1540 Broadway -1540 Broadway

1540 na Broadwayi
Obecná informace
Typ	Kancelář
Umístění	Times Square , Manhattan , New York City
Souřadnice	40°45′29″N 73°59′06″Z / 40,75806°N 73,98500°Z / 40,75806; -73,98500 Souřadnice: 40°45′29″N 73°59′06″Z / 40,75806°N 73,98500°Z / 40,75806; -73,98500
Stavba zahájena	1988
Dokončeno	1990
Otevírací	1993
Majitel	HSBC Edge Funds
Řízení	Okrajové fondy
Výška
Anténní věž	733 stop (223 m)
Střecha	616 stop (188 m)
Horní patro	564 stop (172 m)
Technické údaje
Počet podlaží	44
Podlahová plocha	1 100 000 čtverečních stop (100 000 m 2 )
Design a konstrukce
Architekt	David Childs ze Skidmore, Owings a Merrill
Vývojář	Ian Bruce Eichner
Reference

1540 Broadway , dříve Bertelsmann Building , je 44patrová kancelářská budova na Times Square v divadelní čtvrti na Manhattanu v New Yorku . Budovu navrhl David Childs ze Skidmore, Owings & Merrill (SOM), budovu vyvinula společnost Broadway State Partners, společný podnik Bruce Eichnera a VMS Development. 1540 Broadway zaujímá místo ohraničené Broadwayí na západě, 45. ulicí na jihu a 46. ulicí na severu. Původně byl pojmenován po svém hlavním nájemci, německé mediální společnosti Bertelsmann. Budova je rozdělena do dvou vlastnických jednotek: HSBC a Edge Funds Advisors vlastní kancelářské příběhy, zatímco Vornado Realty Trust vlastní maloobchodní prostory na základně.

1540 Broadway se skládá z nízké základny a části věže o výšce 733 stop (223 m) k její věži. Ze západní strany budovy se táhne ven vyčnívající „příď“. Fasáda je navržena s velkými nápisy na základně, s hlavním vchodem do kanceláře na 45. ulici. Horní podlaží obsahují fasádu z modrého a zeleného skla s vertikálními hliníkovými sloupky. Na základně je veřejná chodba a asi 150 000 čtverečních stop (14 000 m ^{2 ) prodejní plochy.} Obchodní prostor měl být původně součástí pětipatrového nákupního centra, které nebylo nikdy otevřeno. Suterén dříve obsahoval kino se čtyřmi plátny, zatímco horní patra obsahují 80 000 m ² kanceláří.

Broadway State Partners vyvinul 1540 Broadway na místě Loewova státního divadla a několika dalších budov. Helmut Jahn původně na místě navrhoval kancelářskou, hotelovou a komerční budovu se smíšeným využitím, ačkoli Childs následně vypracoval plány na kancelářskou budovu s maloobchodem na základně. Práce začaly v roce 1988 a budova byla dokončena v roce 1990, ale další tři roky byla zcela prázdná. Bertelsmann koupil budovu z konkurzu v roce 1992 a přesunul tam své sídlo, přičemž koncem 90. let otevřel několik maloobchodních prodejen. Skupina Paramount koupila budovu v roce 2004, o dva roky později kanceláře prodala společnosti Equity Office Properties a obchody společnosti Vornado. Kanceláře byly následně v roce 2007 prodány Harrymu B. Macklowovi , v roce 2008 Deutsche Bank a v roce 2009 CBRE Group ; HSBC a Edge získaly kanceláře ve dvoudílném prodeji v letech 2010 a 2011.

místo

1540 Broadway je na východní straně Broadwaye , podél Times Square mezi 45. ulicí ( George Abbott Way ) na jih a 46. ulicí na severu, ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Pozemek nepravidelného tvaru pokrývá 38 700 čtverečních stop (3 600 m ² ), s průčelím 180 stop (55 m) na Broadwayi a hloubkou 186,06 stop (57 m). Budova se na severozápadním rohu obtáčí kolem další struktury a část budovy na 46. ulici sahá dále na východ než část na 45. ulici. Severní konec budovy směřuje k Duffy Square .

Okolní oblast je součástí manhattanské divadelní čtvrti a obsahuje mnoho divadel na Broadwayi . Na stejném bloku jsou Lyceum Theatre , Jacqueline Kennedy Onassis High School for International Careers a Americas Tower na východě. Mezi další blízké budovy patří Hotel Edison a divadlo Lunt-Fontanne na severozápadě; TSX Broadway , divadla Palace a Embassy Theatres a I. Miller Building na sever; Hudson Theatre a Millennium Times Square New York hotel na jih; Jedno Astor Plaza na jihozápad; a hotel New York Marriott Marquis na západ.

