Blízká centra - Vicinity Centres

Vicinity Limited
(obchodování jako blízká centra)

Blízká centra
Dříve	Jennings Properties Limited Centro Properties Limited Centra federace
Typ	Veřejnost
Obchodováno jako	ASX :  VCX
Průmysl	Nemovitost Development Property Management Retail Property
Založený	18. února 1985 (jako Jennings Properties Limited). Agregát jako CRF 14. prosince 2011. Přejmenován na Vicinity Center 21. října 2015. ( 1985-02-18 )
Hlavní sídlo	Nákupní centrum Chadstone , Melbourne , Victoria
Obsluhovaná oblast	Austrálie
Klíčoví lidé	Grant Kelley ( generální ředitel ) Peter Hay ( předseda )
produkty	Blízká centra (VCX)
Služby	Maloobchodní vlastnictví a správa nemovitostí
Čistý příjem	Statutární čistý zisk po zdanění 755,9 mil. USD (za pololetí končící 31. prosince 2017)
Celková aktiva	Retailová aktiva v hodnotě 16,1 miliardy USD vlastní a spravují aktiva v hodnotě přibližně 26,1 miliardy USD v celém spektru maloobchodních aktiv (k 31. prosinci 2017)
Počet zaměstnanců	1 200+
webová stránka	www .vicinity .com AU

Vicinity Limited , obchodující jako Vicinity Centers (ticker kód VCX), a dříve známý jako Federation Centers , a Centro Properties Group je společnost Australian Real Estate Investment Trust (REIT) specializující se na vlastnictví a správu australských nákupních center. S přibližně 6,9 miliardami dolarů spravovaných nákupních center.

Sídlo společnosti je v Melbourne s pobočkami v Sydney , Brisbane , Adelaide a Perthu , Vicinity Centers zaměstnává v Austrálii přes 500 lidí.

Vicinity Centers, kótovaná na Australské burze cenných papírů (ASX), se skládá ze společnosti Vicinity Limited a jejích ovládaných entit, mezi něž patří Vicinity Centers Trust č. 1, Vicinity Centres Trust č. 2 a Vicinity Centers Trust č. 3. Přestože jde o samostatné entity, cenné papíry každé z nich je sešito dohromady jako „blízká centra“, aby bylo zajištěno, že jsou obchodovány jako jediný zájem.

V listopadu 2015 přesunula Vicinity Centres své sídlo do nákupního centra Chadstone (z nichž vlastní 50%), největšího nákupního centra na jižní polokouli. Jeho předchozí budova ústředí na Collins St v CBD je nadále používána některými jejich vedoucími pracovníky a zaměstnanci. Kancelář Sydney se také stala korporátní kanceláří, přičemž nový generální ředitel Grant Kelley sídlil v Sydney, stejně jako několik dalších vedoucích pracovníků sloučeného Novionu .

Dějiny

Společnost Vicinity Limited byla založena 18. února 1985 pod názvem Jennings Properties Limited a akcie byly vydány ve stejném roce na australské burze cenných papírů . V lednu 1991 byla společnost Jennings Properties Limited přejmenována na Centro Properties Limited, přičemž akcie byly měněny napříč v květnu 1991. V září 1997 byla společnost Centro restrukturalizována, aby se stala základní strukturou zabezpečení s názvem Centro Properties Group. Centro byl sešitý cenný papír zahrnující jednu jednotku v Centro Property Trust (CPT) sešitou na jednu akcii ve společnosti Centro Properties Limited (CPL). CPT je vlastníkem podílů společnosti Centro na nemovitostech a CPL spolu se svými dceřinými společnostmi poskytuje CPT služby v oblasti správy.

V září 1999 získala společnost Centro práva pro správu Prime Retail Property Trust (PRX) a v říjnu 2004 se sloučila se společností Prime Retail Group podle systému schváleného soudem s poměrem 5 cenných papírů Prime na 1 cenný papír Centro.

