Budova Equitable Life (Manhattan) - Equitable Life Building (Manhattan)

Budova ekvivalence životního pojištění
Kolem roku 1890
Obecná informace
Postavení	Zničen
Typ	Obchodní kanceláře
Umístění	120 Broadway New York City Spojené státy
Souřadnice	40 ° 42'30 "N 74 ° 00'38" W / 40,70833 ° N 74,01056 ° W / 40,70833; -74,01056 Souřadnice: 40 ° 42'30 "N 74 ° 00'38" W / 40,70833 ° N 74,01056 ° W / 40,70833; -74,01056
Stavba zahájena	1868
Dokončeno	1. května 1870
Zničen	9. ledna 1912
Výška
Střecha	Cca. 130 ft (40 m) až 142 ft (43 m) (jako první dokončeno) 155 ft (47 m) (rozšířeno v roce 1885) 172 ft (52 m) (konečná výška)
Technické údaje
Počet podlaží	9
Výtahy/výtahy	10
Design a konstrukce
Architekt	Arthur Gilman Edward H. Kendall
Strukturální inženýr	George B.Post
Reference

Budova Equitable Life Assurance Building , známá také jako Equitable Life Building , byla sídlem společnosti Equitable Life Assurance Society ve Spojených státech na 120 Broadway na Manhattanu v New Yorku. Arthur Gilman a Edward H. Kendall navrhli budovu, přičemž George B.Post jako konzultant. Budova Equitable Life byla postavena z cihel , žuly a železa a původně byla postavena se sedmi nadzemními patry a dvěma úrovněmi suterénu s výškou nejméně 40 stop. Expanze v roce 1885 přinesla celkovou výšku na 155 stop (47 m) a devět příběhů.

Stavba začala v roce 1868 a byla dokončena v roce 1870 pod vedením prezidenta společnosti Equitable Henryho Baldwina Hyda . Jednalo se o první kancelářskou budovu na světě, která byla vybavena osobními výtahy, a následně se stala úspěšnou a přitahovala nájemníky. Budova Equitable Life byla mnohokrát rozšířena; po výstavbě příloh v pozdních osmdesátých letech 19. století budova obsadila celý svůj blok ohraničený ulicemi Broadway a Cedar, Pine a Nassau . Přestože byla budova Equitable Life nabízena jako ohnivzdorná, shořela při požáru v roce 1912, při kterém zahynulo šest lidí. Místo bylo přestavěno 40patrovou budovou Equitable Building , dokončenou v roce 1915.

Design

Arthur Gilman a Edward H. Kendall navrhli budovu Equitable Life Building, přičemž konzultantem byl George B. Post . Budova zabírala celý blok ohraničený Broadwayem na západě, Cedar Street na severu, Nassau Street na východě a Pine Street na jihu. Budova Equitable Life byla postavena z cihel , žuly a železa a původně byla postavena se sedmi nadzemními podlažími a dvěma úrovněmi suterénu. Tento počet vyloučil pavilon v mansardové střeše nad sedmým patrem, který by se počítal jako osmé patro.

Účty se liší o výšce budovy v době jejího dokončení, s uvedenou výškovou postavou 142 stop (43 m). Podle současného článku v The New York Times byla budova Equitable Life vysoká minimálně 40 stop. Historik architektury Robert AM Stern napsal, že to byla pravděpodobně skutečná výška na základě „přesvědčivé analýzy“ architektonického spisovatele Lee Edwarda Graye. Expanze v roce 1885 přinesla celkovou výšku na 155 stop (47 m) a devět příběhů. Budovu tvořilo až pět samostatných struktur. Jeho konečná výška mohla být 172 stop (52 m).

Budova byla nabízena jako protipožární s inovativními funkcemi, jako jsou výtahy a elektrické osvětlení. S ozdobnou arkádou byl popisován jako předchůdce budov 20. století, které fungovaly jako „mikro-města“.