Místo dříve obsahovalo Loewovo státní divadlo , postavené v roce 1921 na adrese 1540 Broadway. Loewovo státní divadlo bylo umístěno v 17patrové kancelářské budově před její demolicí v roce 1987. Design starého divadla doplňoval návrh divadla Lyceum, divadla na Broadwayi , bezprostředně na východ. Místo také obsahovalo několik menších budov, včetně náborového střediska United Service Organizations (USO).

Design

1540 Broadway navrhla společnost Skidmore, Owings & Merrill (SOM) s Davidem Childsem ze SOM jako odpovědným partnerem projektu. Byl vyvinut Brucem Eichnerem z Eichner Properties ve spolupráci s firmou VMS Development sídlící v Chicagu. Budova má 42 podlaží a čtyři suterény. Ke své věži měří 733 stop (223 m). Nejvyšší patro je 564 stop (172 m) vysoké, zatímco střecha je 578 stop (176 m) vysoká. Německý zábavní konglomerát Bertelsmann původně zabíral většinu prostoru.

Forma a fasáda

1540 Broadway má základnu, která měří buď 60 stop (18 m) nebo 62 stop (19 m) na výšku. nad nimiž jsou vícenásobné nezdary . Hmota budovy obsahuje na jejím západním konci projekci ve tvaru přídě, obrácenou k Broadwayi. Ačkoli tato příď byla původně plánována jako znamení přes malou část budovy, nakonec byla rozšířena na celou výšku budovy. Koncept nápisu ve tvaru přídě se pak změnil na skeletový kovový rám a poté na využitelné kancelářské prostory. V horní části přídě je kovová věž s rámem, která vyčnívá 100 stop (30 m) nad primární střechu. Věž byla ovlivněna dekonstruktivistickými motivy, což vedlo Childse k poznámce: „Připnuli jsme motýlka!“, což je odkaz na umístění budovy blízko středu Times Square ve tvaru motýlka.

Fasáda budovy byla původně plánována tak, aby obsahovala 16 000 čtverečních stop (1 500 m ² ) elektronických značek, sestávajících z 12 000 čtverečních stop (1 100 m ² ) trojrozměrných značek a 4 000 čtverečních stop (370 m ² ) plochých značek. Základna budovy obsahovala 13 000 čtverečních stop (1 200 m ² ) značení, stejně jako 25 stop vysoký (7,6 m) elektronický nápis uprostřed atria. Když se budova otevřela, měla na jednom ze svých překážek displej Qlinn o rozměrech 34 x 65 stop (10 x 20 m); displej obsahoval 84 000 rotujících kostek s červenými, zelenými, bílými a modrými plochami. První plány budovy počítaly s montáží velkých hodin na základnu. V roce 2013 byla na budovu namontována LED značka o rozměrech 41 x 72 stop (12 x 22 m).

Hlavní vchod do kanceláří v horním patře a do podloubí pro pěší v přízemí budovy je na 45. ulici, kde stříbrný baldachýn překlenuje tři pole . Nejzápadnější zátoka vede do pěší pasáže, zatímco střední zátoka vede do vstupní haly kanceláře. Původně byl na Broadwayi velký vchod pro nákupní centrum. Podle Childse měly horní patra budovy působit „jasně a mosazně“ z Broadwaye, zatímco fasády 45. a 46. ulice měly poskytnout tlumenější, korporátní vzhled. Fasáda je primárně skleněná s vertikálními hliníkovými sloupky . Primární fasáda věžové části je vyrobena z modrého skla obsahujícího sloupky, které jsou v jedné rovině s povrchem fasády. Na 46. ulici je věž z velké části obložena zeleným sklem se stříbrnými sloupky a vodorovnými bílými parapety . Modrá skleněná fasáda obsahuje také několik obdélníkových sekcí zeleného skleněného obkladu, které jsou zapuštěny do hlavní modré skleněné stěny.

Interiér

Základna

Pasáž pro pěší mezi 46. a 45. ulicí je součástí základny 1540 Broadway. Byla postavena jako „průchozí blokové spojení“ v rámci Special Midtown District, vytvořené v roce 1982. Průchod je 100 stop (30 m) východně od Broadwaye a má 3 012 čtverečních stop (279,8 m ² ) podlahové plochy. Arkáda obsahuje vitríny a výkladní skříně na západní stěně, zatímco její severní konec je venku a pod baldachýnem. Pasáž je přímo naproti průchodu Millennium Times Square na jih. Vedle pasáže je kancelářská hala zdobená zeleným a šedým mramorem. Když Bertelsmann vlastnil budovu, vestibul obsahoval 9 stop vysoký (2,7 m) leptaný skleněný triptych Elvise Presleyho , kopii většího triptychu, který RCA Records , dceřiná společnost Bertelsmann , darovala Presleyho vile Graceland . BNK Architects také navrhli multimediální displej pro Bertelsmann ve vstupní hale.

