Metropolitní věž (Manhattan) - Metropolitan Tower (Manhattan)
| Metropolitní věž | |
|---|---|
 | |
 | |
| Obecná informace | |
| Typ | Kanceláře, obytné byty |
| Architektonický styl | Postmoderní |
| Umístění | 146 West 57th Street, Manhattan , New York |
| Souřadnice | 40 ° 45'53 "N 73 ° 58'45" W / 40,7648 ° N 73,9793 ° W Souřadnice: 40 ° 45'53 "N 73 ° 58'45" W / 40,7648 ° N 73,9793 ° W |
| Stavba zahájena | 1982 |
| Dokončeno | 1987 |
| Majitel | GreenOak Realty a L&L Holding (kanceláře) majitelé kondominií (rezidence) |
| Výška | |
| Střecha | 617 stop (188 m) |
| Horní patro | 77 |
| Technické údaje | |
| Počet podlaží | 68 |
| Design a konstrukce | |
| Architekt | Schuman, Lichtenstein, Claman & Efron |
| Vývojář | Vlastnosti Macklowe |
| Hlavní dodavatel | HRH Construction |
Metropolitan Tower je mrakodrap se smíšeným využitím na 146 West 57th Street ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Dokončena v roce 1987 a navržená architekty SLCE Architects , budova měří 716 stop (218 m) na výšku a má 68 pater. Metropolitan Tower je navržena s fasádou z černého skla s obdélníkovou 18patrovou základnou zakončenou 48patrovou trojúhelníkovou věží. Byl vyvinut Harrym Macklowem .
Metropolitan Tower je hned vedle Carnegie Hall Tower , oddělená od ní pouze ruskou čajovnou . Budova má vchody na 57. a 56. ulici, propojené průchodem, který je součástí 6½ Avenue . Základna obsahuje asi 22500 čtverečních stop (20 900 m 2 ) kancelářských prostor s mechanickou plochou trojité výšky v horní části. Kancelářské příběhy jsou vlastněny jako jeden byt , stejně jako každý z 235 bytových bytů v horních patrech. Obytná věž svým tvarem připomíná pravoúhlý trojúhelník se špičatým okrajem směřujícím na sever na 57. ulici. Kvůli vysokým stropům kancelářských příběhů bylo přeskočeno několik podlaží a nejvyšší patro bylo očíslováno 78.
Místo Metropolitan Tower bylo obsazeno nízkopodlažními budovami až do roku 1982, kdy je získala společnost Feinberg Realty and Construction Company a poté Mackloweho společnost Macklowe Properties. Ačkoli se Macklowe také pokusil získat místo, které se později stalo sídlem Carnegie Hall Tower, nedokázal mezi nimi získat ruskou čajovnu. Stavba začala v roce 1984 a rezidence byly po dokončení budovy prodávány bohatým kupujícím. Kancelářské kondominium několikrát změnilo vlastnictví v historii Metropolitan Tower; od roku 2016 jsou kanceláře ve vlastnictví společností GreenOak Realty a L&L Holding.
Stránky
Metropolitan Tower je na 146 West 57th Street , mezi Sixth Avenue a Seventh Avenue dva bloky jižně od Central Parku , ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Pozemek budovy se rozkládá na 17 579,9 m 2 , má průčelí 26 m podél 57. ulice a je 61 m hluboký.
Budova sdílí městský blok s Ruskou čajovnou , Carnegie Hall a Carnegie Hall Tower na západě, stejně jako na 130 a 140 West 57th Street a hotelu Parker New York na východě. Mezi další budovy v okolí patří Louis H. Chalif Normal School of Dancing a One57 na severozápad; Nippon Club Tower na sever; Baptistický kostel Kalvárie a 111 West 57th Street na severovýchod; CitySpire a New York City Center na jihu; a ulice 125 West 55th Street na jihovýchod. Metropolitní věž a věž Carnegie Hall jsou od sebe odděleny pouze ruskou čajovnou, která je 6,1 m široká. Když byly v 80. letech 20. století vyvinuty obě budovy, majitelka ruské čajovny Faith Stewart-Gordonová svůj pozemek odmítla prodat. Zatímco metropolitní věž původně měla přímý výhled na Central Park na sever, velká část výhledu byla blokována, One57 byla postavena v roce 2010.
