2 Broadway - 2 Broadway
| 2 Broadway | |
|---|---|
.jpeg) (2014)
| |
 | |
| Obecná informace | |
| Typ | Kancelář |
| Architektonický styl | Mezinárodní |
| Adresa | 2-8 Broadway |
| Město nebo město | Finanční čtvrť, Manhattan , New York |
| Země | Spojené státy |
| Souřadnice | 40 ° 42'16 "N 74 ° 00'47" W / 40,7045 ° N 74,0130 ° W Souřadnice: 40 ° 42'16 "N 74 ° 00'47" W / 40,7045 ° N 74,0130 ° W |
| Stavba zahájena | 1958 |
| Dokončeno | 1959 |
| Renovovaný | 1999 |
| Výška | 421 stop (128 m) |
| Technické údaje | |
| Počet podlaží | 32 |
| Design a konstrukce | |
| Architektonická firma | Emery Roth & Sons |
| Renovační tým | |
| Renovující firma | Skidmore, Owings & Merrill |
| Reference | |
2 Broadway je kancelářská budova na jižním konci Broadway , v blízkosti Bowling Green Park , do Financial District of Manhattan v New Yorku . 32patrová budova navržená společností Emery Roth & Sons a postavená v letech 1958 až 1959 obsahuje kanceláře pro metropolitní dopravní úřad (MTA). 2 Broadway slouží jako sídlo některých dceřiných agentur MTA.
Budova je na místě ohraničeném Broadway a Whitehall Street na západě, Beaver Street na severu a Stone Street na jihu. Zaplňuje většinu šarže, přičemž budova stoupá v trojitých nezdarech . Fasáda je pokryta modrozeleným tónovaným sklem, které pochází z roku 1999 předělaného společností Skidmore, Owings & Merrill .
Místo bylo dříve obsazené George B. Post ‚s New York Produce Exchange budově, která byla dokončena v roce 1884. Plány pro data mrakodrapu do roku 1953, kdy William Lescaze navržených plánuje vyměnit Produce Exchange Building. Emery Roth & Sons byli vybráni jako architekti, když projekt převzala společnost Uris Buildings Corporation . Původní nájemci byli převážně finanční firmy, zatímco burza Produce vlastnila pozemky pod budovou a zabírala některá nižší patra. Olympia a York získaly 2 Broadway v roce 1976 a podkladové pozemky v roce 1983. Poté, co se budova na začátku devadesátých let stala většinou prázdnou, koupil Tamir Sapir v roce 1995 2 Broadway. Budova byla zrekonstruována poté, co si MTA v roce 1998 pronajala veškerý prostor, ačkoli projekt narazil na vysoké náklady a několik zpoždění.
Stránky
2 Broadway je ve finanční čtvrti města Manhattan v New Yorku, podél východní strany Bowling Green . Pozemek pozemek je ve tvaru nepravidelně, s průčelím na sedmi ulicích: Kámen Street na jih; Broadway a Whitehall Street , podél Bowling Green, na západ; Beaver Street a Marketfield Street na severu; a Nová ulice a Široká ulice na východ. Budova také obklopuje další struktury v severovýchodním rohu městského bloku, v Marketfieldu a Broad Streets a v jihovýchodním rohu bloku, v Broad and Stone Streets.
Budova sousedí s 26 Broadway na severu, Alexander Hamilton US Custom House na západě a Building American Bank Note Company na severovýchodě. Whitehall uliční stanice v New Yorku podchod , podávat 1 , R , a W vlaky, obsahuje vstupy přímo ven 2 Broadway.
Hodně z místa, kde byl dříve obsazený George B. Post ‚s deseti příběh New York vyrábět Exchange ústředí, postavena v letech 1881 a 1884. Struktura byla postavena v době, kdy Produce Exchange byl ve vysoké poptávce; v roce 1900 směnárna každý den uskutečnila 15 milionů dolarů. Do padesátých let se členství na burze Produce Exchange snížilo na pět stovek ze svého vrcholného členství tři tisíce. Místo bylo také obsazeno třemi menšími budovami, včetně pětipodlažní stavby na 76 Broad Street.