Fasáda

Na Postův návrh byl v přízemním podlaží použit strukturální systém z kamene, zatímco v horních patrech byly použity cihly a terakota. Základna byla vyrobena z „temné“ žuly z Quincy v Massachusetts , zatímco horní patra byla obložena lehčí žulou z Concordu v New Hampshire . Za žulovým obkladem byly stěny z tvrdých pálených cihel ze Severní řeky ; tato cihla se používala i na párty stěny a příčky.

Jak bylo postaveno, artikulace druhého a třetího podlaží byla navržena tak, jako by to byl jeden příběh, a podobné architektonické zpracování bylo použito pro čtvrté a páté patro. Římsy oddělovaly tato horizontální seskupení, ale mezi druhým/třetím a čtvrtým/pátým patrem nebylo žádné horizontální oddělení, což vedlo některé pozorovatele k tomu, že budovu Equitable Life Building mylně popsali jako pět příběhů. Dvoupatrové sekce obsahovaly spíše okna o rozměrech 2,7 x 5,2 m. Okna oddělovala svislá mola se spárovanými sloupky.

Funkce

Interiér

Společnost Equitable pronajala suterén a první patro bankám, přičemž druhé a třetí patro využila pro vlastní kanceláře; komerční nájemníci si pronajali zbývající patra. Kanceláře společnosti Equitable představovaly „nejkompletnější a nejimpozantnější obchodní halu“ na světě, kopulovitou administrativní halu o rozměrech 11 krát 30 metrů a podepřenou dvanácti korintskými sloupy obloženými mramorem . Také v budově Equitable Life byly dvě vyvýšená střešní okna v horní části stropu vysokého 26 stop (7,9 m). Ve druhém patře byl mramorový pult uzavřen pracovním prostorem pro 120 nebo 150 úředníků. Kanceláře 40 důstojníků a agentů běžely po obvodu pracovní místnosti. Galerie uzavřená ze tří stran třetího patra je přístupná po točitém schodišti v rohu kanceláře druhého patra Henryho Baldwina Hyda , zakladatele společnosti Equitable Life Assurance Society .

Protože společnost Equitable obsadila druhé a třetí patro, které byly považovány za relativně neatraktivní, mohla pronajmout žádanější pokoje ve sklepích, přízemí a horních patrech. V přízemí a zvýšeném horním suterénu byly bankovní místnosti. Tři z bankovních místností měly mramorové podlahy, stejně jako vstupní hala. Když byla budova na konci 80. let 19. století zrekonstruována, byla vstupní hala rozšířena tak, aby protáhla celý blok od Broadwaye po ulici Nassau. Rozšířená hala se skládala z 44 metrů široké (13 m), 100 stop dlouhé (30 m) arkády lemované samoobsluhami, poštovními boxy, restaurací a holičstvím. Součástí arkády byl také klenutý strop se světlíky, stejně jako mozaika od Herter Brothers ; jeden kritik popsal arkádu jako „zázrak umění architekta a stavitele“, v tomto ohledu nahrazující nedalekou 280 Broadway , velkou budovu italského obchodního domu poblíž. V hale byla také Cafe Savarin, restaurace francouzské kuchyně na straně budovy v Pine Street. Z Cedar do Pine Streets se táhl křížový průchod.

Ve čtvrtém až šestém patře bylo 50 kanceláří, které byly obsazeny téměř výhradně právníky. Existovala také právnická knihovna s téměř 40 000 svazky a také samostatná pojišťovací knihovna s 8 000 svazky. Před koncem 80. let 19. století obsahovalo sedmé patro apartmá pro správce budovy; po rekonstrukci bylo sedmé a osmé patro vybaveno kancelářemi, podobně jako čtvrté až šesté patro. V budově Equitable Life byly také tři jídelny.