Sousedství bylo historicky součástí uměleckého centra, které se rozvíjelo kolem dvou bloků Západní 57. ulice od Šesté třídy na západ po Broadway během konce 19. a počátku 20. století, po otevření Carnegie Hall. Několik budov v této oblasti bylo postaveno jako rezidence pro umělce a hudebníky, například 130 a 140 West 57th Street, Rodin Studios a Osborne Apartments , stejně jako zbořená studia Sherwood a Rembrandt. Kromě toho oblast obsahovala sídlo organizací, jako je American Fine Arts Society , Lotos Club a American Society of Civil Engineers . Místo Metropolitan Tower bylo obsazeno několika nízkopodlažními budovami o čtyřech a pěti patrech, včetně divadla Little Carnegie Theatre, které bylo uzavřeno v roce 1982.
Design
Metropolitan Tower navrhli Schuman, Lichtenstein, Claman & Efron a byl vyvinut Harry B. Macklowem , jehož společnost Macklowe Properties budovu stále vlastní. Na návrhu Metropolitan Tower se podíleli také Bill Derman z Polshek Partners a Sheldon Werdiger ze Skidmore, Owings & Merrill . Strukturu postavil stavbyvedoucí HRH Construction . Metropolitan Tower je vysoká 218 m a má 68 pater. V době svého dokončení byla Metropolitan Tower nejvyšší obytnou budovou v New Yorku.
Forma a fasáda
Metropolitan Tower se skládá ze 48patrové trojúhelníkové věže na 18patrové obdélníkové základně. To zahrnuje mechanický prostor trojité výšky v horní části základny. Část věže je navržena jako pravoúhlý trojúhelník v půdorysu s přeponou obrácenou na severovýchod. Severovýchodní fasáda měla maximalizovat výhled jak na Central Park na severu, tak na Fifth Avenue na východě. Vzhledem k blízkosti dalších budov jsou některé výhledy z Metropolitan Tower blokovány CitySpire Center a Carnegie Hall Tower. Navzdory relativně vysoké výšce byla Metropolitan Tower postavena „jak zprava“, bez použití zvláštních ustanovení o zónování, která by umožňovala větší výšku, než by bylo normálně povoleno. Metropolitan Tower využívá letecká práva na 140 West 57th Street 140, ale zónování budov bylo sloučeno, takže místo budovy technicky zahrnuje také 140 West 57th Street.
Fasáda je vyrobena z tabulí z černého skla o rozměrech 1,5 x 2,7 m. Jak bylo navrženo, baldachýn na 57. třídě vedl ke vstupu do dvojité výšky s italskými mramorovými podlahami a stěnami, stejně jako ke dveřím se sloupy v upraveném dórském stylu. Postavený baldachýn byl pouze do obytné haly. To způsobilo zmatek nájemcům kanceláří, kteří často omylem vstoupili do obytné haly, než je vrátný požádal, aby odešli. Po rekonstrukci v roce 2006 byla před vestibul kanceláře instalována konzolová sedlová stříška.
Funkce
Metropolitan Tower má nástavbu z betonu . K dispozici jsou také ocelové výztužné nosníky o hloubce 15 stop (4,6 m). U mechanického podlaží s trojitou výškou, označeného jako patro 17, jsou zátěže z horních pater přesunuty na sloupy ve spodních patrech. Podle Skyscraper Museum to byla součást trendu, kdy kancelářské budovy na Manhattanu měly ocelové nástavby, ale obytné budovy měly železobeton.
Přestože je budova fyzicky 68 podlaží vysoká, nejvyšší patro má číslo 78. Podle jednoho z Macklowových právníků je to proto, že základna budovy má vysoké stropy. Macklowe řekl, že ho Donald Trump inspiroval k označení horního patra vyšším číslem, než je fyzický počet příběhů, které budova měla. Patro číslo 13 je přeskočeno a patro 17 (obsahující mechanické vybavení) není na plánu nabídky kondominia budovy označeno. Čísla patra 18 až 29 jsou zcela vynechána. První obytný příběh, patro 30, by byl podle tradičních metod počítání označen jako patro 18 a pokud by byl mechanický příběh počítán jako jedno patro.