Design
2 Broadway byla navržena společností Emery Roth & Sons a dokončena v roce 1959. Byla to jedna z několika velkých budov po druhé světové válce, které firma postavila na Manhattanu, kromě budovy Pan Am Building , 1290 Avenue of the Americas a Chemical New York Trust Budova . Současný exteriér pochází z roku 1999, kdy společnost Skidmore, Owings & Merrill (SOM) nainstalovala na budovu nový obklad.
Struktura se skládá z 32 příběhů s výškou 128,32 m. Design vyplňuje většinu šarže, přičemž budova stoupá v trojitých překážkách . Budova byla navržena tak, aby zabíral maximální objem a hromadit povoluje zónování předpisy v té době. Podle následné změny územního kódu, navržené jeden rok po dokončení 2 Broadway, by budova překročila maximální tvar tohoto kódu.
Fasáda
Fasáda 2 Broadway byla původně obložena skleněnými okny v plné výšce mezi černými horizontálními spandrely . Skleněná okna byla oddělena šedými svislými sloupky . Šedé vodorovné pruhy střídavě běžely na spodní nebo horní části každého spandrelu, což mělo za následek střídavý vzor. Podobný vzorec je použit ve federální budově Jacoba K.Javitse . Carter B. Horsley napsal pro The New York Times v roce 1977, že fasádní vzor nesouvisí se strukturálním systémem budovy, na rozdíl od většiny ostatních struktur postavených v té době v New Yorku. Po rekonstrukci SOM byla fasáda pokryta modrozeleným tónovaným sklem.
Nad hlavním vchodem na Broadwayi je mozaiková nástěnka od Lee Krasnera a Ronalda Steina, měřící 26 stop na šířku a 3,7 m na výšku. Mozaika se skládá z vícebarevných skleněných dlaždic v zeleném, zlatém, černém a karmínovém odstínu. Další mozaika od stejných umělců je instalována nad vchodem na Broad Street, ale měří 15 x 15 stop (4,6 x 4,6 m). Práce byly instalovány na návrh BH Friedmana , jednatele společnosti Uris Brothers , společnosti, která vyvinula 2 Broadway. Tato díla nikdy nedostala název.
Interiér
Budova obsahuje asi 150 000 m 2 celkového vnitřního prostoru. Byl postaven s pronajímatelnou plochou 1 290 000 čtverečních stop (129 000 m 2 ), přičemž v každém patře bylo asi 5900 čtverečních stop (5500 m 2 ) kancelářských prostor. Díky tomu byl 2 Broadway druhým největším mrakodrapem ve finanční čtvrti v době jeho dokončení, za One Chase Manhattan Plaza (nyní 28 Liberty Street ). Od roku 2021 jsou v budově kanceláře Metropolitního dopravního úřadu (MTA). Některé z dceřiných společností MTA mají sídlo na 2 Broadwayi, včetně New York City Transit Authority , MTA Bridges and Tunnels a MTA Capital Construction .
2 Broadwayova lobby byla původně přístupná třemi vchody na Broadwayi, Broad Street a New Street, které byly přístupné veřejnosti a vnitřně propojeny. Vstupní hala na Broad Street o rozměrech 30,5 x 6,1 m o rozměrech 100 x 20 stop byla po dokončení stavby osázena květinami, keři a stromy. Mezi další funkce haly patřil šedý mramorový panel na zdi, zalitý zkamenělým korálovým útesem, jehož stáří se odhaduje na 360 milionů let.
Dějiny
Plánování a stavba
V říjnu 1953 společnost Produce Exchange pronajala místo svého sídla vývojářům Jackovi D. Weilerovi a Benjaminovi H. Swigovi až na 100 let. Vývojáři plánovali postavit 30patrovou budovu na místě Produce Exchange na 2 Broadway za 25 milionů dolarů. V původním návrhu Williama Lescaze by první a druhý příběh obsadily celou parcelu s přízemní arkádou, dvoupodlažní halou a garáží nájemníků s 300 místy. 3. až 11. patro by obsahovalo mělké překážky z ulice. 12. až 30. patro by zahrnovalo věžovou desku měřící 72 stop (22 m) rovnoběžně s Broadwayem a hlubokou 76 stop (76 stop). Deska věže měla být mírně šestihranná s konkávními boulemi na severu a jihu. Fasáda třetího až jedenáctého podlaží na Bowling Green by byla mřížka, zatímco ostatní fasády by byla okna „vodorovného pásu“, horizontálně rozmístěná mezi balkony. Budova by měla 1 milion čtverečních stop prostoru, přičemž v každém z 3. až 11. patra bylo 50 000 čtverečních stop (4600 m 2 ) a v každém z podlaží věže 18 000 čtverečních stop (1700 m 2 ). Nájemníci stávající budovy Produce Exchange by si mohli pronajmout prostor na 2 Broadwayi.