Inovace

Budova Equitable Life byla první administrativní budovou na světě, kde byly osobní výtahy, přičemž hydraulické výtahy vyrobila společnost Otis Elevator Company . Před dokončením stavby byly ve městě tři výtahy - po jednom v domě Astor House , v hotelu Fifth Avenue a v soukromém bytovém domě; výšky kancelářských budov nikdy nepřesáhly čtyři patra. Hyde byl varován před stavbou výtahů; v té době si prestižní firmy nepronajímaly kanceláře nad druhým patrem, protože to znamenalo stoupání po schodech a vyčerpávání pracovníků. Zpočátku měla budova Equitable Life dva parní výtahy, ale v polovině 70. let 19. století byly přidány další čtyři. Na konci 80. let 19. století byly nainstalovány čtyři další výtahy, čímž se počet výtahů zvýšil na 10. Výtahy a výhledy z horních pater přilákaly tisíce kolemjdoucích.

Kromě výtahů měla budova Equitable Life Building další vybavení, jako je elektrické osvětlení. Po expanzi v roce 1887 měla budova devět ocelových kotlů a tři hydraulické čerpací motory, které dokázaly čerpat 7 500 amerických galonů (28 000 litrů) za minutu, a motor o výkonu 400 koní (300 kW), který poháněl osvětlovací tělesa. Cenné papíry byly uloženy ve svařované chromové a Bessemerově ocelové klenbě nad vchodem na Broadway, která byla postavena v letech 1899–1900. Trezor měl nejnovější bezpečnostní systémy, včetně 9 krátkých tun (8,0 dlouhé tuny; 8,2 t) dveří a časových zámků .

Budova Equitable Life byla jednou z prvních budov ve městě, které používaly železné podlahové trámy, a odhalené železo bylo běžné v celém interiéru budovy. Přestože byla budova Equitable Life Building nabízena jako nehořlavá, stále obsahovala hořlavé součásti a nehořlavé materiály. Podlahy byly vyrobeny ze dřeva na obloucích z cihel nebo dutých dlaždic; zase oblouky byly umístěny mezi I paprsky , které byly vyrobeny ze železa a oceli. Střecha byla ze dřeva a břidlice. Dumbwaiters v kachlové šachtě měly dřevěné dveře a plošiny, zatímco zbytek budovy měl masivní obložení z tvrdého dřeva, dřevěné okenní křídlo a příčky ze dřeva a skla, které byly proti ohni neúčinné. Budova Equitable Life také neměla žádné automatické postřikovače ani chemické hasicí přístroje. Skladovací trezory byly protipožární a přežily požár z roku 1912.

Umělecká díla

Sochař John Quincy Adams Ward byl najat na výrobu Protection , skupiny soch na fasádě budovy Equitable Life. Ward vyřezal skupinu, která připomínala vinětu použitou na pojistkách Equitable . Kvůli vadám v první řezbě Ward pověřil druhou řezbu o hmotnosti 10 malých tun (8,9 dlouhé tuny; 9,1 t), která byla vyrobena z jednoho bloku mramoru. Konečná řezba zobrazovala bohyni chránící vdovu. Tato sochařská skupina byla vytesána v Itálii a byla odhalena, když ruský velkovévoda Alexej Alexandrovič odcestoval do USA v roce 1871. Špatně zkorodovaný deštěm byl odstraněn v letech 1886–1887. Hlavy přežily odstranění a prošly různými majiteli.

Wardova socha připomínající Hyde byla odhalena v roce 1901. Byla umístěna na chodbu budovy. Socha přežila požár, který budovu spálil. Další sochy lemovaly ostatní haly a schody v budově.

Mozaika Herter Brothers ve vestibulu byla popsána jako „největší v Americe“, když byla dokončena v roce 1887. Nástěnná malba byla složena z rouškové ženy se dvěma rouškovanými dětmi a po stranách byly nahé postavy řeckých válečníků.

