1 Wall Street - 1 Wall Street

Nesmí být zaměňována s 1 Wall Street Court ; Wall Street 1 (film) ; Wallstreet 1 (počítač) ; nebo 48 Wall Street , také známá jako Bank of New York Building.

1 Wall Street
1 Wall Street panoramic.jpg
Při pohledu z východu v roce 2010
Obecná informace
Postavení Kompletní
Typ Komerční, obytné
Architektonický styl Art Deco
Umístění Manhattan , New York City
Souřadnice 40 ° 42'26 "N 74 ° 00'42" W / 40,70722 ° N 74,01167 ° W / 40,70722; -74,01167 Souřadnice: 40 ° 42'26 "N 74 ° 00'42" W / 40,70722 ° N 74,01167 ° W / 40,70722; -74,01167
Stavba zahájena 1929 (původní budova)
1963 (příloha)
Dokončeno 1931 (původní budova)
1965 (příloha)
Otevírací 24. března 1931
Renovovaný 2018–2021
Majitel Vlastnosti Macklowe
Výška
Střecha 654 stop (199 m)
Horní patro 52
Technické údaje
Počet podlaží 50
Podlahová plocha 1,165,645 sq ft (108,292.0 m 2 )
Výtahy/výtahy 41
Design a konstrukce
Architekt Ralph Walker
Vývojář Irving Trust
Hlavní dodavatel Marc Eidlitz
Reference
Určeno 13. března 2001
Referenční číslo 2029
Určeno 20. února 2007
Část Historická čtvrť Wall Street
Referenční číslo 07000063

1 Wall Street (také známý jako Irving Trust Company Building , na Bank of New York Building , a BNY Mellon Building ) je mrakodrap ve finanční čtvrti města Dolním Manhattanu v New Yorku, na východní straně Broadway mezi Wall Street a místo výměny . 1 Wall Street, navržená ve stylu Art Deco , je vysoká 199 metrů a skládá se ze dvou částí. Původní 50patrová budova byla navržena Ralphem Thomasem Walkerem z firmy Voorhees, Gmelin a Walker a postavena v letech 1929 až 1931, zatímco 36patrová přístavba na jihu byla navržena nástupnickou firmou Voorhees, Walker Smith Smith & Haines a postavena v letech 1963 až 1965.

Fasáda , z vápence , obsahuje lehké dovnitř zakřivené zátoky se zvlněnou vrstvu podobat závěsy. Ve spodních patrech jsou úzká okna se sloupky a zdobené vchody. Objemy 1 Wall Street obsahuje četné malé překážky , a horní část původní budovy se skládá z volně stojící věže. Rohy původní budovy sestávají ze zkosení , zatímco vrchol věže má skládané bezokenné zátoky. Fasáda přístavby je navržena ve stylu evokujícím původní strukturu. Uvnitř je ozdobená hlavní lobby s barevnými mozaikami.

1 Wall Street byla postavena pro Irving Trust , jednu z větších bank v New Yorku na počátku 20. století. V době své výstavby budova zabírala tehdy považovaný za jeden z nejcennějších pozemků ve městě. Budova nahradila tři předchozí stavby, včetně Manhattan Life Insurance Building , kdysi nejvyšší budovy na světě. Poté, co Irving Trust získala v roce 1988 The Bank of New York Mellon (BNY Mellon), 1 Wall Street následně sloužila jako globální sídlo BNY Mellon do roku 2015. Poté, co budovu koupil Harry Macklowe , prochází od roku 2018 rekonstrukcí, což je přeměna interiéru na obytné použití s ​​nějakým komerčním prostorem.

Budova je považována za jednu z památek Art Deco v New Yorku , přestože byla původně ignorována ve prospěch budov, jako je Empire State Building a Chrysler Building . New York City památky Preservation komise označil původní část budovy jako městské mezník v roce 2001. Je to také přispívá vlastnost na Wall Street historický okres , v Národním registru historických míst okresu vytvořen v roce 2007.