Poté, co se původní plán zastavil, společnost Charles F. Noyes následně převzala vývojový projekt. Vývoj se zastavil, dokud nebyly v roce 1956 oznámeny plány na One Chase Manhattan Plaza. Jako součást dohody dokončené v květnu byla směnárně ponechána vlastnictví pozemku pod novou budovou. Společnost Charles F. Noyes, která projekt financovala, oznámila v srpnu, že plány Lescaze a Kahn & Jacobs zrevidovaly. Budova byla poté plánována jako 33 podlaží s 10 69 000 čtverečních stop (99 300 m 2 ) pronajímatelných kancelářských prostor, což z ní činilo čtvrtou největší kancelářskou budovu v New Yorku podle pronajímatelné plochy.
Společnost Uris Buildings Corporation převzala projekt v lednu 1957 a najala společnost Emery Roth & Sons na přepracování mrakodrapu. Rothův návrh měl být také třicet příběhů, ale obsahoval dalších 20000 čtverečních stop (19 000 m 2 ). Produkční burza se ve stejný měsíc přestěhovala do dočasných čtvrtí a demolice začala toho února. Konečné návrhy počítaly s 32patrovou věží, největším mrakodrapem, který měl být po druhé světové válce na Dolním Manhattanu vyvinut. Polovina z plánovaných 120 000 m 2 kancelářských prostor byla pronajata do července 1957, přestože budova Produce Exchange byla stále bourána. Instalace fasády probíhala na začátku roku 1959. Struktura byla dokončena v červnu; prostor byl plně pronajatý v době, kdy byl dokončen.
Předčasné obsazení
Produkční burza se v listopadu 1959 přestěhovala na 2 Broadway, místo své staré budovy. Dalšími původními nájemci byly převážně finanční firmy, včetně šestnácti makléřských firem. Pronájem budovy původně zajišťovala společnost Cushman & Wakefield , která v letech 1959 až 1962 zabírala v budově určitý prostor. Pronájem zahrnoval čtyři příběhy pro City Bank/Farmers Trust Company , tři příběhy pro American Electric Power , dva příběhy pro Haskins and Sells , dva příběhy pro Continental Grain , části dvou příběhů pro provozovatele parníků Moore-McCormack a nějaký prostor pro IBM . Velký počet návštěvníků finančních firem v budově a také skutečnost, že hlavní lobby byla využívána jako veřejná zkratka pro chodce, vedla k extrémně vysokému návštěvnickému provozu, čímž se zvyšovaly náklady na údržbu.
V roce 1973 byla společnost Produce Exchange přeměněna na investiční fond pro nemovitosti, který se nazývá PERT (Produce Exchange Realty Trust). Hlavním majetkem trustu bylo vlastnictví půdy 2 Broadway. Ve stejném roce byla budova Uris prodána společnosti National Kinney Corporation , která krátce nato umístila na prodej 2 Broadway a deset dalších nemovitostí Uris. Samuel J. LeFrak projevil zájem o koupi 2 Broadway a většiny ostatních struktur Uris v roce 1976.