Skrz 2000s, Centro získala řadu aktiv:

• CT Retail Investment Trust (červenec 2001)
• MCS Syndication Business (červenec 2003)
• 14 mezinárodních aktiv umístěných v Kalifornii (srpen 2003)
• Centro zahájilo svůj první mezinárodní syndikát MCS 32 (listopad 2003)
• Kramont Realty Trust (kótovaný americký REIT) (srpen 2005) - 1,6 miliardy USD
• Centro Retail Trust byl vyčleněn z hlavního fondu (srpen 2005)
• Sedm amerických nákupních center od Westfield Group (květen 2006)
• Heritage Property Investment Trust (kótovaný americký REIT) (červenec 2006) - 4,3 miliardy USD
• New Plan Excel Realty Trust (kótovaný americký REIT) (únor 2007) - 5,0 miliardy USD.
• Správa fondů Galileo (květen 2007)
• Centro Watt Joint Venture (květen 2007)

Po vstupu na americký trh na konci roku 2003 společnost Centro získala, přestavěla a zrekonstruovala řadu nákupních center. Dne 9. května 2006 společnost Westfield oznámila prodej sedmi nákupních center ve Spojených státech, které považovala za vhodné mimo svůj strategický plán, který Centro následně získala. Centro bylo s 682 nemovitostmi pátým největším vlastníkem/správcem maloobchodních nemovitostí ve Spojených státech. Obchod Oakleigh byl jedním z největších dostupných. To mělo více než 10 miliard USD v hodnotě majetku ve správě. Její americké korporátní operace byly primárně ve Philadelphii, Pensylvánii a Los Angeles. Centro v USA je nyní samostatně známé jako Brixmor . Centro nemá žádnou spojitost s Brixmorem. Společnost Centro Retail Trust v roce 2011 prodala celý svůj americký majetek a platformu společnosti BRE Retail Holdings, Inc., pobočce Blackstone Real Estate Partners VI, LP.

V letech 2003 až 2007 získala společnost Centro a její spravované fondy obchodní syndikátní společnost MCS a významná portfolia pohodlných nákupních center v USA a provozujících podniků. Dne 17. prosince 2007 společnost Centro oznámila, že pokračuje ve vyjednávání o refinancování 1,3 miliardy USD ve splatných zařízeních, a získala prozatímní prodloužení všech zařízení splatných před tímto datem do 15. února 2008. Kromě toho byla obdobně rozšířena také zařízení pro společné podniky v USA.

Spekulovalo se, že krach hypotečních úvěrů se sídlem v Americe byl příčinou poklesu problémů s půjčkami a úvěrovým trhem . Přestože společnost Centro také oznámila, že bude solventní minimálně do února 2008, akcie skupiny prošly dramatickým poklesem. Žádosti a výběry byly pozastaveny z Centro Direct Property Fund (DPF) a Centro Direct Property Fund International (DPFI).

Obtíže společnosti zhoršila globální úvěrová krize v roce 2008 a skupinové žaloby dvou akcionářů, které požadovaly až 1 miliardu USD, přičemž společnost byla v prosinci 2008 povinna refinancovat půjčky ve výši 4,5 miliardy USD.

Dne 16. ledna 2009 společnost Centro oznámila dokončení dohody se svými finančníky o dohodě o dlouhodobém refinancování a stabilizaci dluhu.

Mezi klíčové vlastnosti refinancování a stabilizace dluhu patří:

• Tříleté prodloužení o 3,9 miliardy USD nadřízeného nástroje syndikovaného dluhu.
• Hybridní zabezpečení 1,05 miliardy USD.
• Rozšíření dluhových nástrojů v rámci společnosti Super LLC (investice amerického společného podniku Centro s Centro Retail Trust (CER) a CMCS 40).
• Dohoda o rozšíření dluhových nástrojů pro mnoho spravovaných fondů Centro
• Snížený tlak na prodej majetku v rámci Centro a jeho spravovaných fondů.