Stránky

1 Wall Street zabírá celý blok v Financial District of Dolním Manhattanu ohraničenou Broadwaye na západ, Wall Street na severu, New Street na východ, a Exchange Place na jih. 1 Wall Street sousedí s budovou Adams Express Building , 65 Broadway , Empire Building , Trinity Church a hřbitovem Trinity Church na západě; American ručení Company Building na sever; 14 Wall Street na severovýchod; New York Stock Exchange Building na východ; a 52 Broadway na jih. Vchody do New York City Subway ‚s Wall Street nádraží , sloužil na 4 a 5 vlaků, jsou přilehlé k budově.

Kvůli křivkám ve fasádě původní struktura zcela nezabírá celý pozemek a část 172 čtverečních stop (17 m 2 ) pozemku byla použita jako chodníkový prostor. Ve zkosených rozích budovy je fasáda zapuštěna až o 2,3 stopy od linie pozemku. V důsledku toho, když byla postavena 1 Wall Street, její hlavní obyvatel Irving Trust vložil malé kovové plakety, aby prosadil hranice svého pozemku.

Design

Původní budovu navrhli Ralph Walker z Voorhees, Gmelin a Walker ve stylu Art Deco . Přílohu navrhli Voorhees, Gmelin a Walkerova nástupnická firma Voorhees, Walker Smith Smith & Haines . Původní budova dosahuje 50 pater a je vysoká 199 m. Jižní příloha byla původně 28 příběhů vysoká s výškou asi 391 stop (119 m), ale v roce 2019 byla rozšířena na 36 podlaží s výškou asi 494 stop (151 m). Na vrcholcích obou sekcí jsou umístěny vikýřové struktury až dvou pater.

Walker navrhl další budovy ve stylu Art Deco v oblasti New Yorku, hlavně telekomunikační struktury. Jednalo se o Verizon Building (1927), New Jersey Bell Headquarters Building (1929), 60 Hudson Street (1930) a 32 Avenue of the Americas (1932), stejně jako telefonní budovy v Upstate New York .

Forma a fasáda

Vstup na 1 Wall Street

Fasáda 1 Wall Street je vyrobena převážně z vápence. To kontrastuje s cihlovými fasádami Walkerových telekomunikačních budov, jejichž použití bylo pravděpodobně ovlivněno holandským a německým expresionismem . 1 Wall Street také obsahuje četné překážky v exteriéru. Ačkoli neúspěchy v mrakodrapech v New Yorku byly nařízeny územním usnesením z roku 1916, aby se světlo a vzduch dostaly do níže položených ulic, později se staly určujícím rysem stylu Art Deco.

Původní budova

Původní budova z roku 1931, v severní části lokality, má odsazené svislé pozice s drážkami, které jsou uspořádány podobně jako závěsy. Obsahuje sérii drobných zádrhelů počínaje 20. příběhem a pokračuje až do 35. příběhu, nad nímž se tyčí štíhlá věž. Jižní část původní budovy se zvedá vysoko jako vikýř v 37. patře, ačkoli 36. patro je nejvyšším podlažím, které se také připojuje k přístavku. Původní struktura měří 179 stop (55 m) na Broadwayi o 102 stop (31 m) na Wall Street.

Fasáda původní části 1 Wall Street obsahuje několik dekorativních prvků, díky nimž působí spíše jako „organický“ design než jako strojově vyráběný design. Walker řekl, že na 1 Wall Street „by se mělo během jednoho roku dívat 200 tisíc lidí ze všech stran“, včetně dělníků a chodců, a že by při pohledu na budovu měli mít „duševní úlevu a potěšení“. Walker také uvedl, že v návrhu 1 Wall Street se „pokusil překrýt jeden rytmus se základním rytmem“ a jako takový zacházel s fasádou jako se sérií „rytmických motivů“ v různých velikostech. Každá z pozic je oddělena zakřivenými, vyčnívajícími pilíři, která pokračují k vrcholu nezdaru. Několik pilířů také obsahuje svislé řezy pro zdůraznění. Okna původní budovy musela být speciálně navržena se zakřivenými rámy, aby se vešla do fasády.

