá osoba, která je způsobilá uzavřít smlouvu , je způsobilá převést majetek, který lze převést zcela nebo zčásti. Měl by mít nárok na převoditelný majetek nebo být oprávněn nakládat s převoditelným majetkem, který není jeho vlastní. Právo může být absolutní nebo podmíněné a majetek může být movitý nebo nemovitý, současný i budoucí. Takový převod lze provést orálně, pokud písemný převod nevyžaduje výslovně jakýkoli zákon.

I když je člověk duševně způsobilý, ale fyzicky neschopný podepsat jakoukoli smlouvu, může jím najatý právník nemovitostí tak učinit pomocí plné moci.

Podle článku 6 zákona o převodu majetku lze převést majetek jakéhokoli druhu. Osoba trvající na nepřenosnosti musí prokázat existenci nějakého zákona nebo zvyku, který omezuje právo na převod. Pokud převodu nebrání právní omezení, může jej převést vlastník nemovitosti. V některých případech však může dojít k převodu majetku neoprávněnou osobou, která o tento majetek následně získá podíl.

V případě, že je nemovitost převedena za podmínky, která nabyvateli absolutně brání v rozloučení nebo zcizení jeho zájmu o nemovitost, je podmínka neplatná. Jedinou výjimkou je leasing, u něhož je podmínka ve prospěch pronajímatele nebo těch, kteří o něj žádají. Obecně platí, že pouze osoba, která má zájem na nemovitosti, je oprávněna převést svůj zájem na nemovitosti a může předat vlastní titul jakékoli jiné osobě.

Práva nabyvatele nebudou nepříznivě ovlivněna, pokud: jednali v dobré víře; majetek byl získán za úplatu a nabyvatel jednal bez oznámení vady v titulu převádějícího.

Musí být splněny tyto podmínky:

Převodník musí mít prohlášení, že má oprávnění k převodu nemovitého majetku. Zastoupení by mělo být podvodné nebo chybné. Nabyvatel musí jednat na zastupování v dobré víře. Převod by měl být proveden za úplatu. Převodník by měl následně získat určitý podíl na majetku, s nímž souhlasil. Nabyvatel může mít možnost získat úrok, který převodce následně získá.

Související právní předpisy

Existuje 18 dalších zákonů, které se primárně zabývají majetkovým právem nebo se významně dotýkají majetkového práva, jak je uvedeno níže:

1. Trust Act, 1882
2. Zákon o konkrétním osvobození, 1908
3. Zákon o hmotném majetku, 1882
4. Zákon o registraci, 1908
5. Zákon o známkách, 1899
6. Zákon o známce UP, 2008
7. Zákon o omezení, 1963
8. Zákon o obecných klauzulích, 1897
9. Zákon o důkazech, 1872
10. Zákon o dědictví, 1925
11. Zákon o rozdělení, 1893
12. Zákon o úpadku prezidenta republiky - města, 1909
13. Provinční insolvenční zákon, 1920
14. Zákon o vymáhání pohledávek za bankami a finančními institucemi, 1993
15. Skutečnost o sekuritizaci a rekonstrukci finančních aktiv a prosazování bezpečnostního zájmu, 2002
16. Smlouva Act, 1872
17. Zákon o prodeji zboží, 1930
18. Zákon o obchodovatelných nástrojích, 1881
19. Zákon o nepřátelském majetku.

Reference

externí odkazy

• Text zákona o převodu majetku z roku 1882