Základna obsahovala maloobchodní atrium pokrývající 150 000 čtverečních stop (14 000 m ² ), včetně 65 000 čtverečních stop (6 000 m ² ) výloh. Prostor navazuje na průchozí blok pro pěší. Prostor byl původně plánován jako šestipodlažní nákupní centrum, které se kvůli finančním výpadkům nikdy neotevřelo. Kdyby bylo obchodní centrum otevřeno podle plánu, bylo by tam až 50 obchodů, včetně obchodu Musicland o rozloze 12 000 čtverečních stop (1 100 m ² ) . Na dvou nejvyšších patrech by byly restaurace a na třech pod nimi butiky a obchody. Vnitřek obchodního centra by obsahoval půlkruhovou stěnu s elektronickým znakem o rozměrech 120 stop (37 m) na šířku a 90 stop (27 m) na výšku. V suterénu mělo být parkoviště a také kino.

Prodejní prostor byl nakonec obsazený 75 000 čtverečních stop (7 000 m ² ) Virgin Megastore od roku 1996 do roku 2009. Navrhl Bibliowicz Nelligan Kriegel. Obchod zabíral čtyři patra, v druhém suterénu bylo oddělení knih; oddělení jazzu a klasické hudby v prvním suterénu; rock, R&B a zboží Virgin v prvním patře; a kavárna v mezipatře. Stánek s leteckou společností Virgin Atlantic sousedil s obchodem. Dalších 35 000 čtverečních stop (3 300 m ² ) v prvním, druhém a třetím patře zabralo Official All Star Café , které mělo 650 míst plus bar s 250 místy; restaurace podávala "arénní jídlo". Suterénní kino, které v letech 1996 až 2006 provozovala společnost Sony Loews, mělo čtyři plátna a vešlo se do něj 1400 lidí. Disney Store o rozloze 20 000 čtverečních stop (1 900 m ² ) byl otevřen v prostorách bývalého Virgin Megastore v roce 2010 spolu s 8 400 m 2 Forever 21 o rozloze 90 000 čtverečních stop (8 400 m ² ) na čtyřech podlažích. Mezi nájemce maloobchodních prostor od roku 2022 patří Disney, Forever 21, Planet Hollywood a Sunglass Hut .

Kanceláře

V budově bylo také plánováno 850 000 čtverečních stop (79 000 m ² ) kancelářských prostor. Spodní patra jsou navržena s podlahovou plochou 26 500 čtverečních stop (2 460 m ² ), každé, zatímco patra věží jsou malá až 17 500 stop čtverečních (1 630 m ² ). Swanke Hayden Connell Architects navrhli interiéry kanceláří Bertelsmann. Každá z Bertelsmannových hudebních divizí se nacházela na podlaze s designem „od kyčle po sedat“. Vzdálenost mezi podlahovou deskou každého podlaží je 13 stop (4,0 m). Prostor ve dvou podlažích byl navíc vyhrazen jako „líheň“ pro zahraniční společnosti, které si přejí začít v New Yorku.

V roce 2009 tehdejší vlastník CBRE Group přeměnil osmé patro na prostory pro nájemce s konferenčním centrem, concierge, cateringem a fitness. Vybavení podlahy je skryto za některými vnějšími vazníky a nápisy na Times Square. K dalším vylepšením došlo v roce 2019, kdy jej Gensler předělal. V rekonstruovaném občanském patře je fitness centrum, barista, malá jídelna, salonek pro nájemce a tři zasedací místnosti. Komfortní patro se nazývá Stage 8 a obsahuje designové motivy a barevné schéma, které má připomínat nedaleká divadla na Broadwayi.

Dějiny

Divadelní čtvrť Times Square se po druhé světové válce vyvinula v obchodní čtvrť. Nicméně v polovině 20. století tam bylo relativně málo velkých staveb. Mezi lety 1958 a 1983 bylo v oblasti 114 bloků mezi Sixth Avenue , Times Square, Eighth Avenue a Columbus Circle postaveno pouze dvanáct budov s alespoň 100 000 sq ft (9300 m ² ) . 1540 Broadway byl navržen v 80. letech 20. století, kdy byla v New Yorku vysoká poptávka po kancelářských prostorech. V té době získal Bruce Eichner zkušenosti s vývojem rezidencí z hnědého kamene, bytových jednotek a víceúčelového mrakodrapu CitySpire .