Vlastnictví Olympie a Yorku
Olympia a York (O&Y) koupily 2 Broadway v roce 1977 jako součást transakce za 50 milionů dolarů zahrnující několik nemovitostí Uris. Transakce z firmy učinily největšího komerčního pronajímatele na Manhattanu. V roce 1980 byla budova opět plně obsazena. Koupí budovy převzala společnost O&Y pronájem pozemku pod Broadwayem 2 za 275 000 $ ročně, který měl být podle plánu obnoven v roce 1981. Po vypršení nájemní smlouvy PERT navrhl zvýšit roční nájemné na 2,01 mil. $ Na základě na klauzuli v nájemní smlouvě, která stanovila roční nájem jako pět procent hodnoty pozemku, jako by byl pozemek prázdný a neupravený. Zatímco dva odhadci souhlasili, že půda má hodnotu 40,2 milionu dolarů, O&Y namítla, že hodnota byla odvozena nesprávně. Spor byl předložen newyorskému nejvyššímu soudu , který v květnu 1983 rozhodl ve prospěch PERT. Později téhož roku správci PERTu navrhli a schválili plán prodeje svého vlastnictví na 2 Broadwayi, jeho jediném velkém majetku, společnosti O&Y za 26 milionů dolarů. Na začátku roku 1984 zajistila společnost O&Y hypotéku s pohyblivou sazbou 970 milionů dolarů na 2 Broadway a další dvě nemovitosti na Manhattanu.
Vzhledem k tomu, že recese v 90. letech ovlivnila finance O & Y, míra neobsazenosti na 2 Broadway dosáhla 60 procent do roku 1992. Struktura byla v The New York Times popsána jako „výrazná ilustrace sousedícího kancelářského trhu v sousedství“. Společnost O&Y, která se snažila zaplatit daň z nemovitosti ve výši 60 milionů dolarů, se pokusila přesvědčit ministerstvo pro ochranu a rozvoj bydlení v New Yorku, aby si pronajalo zhruba 46 000 m 2 (500 000 čtverečních stop ). Přibližně ve stejnou dobu si metropolitní dopravní úřad pronajal prostor na 2 Broadwayi a přesunul část svých operací ze svého bývalého sídla na ulici 370 Jay Street v centru Brooklynu . Společnost O&Y následně restrukturalizovala své hypotéční poukázky v hodnotě 970 milionů USD a majoritním vlastníkem bankovek se stala společnost Apollo Investors . V souladu s tím se držitelé bankovek stali majiteli 2 Broadway. O&Y v červenci 1994 oznámila, že prodá 2 Broadway, aby získala peníze na další dvě nemovitosti.
Sídlo MTA
V srpnu 1995 média oznámila, že 2 Broadway byl zakoupen za 20,5 milionu dolarů. Kupujícím byl Tamir Sapir, sovětský přistěhovalec a taxikář, který se stal investorem do nemovitostí a který v říjnu získal budovu prostřednictvím své firmy ZAR Realty. V té době byla MTA jediným nájemcem 2 Broadway. Zatímco ostatní vývojáři viděli budovu jako bílého slona , makléři budovy vyjádřili optimismus, že volné místo bude atraktivní pro velkého nájemce. ZAR najal SOM v polovině roku 1997 na modernizaci mechanických systémů budovy a renovaci její lobby. Do té doby ZAR obdržel nabídky ve výši 80 milionů dolarů za nemovitost, ale Sapir odmítl prodat. MTA se zároveň snažila konsolidovat svůj prostor, který byl poté rozdělen na několik budov.
.jpg)
V červenci 1998 MTA podepsala 49letý pronájem celé budovy se dvěma 15letými možnostmi obnovy, den poté, co prodala New York Coliseum . Pronájem byl v té době jedním z největších v historii města. Nájem činil 1,6 miliardy dolarů, tedy asi 20 dolarů za čtvereční stopu (220 dolarů/m 2 ) ročně po dobu 50 let. Krátce poté, co byla podepsána nájemní smlouva MTA, ZAR a MTA zahájily renovaci 2 Broadway, přičemž náklady se tehdy odhadovaly na 39 milionů dolarů. Společnost Credit Suisse First Boston poskytla Sapirovi hypotéku na nemovitost na konci roku 1998 ve výši 150 milionů dolarů a společnost Carlton Advisory Services v příštím roce poskytla dalších 230,2 milionu dolarů na financování. MTA začala přesouvat další zaměstnance z New York Coliseum na 2 Broadway v roce 1999. MTA původně jmenovala Sapira jako vývojáře svých kancelářských prostor a nabídla mu zaplacení bonusů 7 milionů dolarů. Rekonstrukce mechanických systémů a interiérů pak měla stát 55 milionů dolarů, zatímco kanceláře by byly zařízeny za 80 milionů dolarů.
