Plaza Tower - Plaza Tower

Pro mrakodrap v Leedsu ve Velké Británii viz Sky Plaza .

Plaza Tower
CBD11Oct07PlazaTower.jpg
Známý orientační bod panorama New Orleans v říjnu 2007
Obecná informace
Typ Obytný
Umístění 1001 Howard Avenue
New Orleans , Spojené státy americké
Souřadnice 29 ° 56'47 "N 90 ° 04'36" W / 29,94639 ° N 90,07667 ° W / 29,94639; -90,07667 Souřadnice: 29 ° 56'47 "N 90 ° 04'36" W / 29,94639 ° N 90,07667 ° W / 29,94639; -90,07667
Stavba zahájena 1964
Dokončeno 1969
Renovovaný 2006-2008
Výška
Střecha 531 stop (162 m)
Technické údaje
Počet podlaží 45
Podlahová plocha 485 000 čtverečních stop (45 058 m 2 )
Výtahy/výtahy 13
Design a konstrukce
Architekt Leonard R Spangenberg, Jr. & Associates
Určeno 30. ledna 2013
Referenční č. 12001241
Reference

Plaza Tower (po určitou dobu přezdívaná Crescent City Towers a Crescent City Residences v neúspěšném navrženém schématu přestavby) je 45patrový, 161 m vysoký mrakodrap v New Orleans , Louisiana , navržený v moderním stylu Leonardem R Spangenbergem. , Jr. & Associates . Nachází se v centrální obchodní čtvrti (CBD) a je třetí nejvyšší budovou ve městě New Orleans i ve státě Louisiana.

Budova je od roku 2002 nevyužívaná kvůli ekologickým problémům, jako jsou toxické plísně a azbest . V březnu 2005 koupila Plaza Tower společnost Giannasca Development Group LLC za 4 miliony dolarů. Skupina Giannasca naplánovala 120 milionů dolarů na přestavbu kancelářské věže na kondominiovou věž se 197 jednotkami se zcela novou fasádou . Po poškození způsobeném hurikánem Katrina se však skupina podílela na chybném přidělování peněz na pojištění, které byly vydány po bouři, což způsobilo, že se skupina navzájem žalovala a nesplácela hypotéku.

V roce 2007 byla budova vydražena a koupena společností Plainfield Asset Management za 583 000 dolarů. V lednu 2009 byly zahájeny práce na sanaci plísní na konstrukci, aby se zbavil azbestu a dalších problémů. Práce zahrnují svlékání celého interiéru budovy, včetně odstranění všech jejích stěn a stropů. Práce byly odhadovány na 10 milionů dolarů a jejich dokončení mělo trvat jeden rok, ale nikdy nebylo dokončeno.

Stavba Plaza Tower začala v roce 1964, jako projekt developera Sam J. Recile, ale zastavila se v říjnu 1966. Nemovitost byla vykoupena a stavba pokračovala v roce 1968. Po dokončení téhož roku se Plaza Tower stala nejvyšší budovou v New Orleans a Louisiana, což je rekord, který držel čtyři roky, když jej náměstí One Shell Square překonalo o více než 49 stop.

Spolu se Světovým obchodním centrem na nábřeží Mississippi znamenala Plaza Tower počátek moderních výškových budov v New Orleans. Budova vždy zaujímala významné místo v panoramatu města, a to i po 70. letech 20. století, kdy došlo k rozmachu podél Canal Street a 80. let po ulici Poydras . Je to dáno jednak jeho jedinečným designem, zejména „houbami“, jednak umístěním na extrémním okraji CBD.

Plaza Tower byla původně navržena především jako kancelářská budova s ​​obytným prostorem v horních patrech. Po dokončení věže bylo k dispozici velmi málo obytných prostor. V roce 1984 byly zbývající obytné byty přeměněny na kanceláře.

V roce 2001 začali nájemníci veřejně kritizovat majitele budovy za ignorování zhoršujících se podmínek v budově. Byly vzneseny tvrzení, že nedostatek řádné údržby vedl k expozici azbestu a toxické plísni. Pracovníci podali několik hromadných žalob na majitele a manažery a jejich vlastní zaměstnavatele, Louisianské ministerstvo sociálních služeb a Louisianské ministerstvo zdravotnictví a nemocnic . V roce 2002 se přibližně 700 zaměstnanců státu Louisiana a zaměstnanců New Orleans District Attorney Office hromadně přemístilo do kanceláří na Common Street. Od té doby je budova uzavřená a nepoužívaná.


Ve středu 20. července 2011 WWL TV v New Orleans oznámila, že budova byla v aukci s minimální nabídkou 250 000 $. Koupil ji Tony Anderson.

V roce 2014 developer Joe Jaeger koupil budovu, ale neprozradil žádné plány na přestavbu. Jaeger, jehož společnost je The MCC Group, je také součástí týmu, který usiluje o dohodu s Ernest N.Morial Convention Center, aby vedl rozvoj o hodnotě 1 miliardy USD na 47 akrech volných břehů řeky poblíž elektrárny.