Rozvoj

Plánování

V lednu 1986, Broadway State Partners, společný podnik Bruce Eichnera a VMS Development, získával pozemky na východní straně Broadwaye mezi 45. a 46. ulicí pro maloobchodní a kancelářskou věž. Eichner řekl: "Budeme mít nejinovativnější, nejatraktivnější a nejzajímavější budovu na Broadwayi." Příští měsíc Eichner získal Loew's State s plány na vybudování komplexu se smíšeným využitím na místě. Proces zahrnoval odkoupení 45 nájemců divadla, z nichž někteří měli dlouhodobý pronájem. Aby Eichner získal čtyři další pozemky ve středu bloku, musel najít totožnost všech osob, které vlastnily vlastnické právo k těmto nemovitostem od roku 1870. V prosinci 1986 vláda Spojených států informovala Eichnera a VMS, že nemůže přemístit USO náborového centra na místě ve lhůtě 90 dnů uvedené v jejich oznámení o vystěhování. Nicméně, USO byl schopen najít dočasný prostor během dvou měsíců. V příštím roce Eichner a VMS jednaly s konečným majitelem pozemku na pozemku, který s prodejem váhal. Proces akvizice trval přes rok.

Budova byla známá během raného plánování jako Broadway State Building. Jednalo se o spekulativní výstavbu , protože nebyla postavena se závazkem konkrétního nájemce kanceláře. Zpočátku by Helmut Jahn (který navrhl CitySpire pro Eichnera) navrhl 1540 Broadway. Vývoj měl obsahovat 58, 59 nebo 60 podlaží s prodejním atriem, parkovištěm, čtyřmi kiny, kancelářskými prostory a 600 hotelovými pokoji na ploše 900 000 čtverečních stop (84 000 m ² ). Stavba by stála 300 milionů dolarů. Bylo by postaveno bez daňových výjimek , přestože by to byly dva bloky od projektu přestavby 42. ulice , kde stavitelé věřili, že nový vývoj je neproveditelný, pokud nebudou poskytnuty daňové výjimky. Aby získal další podlahovou plochu, Eichner si pronajal 124 000 čtverečních stop (11 500 m ^{2 ) nevyužitých} práv na rozvoj vzduchu divadla Lyceum od Shubert Organization .

1540 Rozvoj Broadwaye zahrnoval několik nařízení a dohod. Výměnou za prodej divadla Loews souhlasil s provozováním kin v nové budově, ale Eichner řekl, že by pravděpodobně zahrnul kina do projektu bez ohledu na tuto dohodu. Kina by měla dohromady 1700 míst. Splnili plánovací nařízení přijaté v roce 1987, které vyžadovalo velké nové stavby na Times Square, aby bylo asi 5 procent jejich prostoru vyhrazeno pro „zábavní účely“. Aby vyhověla předpisům, které vyžadovaly velké nápisy na budovách podél Times Square, věž by také zahrnovala 16 000 čtverečních stop (1 500 m ² ) elektronických značek.

Konstrukce

V polovině roku 1987 bylo Loews State Theatre demolováno. Do té doby byla věž plánována na 44 pater a architektem byl SOM. Hotelové pokoje byly z projektu odstraněny; Eichner řekl, že sazby za noc za pokoj by musely být alespoň 200 USD, aby se dosáhlo adekvátní návratnosti investice . Tato změna nastala poté, co Eichner dostal radu, že kancelářská budova bude levnější a stejně zisková než výstavba se smíšeným využitím. Nadace byla na místě v únoru 1988, kdy Hahn Company podepsala nájemní smlouvu na provozování nákupního centra na základně 1540 Broadway. Stavitelé se při stavbě potýkali s několika problémy. Základové práce například způsobily praskliny na vnějšku divadla Lyceum, což je památka města New York , která musela být podepřena . Eichner také nesouhlasil se svými architekty ohledně materiálů a designu, stejně jako s Hahn Company ohledně plánované obrazovky v nákupním centru.