Dějiny

Když byla v roce 1859 založena společnost Equitable, první „domácí kancelář“ společnosti se nacházela na adrese 98 Broadway, ve stejné budově jako předchozí zaměstnavatelé společnosti Hyde, New York, společnost Mutual Life Insurance Company . Podle National Park Service začalo americké životní pojištění „nabývat vlastností důležité instituce“ a firmy životního pojištění byly jedny z prvních společností, které stavěly vysoce postavené mrakodrapy. Mnoho firem ve finanční čtvrti dále stavělo severně od Wall Street , tradičního obchodního centra v sousedství. Hyde byl členem presbyteriánské církve na Fifth Avenue , která pomohla přispět finančními prostředky, aby mohla společnost Equitable začít. William C. Alexander , bratr církevního pastora Jamese Waddela Alexandra , byl prvním prezidentem společnosti Equitable.

Společnost rychle rostla a v prosinci 1859 se přestěhovala na 92 ​​Broadway; v té době měla společnost Equitable v platnosti 1,14 milionu dolarů (což odpovídá 27 milionům dolarů v roce 2019). Zpočátku společnost Equitable obsadila čtyři místnosti ve druhém patře, ale v roce 1862 pronajala další prostor ve třetím patře. V polovině 60. let si společnost Equitable pronajala více prostoru na 94 a 96 Broadwayích ve vlastnictví různých pronajímatelů. Do roku 1867 měla společnost Equitable v platnosti 82,5 milionu dolarů pojištění (v roce 2019 to bylo 1,275 miliardy dolarů).

Plánování a stavba

1870 pohled z hřbitova kostela Nejsvětější Trojice

Úspěch společnosti vedl představenstvo společnosti Equitable k zasedání v prosinci 1865, protože firma potřebovala více místa a byla již vystavena dvěma požárům. Během příštích dvou let získala společnost sedm pozemků na 116–124 Broadway a Cedar Street 84–86; šarže činily 740 m ² (8 000 čtverečních stop ) a stály v průměru 59,62 $ za čtvereční stopu (641,7 $/m ² ). Když Hyde navrhl stavebnímu výboru společnosti Equitable, že chce postavit osmipodlažní budovu, výbor se na návrh díval skepticky; Hyde uvedl, že budova bude zahrnovat výtahy. Výbor se podíval na budovy v jiných městech po celých USA a uspořádal stavební soutěž s několika soutěžícími. Charles D. Gambrill a Henry Hobson Richardson , Richard Morris Hunt a George B.Post každý předložený návrh, který výbor odmítl. Gambrillův a Richardsonův plán, který představoval velkou centrální administrativní halu osvětlenou střešními okny, upřednostnil použití místa. Naproti tomu Hunt navrhl tři schémata, ve kterých byla vnější stěna osvětlena geometrickou administrativní halou. Zatímco Postovy plány již neexistují, jeho návrhy ovlivnily začlenění sochařského štítu a fasádního pavilonu.

V lednu 1868 stavební výbor společnosti Equitable oznámil, že soutěž vyhráli Gilman a Kendall. Jejich partnerství bylo v době komise napjaté; článek New York Herald z října 1869 s názvem Equitable Life Building Kendall „první velké dílo“, z čehož vyplývá, že Gilman již nebyl do projektu zapojen. Kromě toho, přestože Post nevyhrál soutěž návrhů budovy, byl stále připisován jako jeden z architektů budovy. Post přepracoval konstrukční systém pro kancelářské podlahy a doporučil použití cihel a terakoty nad žulovou základnu. Historik architektury Montgomery Schuyler napsal, že výtahy byly zahrnuty poté, co na nich Post a Hyde trvali. Aby demonstroval svou důvěru ve výtah, nabídl Post kanceláři v sedmém podlaží, horním patře pronájmu, za cenu „na základě a rovnající se nejvyššímu nájemnému placenému na Broadwayi“ za podobné kancelářské prostory. Hyde nabídku zdvojnásobil, což Post přijal.