Navrhované znovuzrození jako Crescent City Towers

Pohled z paluby hotelu Hilton New Orleans

Koncem roku 2000 byl ve zprávách několik let plán přestavět Plaza Tower na obytný prostor pod názvem „Crescent City Towers“ nebo variacemi na toto jméno.

Plán tvrdil, že začíná vykucháním budovy na její nadstavbu , a to jak v interiéru, tak v exteriéru, což je nutné kvůli historii budovy s azbestem, toxickými plísněmi a úniky vody. Navrhovaná nová fasáda by měla neomoderní vzhled, ve velkém využití skla a rozložených balkonů, které by poskytly jednotkám výhled na panorama New Orleans a řeku Mississippi . Po dokončení by budova měla zahrnovat vybavení, jako je gurmánská restaurace, lázně, fitness centrum, krytý bazén a maloobchodní prostory. V plánu byla také rekonstrukce přilehlé budovy obsahující 350 parkovací garáž a několik jednotek městského domu. Redesign byl původně navržen pod názvem Crescent City Residences.

Architektonický tým za redesignem byl složen z Williams Architects z New Orleans a Marks Thomas Architects z Baltimoru. Dorian M. Bennett Realtors Inc. měl výhradní práva na prodej 350 jednotek, přičemž ceny začínají na 350 000 USD. Byly stanoveny velikosti jednotek, ale ceny byly naplánovány tak, aby se pohybovaly v rozmezí 450 $ za čtvereční stopu, podobně jako ceny ve Francouzské čtvrti , a asi o 100 $ za čtvereční stopu vyšší než nedaleký skladiště.

V listopadu 2005 Giannasca Development Group oznámila, že zajistila 24 milionů dolarů na zahájení projektu přestavby. Harmonogram stavby byl vyvíjen s ohledem na zpoždění a logistické problémy od hurikánu Katrina , s odhady na datum otevření v roce 2008.

Na jaře 2006 byly vydány upravené plány odrážející změny zaměřené na řešení obav po Katrině. Tento redesign zahrnuje sklo navržené tak, aby odolalo větru o rychlosti 320 km/h, samostatný elektrický generátor a vnitřní zásobování vodou, což podle vývojářů může budovu učinit soběstačnou po dobu tří až čtyř týdnů. Vnější design byl také změněn na čistší design skla a oceli, přičemž byl odstraněn hrot jehly a vícevrstvé povrchy původního designu. Tento nový exteriér měl sestávat ze zlatě zbarveného skla od stěny ke zdi a kaštanové oceli. Cena projektu se zvýšila ze 100 milionů na 120 milionů dolarů, přičemž počet jednotek byl snížen z 350 na 197. Tyto jednotky měly běžet od 1 080 čtverečních stop (100 m 2 ) počínaje 450 000 do několika tisíc čtverečních stop ( 280 m 2 ) jednotky stojí několik milionů dolarů. Tři čtvrtiny jednotek měly mít pouze jednu ložnici. Projekt také zaznamenal mírnou změnu názvu na Crescent City Towers.

V červenci 2007 majitelé splácet hypotéku a Plaza Towers byl uveden do aukčního bloku. Společnost Howard Acquisitions, LLC již držela hypotéku na budovu. Jejich vítězná nabídka chrání jejich investice a dává jim plnou kontrolu nad výškou. Noví majitelé, Plainfield Direct, zůstávají skeptičtí ohledně svých plánů na stavbu.

19. prosince 2007, Plainfield Direct zaplatil městu New Orleans 608 000 $ na zpětných daních a oznámil plány vynaložit 10 milionů $ na sanaci životního prostředí . Tyto práce měly být zahájeny okamžitě v parkovací garáži a přístavbě budovy, práce na věži měly být zahájeny počátkem roku 2008. Po sanačních pracích se Plainfield měl spojit s developery a dát budovu zpět do užívání.

Takové plány se nesetkaly s úspěchem. V červenci 2011 byla stále ještě prázdná budova oznámena jako aukce s nabídkami splatnými do 20. září. Bryan Burns koupil budovu za 650 000 dolarů na soukromé aukci v prosinci 2011, přestože uvedená cena byla v roce 2010 15,5 milionu dolarů. V září 2014 byla budova znovu prodána, tentokrát za nezveřejněnou částku společnosti Alexandra Land and Development LLC. 20. května 2021 spadl kus věže Plaza z horní části budovy a zranil jednu osobu. Tento odpad způsobil uzavření mnoha hlavních silnic v New Orleans, jako jsou části Howard Avenue a Loyola Avenue. Úředníci z New Orleans a Jaeger uvedli, že majetek dostane nové oplocení a síť, která by zachytila ​​další nečistoty, kdyby spadl z budovy. Do seznamu uzavírek byly následně přidány další silnice. Tyto uzávěry budou na místě, dokud nebude kolem budovy postaven nový plot a až bude oblast považována za bezpečnou pro chodce. Oblast kolem věže Plaza se znovu otevřela 16. července poté, co byla síťovina umístěna v horní části budovy, aby zachytila ​​další nečistoty, pokud by spadly z budovy.

Umístění

1001 Howard Avenue
New Orleans, LA 70113-2002

Náměstí Plaza je ohraničeno následujícími ulicemi:

Viz také

Reference

externí odkazy