Návrh nákupního centra, známého jako Metropolis Times Square, byl oznámen v roce 1989. Projekt byl také přejmenován na One Broadway Place, a to navzdory skutečnosti, že budova byla několik mil od One Broadway a nebyla na ulici zvané Broadway Place. Do té doby se míra neobsazenosti v kancelářských budovách v New Yorku zvyšovala. Zástupce Eichnerovy firmy předpokládal, že 1540 Broadway bude otevřena před dokončením čtyř velkých věží 42. ulice přestavby, které by mohly konkurovat Eichnerově budově. News America Corp. byla mezi společnostmi, které projevily zájem o pronájem prostor v budově, ale nakonec nájemní smlouvu nepodepsala. Eichner na konci roku stále neměl žádné nájemce kanceláří. Stále vyjádřil optimismus, když řekl, že Hahn platí za maloobchodní prostory asi tolik jako nájemce kanceláře s 200 000 ft2 (19 000 m ² ). Hahn sám měl potíže s hledáním nájemníků pro nákupní centrum; poté, co nedokázal přesvědčit japonského hudebního prodejce The Wave, aby tam otevřel obchod, uzavřela dohodu s Musicland.

devadesátá léta

Dokončení a insolvence

Když byla 1540 Broadway dokončena v roce 1990, měla adresu 175 West 45th Street. Dokončení budovy se shodovalo se začátkem recese na počátku 90. let , kdy bylo 14,5 procenta kancelářských prostor na Manhattanu prázdných. Kromě toho bylo v 80. letech 20. století vybudováno přibližně 9 × 10 ⁶  čtverečních stop (840 000 m ² ) kancelářských prostor v západní části Midtownu, z nichž pouze polovina byla pronajata. V důsledku toho byla 1540 Broadway zcela prázdná. Stalo se tak navzdory skutečnosti, že společnost Cushman & Wakefield prodávala budovu se základním nájemným ve výši 27 USD/sq ft (290 USD/m ² ) a bezplatným nájemným během prvních čtyř měsíců pronájmu. Nákupní centrum také zůstalo neotevřené v březnu 1990, i když mělo být otevřeno na začátku tohoto roku. Budova zaujímala místo přímo na náměstí Times Square, což zdůrazňovalo její prázdnotu. Blízké 1585 Broadway a 750 Seventh Avenue , dva mrakodrapy dokončené přibližně ve stejnou dobu, čelily podobným problémům, ale oba byly alespoň částečně obsazeny. Newsday popsal budovu jako „jednu z nejvýznamnějších finančních katastrof ve spekulacích s nemovitostmi v 80. letech“. ^

Eichner's Broadway State Partners utrpěl deficit 50 milionů dolarů, z velké části souvisel s pořizovacími náklady. Potíže budovy se zhoršily a její finanční podporovatel VMS čelil vlastním problémům s financováním. Skupina vedená Citicorp poskytla Eichnerovi hypoteční úvěr ve výši 250 milionů dolarů, ale pokud by se VMS stáhla, hypotéka by nesplácela . Přestože byla Citicorp hlavním věřitelem, sdělila tři čtvrtiny půjčky 16 japonským věřitelům. V srpnu 1990 se Eichner pokoušel znovu vyjednat svou hypotéku a asi 25 procent prostoru bylo zamluveno. Poté, co jednání o hypotéce selhala, budova zkrachovala a Citicorp se rozhodl budovu prodat v exekuci. Jeden developer předpovídal, že peněžní tok budovy pokryje pouze polovinu nákladů projektu. Hahn odstoupil od svého závazku provozovat nákupní centrum v budově v únoru 1991 s odkazem na pokračující zpoždění.

V polovině roku 1991 byl Bertelsmann v jednání o pronájmu 250 000 až 500 000 čtverečních stop (23 000 až 46 000 m ² ). Společnost obsadila 666 Fifth Avenue , kde byla nucena platit relativně vysokých 40 $/sq ft (430 $/m ² ) na dalších devět let, a 1133 Avenue of the Americas , kde nájem činil pouze 17 $/sq ft (180 $ /m ² ) a vypršela za tři roky. Společnost vyjednala pronájem prostor v několika budovách, ale jejich majitelé se všichni zdráhali Bertelsmannově žádosti splatit 666 Fifth nájem. V červenci 1991 Eichner řekl, že vyjednává se dvěma nájemníky, „kteří by se zavázali k celé nebo v podstatě celé budově“. Příští měsíc Citicorp identifikoval potenciálního kupce: Bertelsmann, který původně učinil relativně nízkou nabídku ve výši 100 milionů $, ačkoli Citicorp tuto nabídku odmítl. Nezávislý poradce pro Citicorp následně připomněl, že dohoda by umožnila Bertelsmannovi koupit pouze 1540 kancelářských podlaží Broadway, takže Citicorp by zůstal jak nájem 666 Fifth, tak prázdná maloobchodní část 1540 Broadway. Situaci dále komplikuje skutečnost, že Citigroup a všech 16 japonských věřitelů by se museli dohodnout na jakékoli dohodě týkající se prodeje budovy. Jak napsala jedna publikace koncem roku 1991: „Ručně psaný nápis na dveřích – ‚Nepoužívá se‘ – může sloužit jako epitaf budovy.“