Dne 4. listopadu 2010 byl zahájen proces, jehož cílem je umožnit CNP a jejím spravovaným fondům společně vyhodnotit tyto projevy zájmu prostřednictvím formálního konkurenčního tržního procesu

Dne 1. března 2011 oznámila CNP a její spravované fondy navrhovanou restrukturalizaci, která zahrnuje:

• Prodej amerických aktiv - Centro a jeho spravované fondy uzavřely závaznou smlouvu o koupi akcií se společností BRE Retail Holdings, Inc, pobočka Blackstone Real Estate Partners VI, LP („Blackstone“), aby prodala veškerý svůj americký majetek a platformu pro podnik hodnota přibližně 9,4 miliardy USD;
• Restrukturalizace dluhu vřeteníku - společnost Centro se dohodla s držiteli přibližně 73% vyššího dluhu společnosti Centro („skupina seniorů věřitelů“) na postupu v systému věřitelů, který by zajistil zrušení veškerého nadřízeného dluhu společnosti Centro s ohledem na v podstatě všechna australská aktiva společnosti Centro. Skupina Senior Lender Group souhlasila s tím, že 100 milionů dolarů bude k dispozici pro běžné držitele cenného papíru a další zúčastněné strany, od juniorních až po hlavní věřitele; a
• Diskuze o sloučení australských fondů - společnost Centro zahájila diskuse se svými hlavními věřiteli, společností Centro Retail Trust (CER) a dalšími australskými spravovanými fondy za účelem agregace příslušných portfolií za účelem vytvoření fondu kótovaného na burze („Amalgamated Fund“), který vlastní maloobchodní portfolio nemovitostí vysoce kvalitních australských regionálních a subregionálních nákupních center. Podíl Centro na sloučeném fondu by byl distribuován jeho věřitelům v rámci výše popsaného schématu uspořádání.

Dne 29. června 2011 byl prodej amerického portfolia dokončen.

V mezníku australského právního rozhodnutí federální soud v červnu 2011 zjistil, že osm vedoucích pracovníků a ředitelů společnosti Centro porušilo zákon o korporacích podpisem na finančních zprávách, které nezveřejnily krátkodobé dluhy v miliardách dolarů . Právní žalobu zahájila australská komise pro cenné papíry a investice , která zažalovala Andrewa Scotta (bývalý generální ředitel), Briana Healeyho (bývalý předseda), Paul Cooper (současný předseda), Romano Nenna (bývalý finanční ředitel), bývalé nevýkonné ředitele Peter Wilkinson, Sam Kavourakis a Peter Goldie a Jim Hall, který zůstává v představenstvu. U federálního soudu proti Centro Properties Group, Centro Retail Group a jejich auditorům, PriceWaterhouseCoopers , byla zahájena hromadná žaloba od investorů, kteří požadují náhradu škody ve výši 200 milionů USD v důsledku údajného klamavého jednání a porušení povinností neustálého zveřejňování , a týká se jednání od srpna 2007 do února 2008.

Na sérii setkání dne 22. listopadu 2011 hlasovali držitelé cenných papírů CNP, držitelé konvertibilních dluhopisů, hybridní věřitelé a vedoucí věřitelé a držitelé cenných papírů Centro Retail Trust (CER) pro restrukturalizaci společnosti Centro a jejích spravovaných fondů.

Nejvyšší soud Nového Jižního Walesu schválil schémata uspořádání vedoucích a hybridních věřitelů nezbytná k provedení restrukturalizace.

Seniorský dluh CNP ve výši 2,7 miliardy USD splatný 15. prosince 2011 byl zrušen výměnou za převod v podstatě všech australských aktiv a zájmů CNP na Senior Lenders. Držitelé cenných papírů CNP, držitelé konvertibilních dluhopisů a hybridní věřitelé obdrželi příslušné výnosy rozdělené takto:

• 5,03 centů za cenný papír CNP nebo celkem 48 925 082 USD držitelům cenných papírů CNP;
• 5 centů v dolaru nebo 21 074 918 USD celkem majitelům konvertibilních dluhopisů výměnou za splacení jejich konvertibilních dluhopisů; a
• Celkem 20 000 000 $ zajištěným hybridním věřitelům výměnou za zrušení jejich dluhu.

Centro Properties Group od té doby změnila svůj název na CNPR a právě se likviduje.