Příběhy o lobby a kanceláři
Vchody do budovy na 57. a 56. ulici jsou propojeny veřejným průchodem, který je součástí 6½ Avenue . Průchod byl vybudován jako „spojení přes blok“ v rámci speciální Midtown District, vytvořené v roce 1982. Je to nejpřímější trasa do průchodu CitySpire přímo na jih, ale v hotelu Parker New York na východě existují paralelní průchody Věž Carnegie Hall na západě. I když okres již neumožňuje více než dvě „připojení přes blok“ na stejném bloku, všechny tyto průchody předcházejí úpravě pravidel. Na straně 56. ulice je secí stroj na zeď a čtyři samostatné čtvercové sazeče, všechny z cihel.
Původně byla lobby Metropolitan Tower plánována se stanicí concierge a také dveřmi z leptaného skla spojujícími se s bankou výtahu. Několik tapisérií od Fernanda Légera bylo použito jako dekorace do interiéru haly. V přízemí bylo navrženo 560 čtverečních stop (460 m 2 ) maloobchodních prostor. Během renovace v roce 2006 byla recepční stanice přemístěna a nahrazena osvětleným boxem, který mohl měnit barvy podle denní doby, ročního období a počasí. Kromě toho byl nainstalován LED indikátor 4 palce (100 mm) po celé hale, který zobrazoval zprávy, zábavu, sport a další informace.
Základna obsahuje asi 22500 čtverečních stop (20 900 m 2 ) kancelářských prostor. V základně je 17 příběhů. Stropy každého kancelářského příběhu jsou vysoké 13,5 stop (4,1 m), což je více než standardní výška stropu 2,7 m v obytných budovách na Manhattanu. Podle Macklowe to způsobilo, že základna byla přibližně stejně vysoká jako typická 30patrová obytná budova, protože to, co by bylo „18. patro“, bylo více než 250 stop (76 m) nad zemí.
Byty
Metropolitan Tower byla navržena s 246 byty , které dohromady tvoří 39300 m 2 . Od roku 2012 má věž 235 bytových bytů. Obytné byty obsahují jednu až pět ložnic a pohybují se v rozmezí od 1 000 do 4 000 čtverečních stop (93 až 372 m 2 ). Většina bytů jsou byty s jednou až třemi ložnicemi, ale horní patra mají mezonetové jednotky, včetně mezonetového podkrovního bytu . Každý byt má vstupní foyer a šatny, stejně jako kuchyně s prosklenou bílou dlažbou. Koupelny jednotek mají mramorové stěny a pulty, sprchy, vířivé vany, bidety a toalety. Součástí jednotek byly také zabezpečovací systémy, včetně nouzových tlačítek a video interkomů. Zatímco mnoho bytů má obdélníkové místnosti, diagonální severovýchodní fasáda vyžadovala, aby některé byty měly trojúhelníkové ložnice a pětiboký obývací a jídelní pokoj.
Patro 35 obsahovalo čtyři modelové byty navržené Andrée Putmanem , Juanem Pablo Molyneuxem , Tod Williams Billie Tsien Architects a Genslerem s různými tématy. Putmanova „elegantní kontinentální“ jednotka v severním rohu, kterou přirovnávala k přídi lodi, byla navržena s blokovým platanovým obložením, poniklovaným hardwarem a knihovnami z pískovaného skla a oceli s černou epoxidovou povrchovou úpravou. Williams a Tsien navrhli svou „hip současnou“ jednotku s kovovými zástěnami, závěsem z hliníkové sítě, teracovými podlahami, dubovým nábytkem a hedvábným čalouněním. Genslerova „faux kovbojská“ jednotka obsahovala nábytek od Ralpha Laurena a byla zaměřena na korporace hledající malé byty. Jednotka Molyneux byla navržena v „plyšovém romantickém“ stylu.