Rekonstrukce se setkala se zpožděním částečně kvůli vysoké poptávce po kvalifikovaných stavebních dělnících po celém městě. Spor také vznikl, když MTA nahradila Sapira Frederickem C. Continim, kterého Sapir vyhodil z jiného důvodu. Změna vývojáře vedla Sapira k žalování MTA. Zvýšily se také náklady na projekt; Očekávalo se, že renovace bude stát 135 milionů dolarů do roku 2000 a asi 430 milionů dolarů do roku 2003. Část navýšení rozpočtu byla přičítána korupci několika stran zapojených do renovace, včetně Continiho, který byl následně obžalován za zpronevěru několika milionů dolarů. Vyšetřování aktivit Continiho zjistilo, že část zpronevěřených finančních prostředků šla do kriminálních rodin Gambino a Genovese . Náklady na rutinní práci vzrostly desetkrát z normální úrovně a advokátní kancelář, kterou MTA najala pro vyjednávání pronájmu budovy, zaslala agentuře faktury za právní poplatky ve výši 8 milionů dolarů. Sapir a MTA se dohodli na konci roku 2003. Renovace byla v té době dokončena jen asi ze dvou třetin, což vedlo jednoho reportéra k napsání: „2 Broadway stojí jako památník toho, co je na MTA špatně a jak zachází s veřejnými penězi . " Celkové náklady na renovaci skončily na 499 milionech dolarů, s vyloučením dalších 346 milionů dolarů na úrokových nákladech.
Kolem roku 2003 převzal odpovědnost za budovu New York City Transit Authority. V tu chvíli pracovalo na 2 Broadwayi 2 700 dělníků a do konce roku měly být přemístěny další dva tisíce. Do roku 2011 měla budova kanceláře pro 4 200 zaměstnanců MTA, čímž byla obsazena 87 procent. Ten rok MTA oznámila plány na prodej svých ostatních kancelářských budov na 341-347 Madison Avenue v Midtown Manhattan . V rámci tohoto plánu bylo mnoho z 873 zaměstnanců na Madison Avenue přesunuto na 2 Broadway. Kromě toho byli zbývající zaměstnanci na 370 Jay Street přesunuti na 2 Broadway přibližně ve stejnou dobu. Zaměstnanci Madison Avenue byli v roce 2014 a na začátku roku 2015 přemístěni na 2 Broadway. MTA přesunula v roce 2020 své středisko Business Service Center a Capital Project Management na 2 Broadway.
Dopad
Návrh 2 Broadwaye byl kritizován redaktorem Architectural Forum Douglasem Haskellem , který v roce 1959 napsal, že design firmy Roth maximalizující prostor byl „kubistickou metodou kompozice“, kvůli potřebě přizpůsobit se územnímu zákonu. Haskell o fasádě opláštění budovy uvedl: „Ze vzdálenosti zdí stěna nevypadá jako velký kus zvětšené a prosklené řetězové pošty“. Ada Louise Huxtable v roce 1986 napsala, že ve srovnání s návrhem pro produkční burzu „Nástupce na 2 Broadwayi, legitimní potomek, pokud vezmeme v úvahu pouze technické výkresy, vypadá, jako by jej bylo možné zbourat otvírákem na konzervy“. Poté, co SOM zrekonstruoval fasádu, AIA Guide to New York City napsal, že exteriér byl „uhlazeným sklem a elegantním kovovým“ obkladem na „banální“ konstrukci.
2 Broadway byl uveden v americkém komediálně-dramatickém filmu The Apartment (1960), který produkoval a režíroval Billy Wilder , jako budova, ve které fungují postavy ztvárněné hvězdami Jackem Lemmonem , Shirley MacLaine a Fredem MacMurrayem . Budova také natáčela místo v thrilleru Mirage (1965) s Gregory Peckem a Diane Bakerovou .
Reference
Poznámky
Citace
Prameny
- Haskell, Douglas (únor 1959). „Off-tune na Broadwayi“ (PDF) . Architektonické fórum . 110 : 102–105.
- Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1995). New York 1960: Architektura a urbanismus mezi druhou světovou válkou a dvoustým výročím . New York: Monacelli Press. ISBN 1-885254-02-4. OCLC 32159240 .
externí odkazy
-
Média související s 2 Broadway na Wikimedia Commons