Fondy spravované CNP, včetně CRT, CAWF a DHT, agregovaly svá příslušná portfolia a vytvořily tak uvedenou australskou důvěru v maloobchodní nemovitosti, CRF. CRF byl vytvořen sešitím CRL, CRT, CAWF a DHT prostřednictvím schémat uspořádání, která byla schválena Nejvyšším soudem Nového Jižního Walesu dne 1. prosince 2011 (agregace). Datum implementace agregace bylo 14. prosince 2011. CNP přispěla svým australským majetkem (včetně obchodu s fondy a službami) do CRF výměnou za skript v CRF. Tento skript, kromě skriptu CRF, který CNP držel v důsledku svých investic do agregovaných fondů, vedl k tomu, že CNP vlastnilo A-REIT přibližně 72% při provádění agregace. Při implementaci schémat aranžmá Senior Lenders byl skript CNP v CRF distribuován Senior Lenders na poměrném základě k jejich nadřízeným držbám dluhu. Držitelé cenných papírů CNP neobdrželi žádné cenné papíry v CRF.

Na mimořádné valné hromadě dne 22. ledna 2013 hlasovali akcionáři o změně názvu společnosti Centro Retail Limited na Federation Limited a o změně stanov společnosti tak, aby odrážely změnu názvu :. (99,76% hlasů pro)

Od roku 2015 se federace Limited omezila na společnost Novion (dříve známá jako Colonial First State Retail Property Trust), která je nyní známá jako blízká centra.

Informace o vrácení zboží

V červnu 2013 společnost Vicinity (tehdy Federační centra) vlastnila a spravovala portfolio sestávající ze 73 australských nákupních center v celkové hodnotě 6,5 miliardy USD.

K dnešnímu dni Skupina provedla řadu významných transakcí spoluvlastnictví, které prodaly aktiva v hodnotě přibližně 1,4 miliardy USD skupinám, jako jsou Perron Group, ISPT a Challenger. Tyto transakce také pomohly Vicinity Centres dosáhnout úvěrového ratingu „A-“ pro svůj zajištěný dluh. Vlastnictví nemovitosti představuje téměř 90% celkových příjmů odvozených od Vicinity Center, přičemž zůstatek pochází z poplatků za správu majetku, vývoj a správu syndikátu.

Vlastnosti

Vicinity vlastní a/nebo spravuje přibližně 70 nákupních center v Austrálii. Jeho vizí je být čistým nemovitostí REIT se zjednodušenou strukturou-majitel a manažer nákupního centra na australském trhu-s důrazem na subregionální centra.

Každá maloobchodní nemovitost Vicinity má obvykle svůj vlastní název, například „The Glen“ nebo „Colonnades“, který odráží způsob, jakým místní komunita odkazuje na nákupní centrum, a logo, které obsahuje vír na pásu karet Vicinity.

Vicinity je třetí největší investiční a správcovskou společností nákupních center podle GLA (hrubá pronajímatelná plocha) v Austrálii a největším poskytovatelem maloobchodních prostor hlavním australským provozovatelům supermarketů Coles a Woolworths . V Austrálii má přes 500 zaměstnanců.

Finanční výkon

Skupina nyní odstranila starší problémy týkající se bývalé vlastnické struktury aktiv v rámci skupiny Centro Properties Group (viz Historie). Centra federace si udržují kladnou finanční pozici s rozvahou v červenci 2013 ve výši 18,3%. Jak australského finančního roku 2013, Vicinity Centers vykázala zákonný celoroční zisk 212,7 milionu $. Jak australského finančního roku 2015, Vicinity Centers (tehdy Federační centra) vykázala zákonný celoroční zisk 675,1 milionu USD. Od sloučení obou společností v roce 2015 je Vicinity Centers nyní 25 nejlepších společností kótovaných na burze ASX a druhým největším maloobchodním pronajímatelem v Austrálii.

Seznam nákupních center

Teritorium hlavního města Austrálie

• Riverside Plaza

Nový Jížní Wales

Queensland

jižní Austrálie

• Castle Plaza
• Nákupní centrum Colonnades
• Elizabeth Shopping Center
• Kurralta Central

Tasmánie

• Eastlands
• Northgate

Viktorie

západní Austrálie

Obrázky umístění

• 

  Galleria, Perth

• 

  Wodonga Plaza, Victoria

• 

  Zahrady Toormina, Nový Jižní Wales

• 

  Mildura Central, Victoria

• 

  Fórum Mandurah, Západní Austrálie

• 

  Roselands, Nový Jižní Wales

Viz také

• Centro Shopping America Trust , součást investičního produktu společnosti Centro Properties Group, která získává nákupní centra po celých Spojených státech

Reference

externí odkazy

• Oficiální webové stránky