Refinancování hotovosti - Cash out refinancing
K refinancování hotovosti (v případě nemovitosti ) dochází, když je půjčka čerpána na již vlastněný majetek a výše půjčky je nad rámec transakčních nákladů, výplaty stávajících zástavních práv a souvisejících výdajů.
Definice
Přesně řečeno, veškeré refinancování dluhu je „cash-out“, kdy jsou získané prostředky použity na cokoli jiného než na splacení stávající půjčky.
V případě běžného používání termínu dochází k refinancování hotovosti, když je kapitál zlikvidován z nemovitosti nad rámec výplaty stávajících půjček držených v zástavním právu k nemovitosti, poplatků za půjčku, nákladů spojených s půjčkou, daní, pojištění , daňové rezervy, pojistné rezervy a v minulosti jakýkoli jiný nepeněžní dluh držený na jméno vlastníka, který je placen z výnosů z půjčky.
Příklad refinancování hotovosti
Majitel domu, který dluží 80 000 $ za dům v hodnotě 200 000 $, má kapitál 120 000 $. Tento kapitál lze zlikvidovat pomocí půjčky na refinancování výplaty, pokud je půjčka větší než 80 000 USD.
Celková částka vlastního kapitálu, kterou lze vybrat pomocí refinancování hotovosti, závisí na hypotečním věřiteli, programu refinancování hotovosti a dalších relativních faktorech, jako je hodnota domu. .
Jak se liší refinancování hotovosti od půjčky na bydlení?
- Půjčka na bydlení je samostatný úvěr k první hypotéce.
- Refinancování hotovosti je náhradou první hypotéky.
- Úrokové sazby pro refinancování výplaty jsou obvykle, ale ne vždy, nižší než úroková sazba z úvěru na bydlení.
- Dlužník platí náklady na uzavření refinancování hypotéky.
- Dlužník obecně neplatí náklady na uzavření půjčky na vlastní kapitál.
- Konečné náklady mohou činit stovky nebo tisíce dolarů.
související témata
K opačnému „refinancování úrokových sazeb“ dochází, když vlastník získá lepší úrokovou sazbu, lepší podmínky půjčky nebo obojí, což restrukturalizuje jejich dluhové portfolio, pokud jde o zástavní práva držená k předmětné nemovitosti. Sloučení více půjček do jedné půjčky bez extrahování hotovosti je rovněž sazba a termín.
Limity úvěru k hodnotě a další faktory při schvalování půjček určují, kolik hotovosti lze získat z vlastního kapitálu jakékoli nemovitosti.
Viz také
 |
Tento článek týkající se financí je útržek . Wikipedii můžete pomoci rozšířením . |