Některé byty byly po otevření věže upraveny, například skupina tří jednotek kombinovaných Williamsem a Tsienem, kteří k označení hranic mezi místnostmi použili kovový nábytek, různá barevná schémata a stropní dekorace. Steven Holl přepracoval rohovou jednotku s nakloněnými stěnami a obrazovkou letadla tak, aby „doprovázela ostré úhly stávajícího plánu“. Ještě další jednotka, přepracovaná Juanem Montoyou , zahrnovala odstranění ložnice a přidání skládaných sloupů, obložení z jasanového dřeva a dveří, které byly v jedné rovině se stěnami.
V době dokončení metropolitní věže byla její obytná vybavenost bohatá i ve srovnání s jinými luxusními akcemi. To zahrnovalo soukromou garáž s čekárnou šoférů a komunikační centrum s cenovými papíry a telexovými stroji. Budova měla také úklidové služby, prádelnu, lesk bot, doručování balíků a chemické čištění. Cateringová kuchyně Metropolitan Tower by mohla připravit jídlo pro velké recepce nebo malé večeře. V patře 30 je klub zdraví a soukromá jídelna. Jídelna Club Metropolitan má kapacitu 40 míst a je pouze pro obyvatele a jejich hosty. Fitness klub má bazén o délce 40 stop (12 m), vířivku, saunu, páru a cvičební pomůcky. Patro 31 má čtrnáct bytů pro úklidový personál a bodyguardy obyvatel, které při otevření Metropolitan Tower stály 125 000 dolarů za pokoj. Na střeše byla vyhlídková plošina. Všechna tato zařízení byla zaměřena na obchodní manažery a další časté cestovatele, které se Metropolitan Tower snažila přilákat.
Dějiny
V roce 1982 koupila společnost Feinberg Realty and Construction Company pozemky o rozloze 1750 m 2 na 57. ulici a vyplatila nájemní smlouvy. Mezi nájemníky patřilo divadlo Little Carnegie Theatre, které se v polovině roku 1982 po akvizici náhle zavřelo. Feinberg najal společnost Schuman Lichtenstein & Claman, aby na místě navrhla věž o rozloze 33 000 m 2 .
Rozvoj
Harry Macklowe získal Feinbergovu půdu brzy poté, co tato společnost koupila její pozemek. Měl také v plánu získat parkoviště dva parcely na západ, který byl ve vlastnictví vlády New Yorku a provozován Carnegie Hall Corporation. Šarže na západě obsahovala bytový komplex Rembrandt, než byl zbořen v roce 1963. Balíky byly odděleny ruskou čajovnou; pokud by se všechna tři místa spojila, mohlo by to umožnit 51patrovou věž s 1 × 106 6 čtverečních stop (93 000 m 2 ). Macklowe nabídl majitelům ruské čajovny, Faith a James Stewart-Gordonovi, 12,5 milionu dolarů za letecká práva jejich budovy v roce 1982. Stewart-Gordons však několik nabídek na získání jejich budovy odmítl, takže Macklowe stáhl nabídku na místo Rembrandt v 1983.
Macklowe získal letecká práva ze sousední 140 West 57th Street. Macklowe koupil další pozemky na 148 West 57th Street a 137 West 56th Street v únoru 1983. V červnu 1984 také získal letecká práva na 130 West 57th Street a 131-135 West 56th Street. Poté, co získal letecká práva a další budovy, Macklowe revidoval jeho plány, navrhuje 78patrovou strukturu s hotelem a kancelářskými prostory na prvních 20 příběhů, stejně jako rezidence na horních 58 příbězích. Macklowe také plánoval přeměnit 140 West 57th Street se skleněnou fasádou, ale nakonec se rozhodl, že tak neučiní. Budova byla jedním z několika výškových projektů plánovaných pro oblast v té době. Kromě vývoje Macklowe a Carnegie Hall vyvíjel Bruce Eichner CitySpire na pozemku sousedícím s centrem New Yorku.