Nákup a maloobchod Bertelsmann

V březnu 1992 Bertelsmann souhlasil, že za budovu zaplatí 119 milionů dolarů, což je méně než polovina hodnoty zabavené hypotéky, výměnou za 10 milionů dolarů daňových pobídek a 1 milion dolarů v odložených daních. Prodej se týkal celého objektu včetně opuštěné maloobchodní části. Veškerý předchozí kapitál investovaný do projektu byl zrušen, což představuje celkovou ztrátu přibližně 200 milionů $. Bertelsmann se zavázal ponechat v budově 1 750 pracovníků po dobu 15 let, včetně 500 pracovních míst, která by jinak byla přemístěna do Chicaga. Firma by zabrala asi dvě třetiny prostoru a zbytek by pronajala. Douglas Durst , který vlastnil jeden z bývalých Bertelsmannových prostor v 1133 Avenue of the Americas, se postavil proti daňovým pobídkám a hrozil žalobou. Prodej nicméně podnítil oživení Times Square v 90. letech, které bylo urychleno v roce 1993, kdy finanční firma Morgan Stanley koupila nedalekou Broadway 1585. Bertelsmann byla jednou z několika zahraničních firem, které nakoupily velké množství kancelářských prostor v New Yorku, kde hodnoty nemovitosti na čtvereční stopu byly obvykle levnější než v jiných velkých městech, jako je Londýn, Paříž a Tokio.

Bertelsmann plánoval provést vylepšení v hodnotě 50 milionů dolarů, včetně přidání „inkubátoru“ o velikosti 25 000 čtverečních stop (2 300 m ² ) nebo 4 600 m ^{2 ) pro malé zahraniční společnosti.} Koncem roku 1992 se budova chystala zotavit z konkurzního řízení podle kapitoly 11 , které proti ní bylo zahájeno. Příští rok obsadil Bertelsmann všech kancelářských ploch kromě 150 000 čtverečních stop (14 000 m ² ). 1540 Broadway, přejmenovaná na Bertelsmann Building, ubytovala americká sídla Bertelsmannových centrálních kanceláří, stejně jako Bertelsmann Music Group a Bertelsmann Book Group (později Random House ). Vedení města pronajalo prostor na dvou podlažích pro inkubátor. Bertelsmann vybudoval v budově produkční místnosti, ale nepřidal studia pro živé nahrávání, která by nahradila bývalá studia Bertelsmann Music Group na 1133 Avenue of the Americas. Společnost přidala na budovu dva nápisy, které doplnily již existující nápisy; senior viceprezident Christopher Alpers řekl, že označení bylo přidáno, „protože je živé a dobře se hodí k zábavnímu průmyslu, ve kterém působíme“.

Přestože obchodní prostory byly rok poté, co Bertelsmann budovu koupil, prázdné, společnost plánovala najít pro prostory „kvalitní“ nájemce, konkrétně mimo herny . Musicland, Tower Records a HMV všechny odmítly otevřít obchod v Bertelsmann Building, ale bývalý výkonný ředitel HMV Tony Hirsch přivedl Virgin Group jako nájemce. Koncem roku 1993 Virgin a Blockbuster vyjednávaly o pronájmu některých prostor na základně. Příští rok Bertelsmann oznámil, že pro atrium byli zajištěni tři nájemci: Virgin Megastore, Official All Star Café a Loews nástupce Sony Theatres. Na stavbu maloobchodních prostor byla najata společnost GMO International. Kavárna All Star Cafe byla otevřena v prosinci 1995 a megastore Virgin byl otevřen v dubnu 1996 spolu s kinem Sony Theatres State 4 ve stejném měsíci. World Wrestling Entertainment se také neúspěšně pokusil otevřít místo v Bertelsmann Building.

V roce 1997 měla budova Bertelsmann hodnotu trojnásobku původní kupní ceny. Bertelsmannova divize Random House byla rozdělena mezi Broadway 1540 a další budovu na 50. ulici. Ke konsolidaci prostoru Random House plánoval Bertelsmann postavit mrakodrap přes 45. ulici, spojený s budovou Bertelsmann pomocí neonově osvětleného mostu. Bertelsmann začal vyjednávat s majitelem pozemku, Charlesem B. Mossem Jr., ale jednání selhala v listopadu 1998 a Random House Tower byla postavena deset bloků nad městem. All Star Cafe se v roce 1999 potýkala s finančními problémy a divadlo Sony také čelilo finančním potížím poté, co byla v tomto roce otevřena Loews 42nd Street E Walk. Nicméně, budova Virgin Megastore vydělávala miliony dolarů v zisku každý týden.