Sedm budov na místě bylo zbořeno v polovině roku 1868 a téhož roku začala stavba pozemků na Broadwayi a Cedar Street. První část stavby byla otevřena 1. května 1870. Budova stála téměř 4,16 milionu USD (v roce 2019 to bylo 81 milionů USD). Navzdory rostoucím aktivům společnosti Equitable - která se zvýšila z 5 milionů $ v roce 1868 na 11 milionů $ v roce 1870 - konkurenti a veřejnost obvinili společnost a Hyde z „extravagance“. Budova Equitable Life byla díky svým stavebním materiálům a používání výtahů honosnější než jiné kancelářské budovy. Budova byla zisková, vydělávala 136 000 $ ročně na nájemném do roku 1871, přičemž v budově pracovalo 400 lidí. Jeho vlastnosti vedly ostatní majitele k tomu, aby do svých budov přidali výtahy a další patra. Design inspiroval přidání mansardových střech do dalších blízkých pojišťovacích budov, včetně budov Mutual Life, New York Life , Metropolitan Life a Germania Life .

Rozšíření

Operace společnosti Equitable se dále zvýšily, takže v roce 1872 byli pracovníci stísněni kvůli prostoru, což vedlo společnost k nákupu majetku vzadu a vytvoření knihovny práva. Pozemky na Broadwayi 122–124 byly pronajaty restauraci Delmonico . The New York Times napsal v roce 1875, že místo a zařízení budovy jí umožnily „přijmout [] možná větší výhody než jakákoli jiná komerční budova ve městě“. Velká expanze začala v březnu 1875 a byla dokončena o dva měsíce později. V roce 1878 bylo zkušebně přidáno elektrické osvětlení, což z budovy Equitable Life Building udělalo první kancelářskou budovu ve městě s takovým osvětlením. Budova společnosti Equitable Life byla extrémně výnosná: v roce 1892 byl roční příjem společnosti Equitable z pronájmu odhadován na 300 000 USD, což odhadovali vývojáři nemovitostí čtyři procenta skutečné hodnoty budovy.

V roce 1885 podala společnost Equitable plány s newyorským městským ministerstvem budov na vybudování rozsáhlého rozšíření budovy Equitable Life Building. Několik pozemků na Broadwayi a Pine Street o rozměrech 80 x 191 stop (24 x 58 m) by bylo získáno pro přístavbu. Mansardová střecha bude odstraněna a nahrazena osmým a devátým podlažím. Expanze byla dokončena v roce 1887. Právě během expanze na konci 80. let 20. století byla přidána bloková lobby a byla otevřena kavárna Cafe Savarin. V té době budova Equitable Life obsadila celý blok kromě rohových pozemků na ulici Nassau. Autor R. Carlyle Buley uvedl, že společnost Equitable nepřevzala kontrolu nad celým blokem až do roku 1906, kdy koupila pozemky na ulici Nassau 17 a 23–25. Tyto budovy byly respektive Belmont Building a Western National Building, které nebyly nikdy zahrnuty Equitable Life Building. Post byl požádán, aby připravil plány na 40patrovou strukturu v roce 1897, ačkoli design nakonec nebyl proveden.

Trezor cenných papírů a socha Hyde byly přidány na konci 19. století. V roce 1900 měla budova Equitable Life více než 3 000 obyvatel. V roce 1907, Daniel H. Burnham ‚s společnost DH Burnham & Company navrhla nahrazení Equitable Life Building se strukturou 33-story (později změněno na 62-patrové budovy), ale plán byl nakonec zrušen. Společnost Equitable postavila budovu Hazen na nedaleké ulici Greenwich Street, kde měla ukládat své soubory.