Macklowe začal stavět svůj mrakodrap v roce 1984. Jeřáb na místě se zhroutil v září 1984 při stavbě nadace, ale jeřábník byl jedinou zraněnou osobou. Spor se objevil na začátku roku 1985, kdy si Stewart-Gordons stěžovali, že pracovníci Metropolitan Tower poškozují restauraci. Navíc, po stížnostech na to, jak Macklowe uváděl budovu na trh jako 78patrovou strukturu, ho městské oddělení pro záležitosti spotřebitelů v New Yorku přinutilo s tím přestat. Budova byla završena v září 1985. Když byla dokončována fasáda, prasklo několik skleněných tabulí; střepy skla údajně spadly do okolních ulic, ale nikdo nebyl zraněn. Na konci roku 1986 podal James Stewart-Gordon na Macklowe žalobu, v níž tvrdil, že padající sklo a kůlna mimo stavbu omezují provoz restaurace. Poté, co soudce státu New York uložil pokutu 5 000 dolarů denně, Macklowe kůlnu zničil.
Používání
Otevírání a raná léta
Jak bylo navrženo, kancelářské příběhy obsahovaly jeden kondominium vlastněné Macklowem, který pronajal kanceláře za sazby 44 až 47 $/sq ft (470 až 510 $/m 2 ). V obytných příbězích byl každý byt také svým vlastním bytem. Obytné jednotky se pohybovaly od 840 000 dolarů s jednopokojovým bytem až po 5milionový přístřešek. Aby zveřejnil budovu, Macklowe umístil na fasádu reflektory, aby ji bylo možné vidět až z North Jersey a Westchester County v New Yorku . Macklowe utratil 500 000 dolarů za samotnou grafiku, což je čtyřnásobek rozpočtu na podobné projekty, a 300 000 dolarů utratil za vytvoření krátkého filmu pro marketing budovy. Film byl natočen v oblasti New Yorku a jako pravděpodobný kupující uváděl „anglického hraběte, texaského farmáře, řeckého magnáta a [a] ruské špiony“. Macklowe najal Bobbyho Zarema, aby prodal budovu nájemníkům. Massimo Vignelli také vytiskl 20 000 kopií 84stránkové prodejní brožury, kterou Macklowe poté osobně podepsal. Čtyři firmy také navrhly modelové byty v patře 35.
Byl najat makléř, aby prodával byty Metropolitan Tower; v té době to byl neobvyklý krok pro vývoj kondominia na Manhattanu, protože většina kondominií prodávala své jednotky s interním personálem. Těsně před zahájením prodeje, koncem roku 1985, Macklowe začal dostávat nabídky na byty od „celebrit, producentů a režisérů“. Mezi těmito potenciálními nájemníky byl herec Sylvester Stallone . Zájem ze strany zábavního průmyslu byl částečně proto, že budova byla v blízkosti kanceláří několika zábavních společností včetně CBS a ABC . Počátkem roku 1986 prodal Macklowe 96 bytových jednotek. Metropolitní věži se přezdívalo „příloha ruské čajovny“ a marketingový manažer uvedl, že asi dvě třetiny kupujících obytných bytů byli Američané. Stavba byla dokončena v roce 1987. Ten rok si počítačová společnost Control Data Corporation pronajala 10 900 m 2 , téměř polovinu kancelářských prostor budovy. K jedné z největších rezidenčních transakcí v Metropolitan Tower došlo krátce po otevření, kdy jeden japonský kupující koupil 36 bytů.
Obytné jednotky čelily pomalému prodeji částečně kvůli umístění budovy v tradičně nebytové čtvrti. V roce 1992 Macklowe dlužil 3,9 milionu dolarů na daních na Metropolitan Tower. Společnost Ceridian , která převzala Control Data Corporation, se v roce 1993 rozhodla zmenšit svůj prostor na základně Metropolitan Tower. Macklowe vzal jedno patro zpět a umožnil Ceridianovi dát do podnájmu další dvě patra výměnou za to, že nájemce prodlouží nájem o devět let. Pacific Eagle, dceřiná společnost hongkongské společnosti Great Eagle , koupila kancelářský kondominium v listopadu 1994 za 59,1 milionu dolarů. Tento prodej získal nějaké peníze pro Macklowe na splacení jeho dalších dluhů. Pacific Metropolitan Corporation vlastnila kancelářskou část do roku 2000.