2000

V roce 2001 byly na budovu Bertelsmann instalovány elektronické nápisy, které nahradily původní nápisy, a studio BMG v budově bylo ve stejném roce uzavřeno. Právnická firma Pillsbury Winthrop Shaw Pittman si pronajala šest pater v roce 2003, ačkoli se oficiálně nastěhovala až příští rok. Zájem o obsazení prostor v budově projevila také společnost poskytující finanční služby PricewaterhouseCoopers . V dubnu 2003 spadl z budovy Bertelsmann kus plechu a zranil dva chodce. Toho června Bertelsmann uvedl, že zadá budovu k prodeji, ale že bude nadále zabírat prostor.

Bertelsmann prodal budovu v roce 2004 skupině Paramount za 426,5 milionu $, ačkoli Bertelsmann nadále zabíral dvě pětiny budovy. V té době byla Broadway 1540 obsazena ze 75 procent. Viacom si v roce 2005 pronajal 305 000 čtverečních stop (28 335 m ² ) na deseti podlažích. Suterénní kino Sony bylo nakonec zavřeno na začátku roku 2006 a několik pater si toho roku pronajaly také právnické firmy Duane Morris , Whatley Drake & Kallas a Hodgson Russ. V červenci 2006 společnost Paramount prodala kancelářskou část 1540 Broadway společnosti Equity Office Properties pro investice do nemovitostí za 525,1 milionu USD. Vornado Realty Trust současně koupil maloobchodní část, včetně značek a garáže v suterénu, za 260 milionů dolarů. Do té doby byly obchody obsazeny z 60 procent, přičemž obchodní prostory zabíraly Virgin a Planet Hollywood, zatímco kanceláře byly téměř plně obsazeny. Značka toaletního papíru Charmin si také v roce 2006 pronajala jednu z výloh a instalovala dvacet dočasných veřejných toalet pro Times Square Ball drop. Charmin sponzoroval dočasné toalety znovu v roce 2007.

Harry B. Macklowe koupil kancelářskou část 1540 Broadway v únoru 2007 jako součást transakce v hodnotě 7 miliard dolarů zahrnující šest dalších nemovitostí. Macklowe ocenil budovu na 925 až 950 milionů dolarů. Na financování akvizic si vzal půjčku 7,6 miliardy dolarů, která měla být splatná do dvanácti měsíců. Macklowe osobně přislíbil 1 miliardu dolarů, stejně jako podíly na dvanácti dalších nemovitostech, jako záruku . Do února 2008 neměla organizace Macklowe žádný způsob, jak refinancovat dluh z předchozího roku. Jako takový se Macklowe vzdal roku 1540 Broadway svému věřiteli, Deutsche Bank . Macklowe získal 1540 Broadway za 1 000 USD/sq ft (11 000 USD/m ² ), ale měl problémy s prodejem i za cenu 400 až 450 USD/m 2 (4 300 až 4 800 USD/m ² ). Zatímco v roce 2007 byla budova obsazena z 84 procent, míra obsazenosti během dvou let klesla na 78 procent a Macklowe během té doby dokázal podepsat pouze tři nájemní smlouvy. V roce 2009 CBRE koupila kancelářskou část 1540 Broadway za 355 milionů USD, přičemž zaplatila 392 USD/sq ft (4 220 USD/m ² ). Společnost CBRE přeměnila osmé patro na sociální zařízení a během jednoho roku zvýšila míru obsazenosti ze 78 na 85 procent. Virgin Megastore na základně také skončil v roce 2009.

2010 do současnosti

Disney Store byl otevřen v bývalém prostoru Virgin Megastore v roce 2010 spolu s obchodem Forever 21 . Jen samotná prodejna Forever 21 měla denně přilákat 100 000 návštěvníků, více než Socha svobody . Adobe Inc. a Xinhua News Agency oba získaly kancelářské prostory ve stejném roce. Společný podnik Edge Fund Advisors a HSBC Alternative Investments Ltd. koupil koncem roku 2010 49procentní podíl v Bertelsmann Building a zaplatil CBRE 254 milionů dolarů. Příští rok Edge a HSBC koupily zbývajících 51 procent vlastnického podílu za 270 milionů dolarů. Mark Keller z Edge řekl, že se záměrně rozhodl koupit budovu Bertelsmann ve dvou fázích. Keller řekl, že „žárlil“, když CBRE koupil budovu od Macklowe, a nazval to „skvělou transakcí“. MetLife poskytl Edge a HSBC hypotéku na 350 milionů dolarů na Bertlesmann Building. Vornado pronajalo zbývající obchodní prostory Sunglass Hut v roce 2013 a Vornado také zajistilo instalaci nového nápisu na budovu téhož roku.