Zničení

1912 požár

Budova Equitable Life, označovaná jako protipožární, byla zničena mohutným požárem 9. ledna 1912. Požár vypukl v suterénu asi v 5:00 EST, ale rychle se rozšířil do zbytku budovy, což ještě zhoršilo otevřené schodiště a výtahové šachty. K likvidaci požáru byli povoláni hasiči z Manhattanu a Brooklynu , kteří zdržovali provoz na Brooklynském mostě a okolních ulicích. V té době byla venkovní teplota 18 ° F (-8 ° C), což způsobilo, že voda z hasičských vozů zamrzla na budovu. Nevýhodou byla výška věže: žebříky hasičských vozů se nedostaly do horních pater a záchranná lana z okolních budov praskla, než mohla být zajištěna na budovu. Bylo provedeno několik významných záchranných akcí, včetně záchrany Williama Giblina, prezidenta významného nájemce Mercantile Safe Deposit Company, který byl uvězněn v trezoru. Požár se podařilo dostat pod kontrolu kolem 21:30 EST. O dva dny později se z místa dál valil kouř a dvě vnější konstrukční stěny zůstaly po požáru stát.

Šest lidí zemřelo, z toho pět zaměstnanců a jeden hasič. Tři z obětí byli při pokusu o útěk uvězněni na střeše. Peníze v trezorech, odhadované na 385 milionů dolarů, byly bez úhony. Přestože budova nebyla kryta pojistnými smlouvami, utrpěla společnost Equitable relativně malou ztrátu, protože budova byla oceněna na méně než 3 miliony dolarů, což je částka, kterou společnost ušetřila vlastním pojištěním svých nemovitostí. Škoda byla odhadnuta na 2 miliony dolarů, ale struktura byla považována za „žádný majetek“ - kvůli vysoké poptávce po volných pozemcích ve finanční čtvrti to nemělo cenu. Většina ztrát byla v hodnotě právní knihovny budovy. Země měla po požáru ve skutečnosti větší hodnotu než dříve.

Společnost Equitable rychle zřídila dočasné ubytovny v City Investing Building . Společnost také prodala pozemky T. Coleman du Pont v říjnu 1912 za 13,5 milionu $. Společnost Du Pont vyvinula současnou budovu Equitable Building , kterou navrhl Ernest R. Graham & Associates , na stejném pozemku v letech 1913 až 1915. Obrovská většina novější budovy byla hlavním impulzem pro územní rozhodnutí města z roku 1916 , které omezovalo výšku budovy a tvar.

Dědictví

Počáteční struktura byla popsána jako jeden ze tří nejvlivnějších časných mrakodrapech v Dolním Manhattanu , spolu s Union Telegraph Building západní a New York Tribune Building . Historici architektury Sarah Bradford Landau a Carl W. Condit napsali, že budova Equitable Life Building byla považována za jeden z prvních mrakodrapů. Klasifikace budovy Equitable Life Building jako mrakodrapu je sporná. Budovy Tribune a Western Union jsou různě uváděny buď jako vůbec první mrakodrapy, nebo jako další velké mrakodrapy po budově Equitable Life Building, protože se podstatně zvýšily. Zatímco Robert AM Stern nepovažoval budovu za mrakodrap, napsal, že stavba byla „městskou, a tedy první moderní kancelářskou budovou na světě“.

Reference

Poznámky

Citace

Prameny

• Buley, RC (1959). The Equitable Life Assurance Society of the United States: One Hunthth Anniversary History, 1859/1959 . The Equitable Life Assurance Society of the United States: One Hunthth Anniversary History, 1859/1959. Appleton-Century-Crofts .
• Landau, Sarah; Condit, Carl W. (1996). Vzestup mrakodrapu v New Yorku, 1865–1913 . New Haven, CT: Yale University Press. ISBN 978-0-300-07739-1. OCLC  32819286 .
• „Spravedlivá budova“ (PDF) . Komise pro zachování památek New Yorku . 25. června 1996.
• „Zpráva o historických strukturách: Spravedlivá budova“ . Národní registr historických míst , služba národního parku . 2. června 1978.
• Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1999). New York 1880: Architektura a urbanismus ve zlatém věku . Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-027-7. OCLC  40698653 .

externí odkazy

• „Před 100 lety - požár spravedlivé budovy“ z blogu Museum of the City of New York Collections
• Spravedlivá budova: zničena požárem 9. ledna 1912 - pamflet o požáru, vydaný v roce 1912 a dostupný v internetovém archivu