21. století
V roce 2002 koupil společný podnik L&L Acquisitions a Investcorp Properties kancelářskou část Metropolitan Tower. Prodej měl hodnotu přes 160 milionů dolarů. Investcorp byl v roce 2005 nahrazen společností Principal Real Estate Investors jako spoluvlastníkem kancelářského kondominia a kanceláře byly rekapitalizovány na 120 milionů dolarů. Ve stejném roce uvolnila prodejce oděvů Ann Taylor v Metropolitan Tower 150 000 čtverečních stop (14 000 m 2 ) kancelářských prostor, což představuje většinu používaných kancelářských prostor. BlackRock koupil 98,6 procenta vlastnického podílu v kancelářském bytě za 196 milionů dolarů na konci roku 2006. K pronájmu kancelářských prostor společnost L&L dočasně odstranila tucet skleněných panelů ve druhém patře, aby mohla inzerovat podlahové plochy kanceláří. Společnost Hilton Hotels & Resorts si v prosinci 2006 pronajala prostor v přízemí a ve druhém patře 15 590 čtverečních stop (1448 m 2 ) pro marketingové centrum. Poté společnost L&L vyměnila skleněné tabule a zahájila rekonstrukci haly. Rogers Marvel Architects byl najat na přepracování lobby.
Výkonný ředitel L&L David Levinson také přeměnil 105 000 čtverečních stop (9 800 m 2 ) kancelářských prostor na „předpřipravené“ kanceláře. Do roku 2009 bylo pronajato zhruba 90 procent předem připravených jednotek. Kancelářské kondominium obdrželo půjčku 100 milionů dolarů od ING Real Estate Finance v roce 2011. To bylo v roce 2015 nahrazeno půjčkou 100 milionů dolarů od Aareal Bank . Společnost GreenOak Realty koupila 98,6 procentní podíl v kancelářích za 163 milionů dolarů v roce 2016. GreenOak koupil většinový podíl jménem společnosti Mitsubishi Corporation , zatímco L&L nadále vlastnila zbývajících 1,4 procenta. V té době byli mezi nájemníky kanceláří Hutchin Hill, Och Ziff a Fifth Third Bank a 40 000 čtverečních stop (3700 m 2 ) kancelářských prostor bylo prázdných. Mezi pozoruhodné obyvatele obytných bytů Metropolitan Tower během 21. století patřili podnikatel David Martínez a modelka Adriana Lima . Do konce roku 2010 mnoho obyvatel podnájmu svých jednotek.
Kritický příjem
Když byla plánována metropolitní věž, Paul Goldberger z The New York Times kritizoval věž jako „nejméně respektující architektonické tradice této části města“, přičemž fasádu označil za „arogantní krájení do úctyhodné zděné uličky Západní 57. ulice“ . Joe Klein pro časopis New York napsal , že budova byla „sklo-ocelová Godzilla hladově se tyčící nad elegantními rameny domu Essexů a St. Moritze “. V anketě časopisu New York z roku 1987 o „více než 100 prominentních Newyorčanů“ byla Metropolitan Tower jednou z deseti nejvíce nelíbených struktur v New Yorku.
Macklowe si na designu vzal jistou zásluhu a řekl, že věří, že Metropolitan Tower je „klíčová budova“, která „přetvoří architektonické myšlení“. Rovněž vyjádřil nespokojenost s architektonickou kritikou směřující k jeho budovám „jen proto, že jsem developer a architekturu děláme sami“. Poté, co byla budova dokončena, byl Goldberger k návrhu vstřícnější a napsal: „Na Metropolitní věži je nejpozoruhodnější způsob, jakým nezruinuje 57. ulici, přestože se budova vzpírá architektonickému kontextu ulice.“ Goldberger přisuzoval tuto kvalitu skutečnosti, že 140 West 57th Street nebyla upravena sklem, jak bylo původně plánováno. V roce 2017, tři desetiletí po dokončení budovy, Macklowe přemýšlel: „Nikdy jsem nedostal komplimenty za design Metropolitan Tower.
Viz také
Reference
Poznámky
Citace
Prameny
- Klein, Joe (09.12.1985). „Harry Macklowe chce Trumpa Donalda Trumpa“. New York Magazine . New York Media, LLC. 19 : 52–60. ISSN 0028-7369 .
- Stern, Robert AM ; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Architektura a urbanismus mezi dvoustého výročí a tisíciletí . New York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC 70267065 . OL 22741487M .