V roce 2016 Edge refinancoval 1540 Broadway hypotékou ve výši 451 milionů dolarů od DekaBank . Příští rok Edge a HSBC umístily 48procentní vlastnický podíl v budově na trh. Majitelé zrekonstruovali 1540 Broadway v roce 2019 za 40 milionů dolarů. Rekonstrukce zahrnovala pokoj v osmém patře, nové výtahy, zrekonstruovaný vchod do kanceláře na 45. ulici a kogenerační jednotku. V roce 2019 bylo rekonstruováno více než 190 000 čtverečních stop (18 000 m ² ) prostoru v 18. až 24. patře, zatímco 278 000 m2 ^ve 26. až 35. patře mělo být dokončeno o dva roky později. Společnost Adobe rozšířila svůj prostor v roce 2019 a farmaceutická společnost Schrödinger podepsala nájemní smlouvu na několik pater v dubnu 2021. Planet Hollywood v roce 2018 zaostal za nájem a během pandemie COVID-19 přestal zcela platit , což přimělo Vornado, aby v roce 2020 zažalovalo Planet Hollywood. Planet Hollywood se přemístil poblíž poté, co v srpnu 2021 vypršela nájemní smlouva na 1540 Broadway.

Recepce

Během výstavby Broadwaye v roce 1540 Karrie Jacobs napsala, že návrh je „budova tak rozdělená mezi tlumenou estetiku prémiových kancelářských prostor a pokus vydělat na mytologii Times Square, že je pozitivně schizofrenní“, ačkoli si myslela, že tato kvalita je v souladu s „šílenství samotného Times Square“. Podle magazínu Crain's New York dodala věži modrozelená skleněná fasáda "kostkovaný" vzhled. Claudia Deutschová z The New York Times popsala „zelený nádech a nápadnou příď“ budovy jako „zdůrazňující její objem miliónů čtverečních stop“. Eve M. Kahn z The Wall Street Journal řekla: „Skidmore Owings & Merrill's 1540 Broadway [...] se nemůže vztahovat ke svým sousedům“, což je součást trendu, ve kterém se „veškerá nová výstavba této oblasti násilně střetává“ se stávající architekturou Times Square. . Kahn zvláště bědoval nad prázdnými obchodními prostory jako „nejbombasičtější a nyní nejubožejší“ ze všech nových projektů na Times Square.

Když byla Broadway v roce 1540 dokončena, architekt a spisovatel Robert AM Stern popsal její počáteční nedostatek nájemníků jako „dokonalou metaforu pro excesy nemovitostí v 80. letech“. Bankrot budovy vedl novináře Jerryho Adlera k vydání knihy o budově v roce 1993 s názvem High Rise: Jak 1000 mužů a žen pracovalo nepřetržitě po dobu pěti let a ztratilo 200 milionů dolarů na stavbě mrakodrapu . Adlerova kniha byla možná, protože na rozdíl od jiných developerů neúspěšných budov byli Eichner a jeho partneři ochotni veřejně mluvit o Broadwayi v roce 1540. David W. Dunlap o knize napsal: „Když jsme se dozvěděli o náhodách, nehodách a čiré náhodě, které formovaly [1540 Broadway], člověk se diví, že se vůbec něco postavilo“,

Viz také

• Seznam nejvyšších budov v New Yorku
• Seznam nejvyšších budov ve Spojených státech

Reference

Poznámky

Citace

Prameny

• Adler, Jerry (1993). High Rise: Jak 1000 mužů a žen pracovalo nepřetržitě pět let a ztratilo 200 milionů dolarů na stavbě mrakodrapu . New York: HarperCollins. ISBN 978-0-06-016701-1. OCLC  27013131 .
• Architektura Skidmore, Owings & Merrill, 1984-1996 . New York: Moncelli Press. 2009. ISBN 978-1-58093-223-3. OCLC  299708727 .
• Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Architektura a urbanismus mezi dvoustým výročím a tisíciletím . New York: Moncelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065 . OL  22741487M .

externí odkazy

• Oficiální webové stránky
• Web Vornado