Základna původní budovy se skládá ze tří nejnižších podlaží. Úsek základny podél Wall Street je široký osm zátok, se vstupem dvojnásobné šířky uprostřed fasády Wall Street, do kterého se dostanete krátkým schodištěm a vede do hlavní haly. Úseky základny na Broadwayi a Nové ulici jsou široké sedmnáct zátok. Na Nové ulici je obnažený žulový suterén se služebním vchodem. V horních patrech má každá ze zátok v každém patře jedno křídlové okno . Severozápadní a severovýchodní rohy budovy obsahují zkosení.

Příloha

Jižní příloha, dokončená v roce 1965, je také většinou vyrobena z vápence. Na straně Nové ulice jsou neúspěchy nad 5. a 10. patrem; budova pak stoupá jako štíhlá deska s překážkami na 29., 34. a 35. patře. Podél Broadwaye byla fasáda přístavku původně zapuštěna za původní budovu o šířku dvou svislých polí .

V roce 2018 byl před přístavbou vybudován vstup do maloobchodních prostor; vchod je obložen sklem. Vstupní struktura se pohybuje mezi jedním a sedmi patry. Fasáda přístavby z roku 2018 směřuje dopředu na fasádu původní struktury. Na první části přístavby bylo postaveno také pět pater. Celkem podle územních dokumentů příloha měří 180 stop (55 m) na Broadwayi a 132,4 stop (40,4 m) na Exchange Place.

Funkce

Budova obsahuje 43 výtahů a 14 eskalátorů. Když byl postaven, 1 Wall Street obsahoval 29 výtahů, z nichž některé byly poblíž vnějších zdí budovy. Irving Trust měl vlastní soukromé výtahy, zatímco zbytek budovy obsahoval tři typy výtahů, poskytující služby ve spodním, středním nebo horním patře. Protože strana New Street budovy byla nižší než strana Broadway, inženýři nakonfigurovali původní výtahové šachty tak, aby v případě potřeby bylo možné instalovat dvoupatrové výtahy . Tyto dvoupatrové výtahy nebyly nikdy stavěny. Po svém dokončení byla 1 Wall Street první kancelářskou strukturou na Dolním Manhattanu, která používala střídavý proud pro elektrickou energii. Obsahovala síť pneumatických trubic pro odesílání dokumentů mezi patry.

Vnitřního prostoru je 1 165 565 čtverečních stop (108 292 m 2 ), z toho původní budova měla podlahovou plochu 500 000 čtverečních stop (46 000 m 2 ). Pod původní strukturou je také pět úrovní suterénu. Koridor uvnitř suterénu 1 Wall Street, táhnoucí se mezi Broadway a New Street, poskytoval přístup k severnímu nástupišti stanice Wall Street, ale do roku 2000 byl přeměněn na komunikační místnost. Po otevření budovy obsadil Irving Trust suterény, nejnižší deset pater a nejvyšší tři patra 1 Wall Street. Po přestavbě v letech 2018–2021 obsahovala 1 Wall Street 678 000 čtverečních stop (63 000 m 2 ) obytných prostor a 166 000 čtverečních stop (15 400 m 2 ) komerčních prostor.

Lobby

Externí video
One-wall-street-windows.jpg
ikona videa Prohlédněte si mistrovské dílo Art Deco, The Daily 360 , The New York Times

Na úrovni země je Červený pokoj, velký prostor se stropem, který se táhne 33 stop (10 m) vysoký. Byl navržen spíše jako přijímací místnost než bankovní místnost. Červený pokoj měří 30 stop na délku, táhne se po celé vzdálenosti mezi západním a východním průčelím a 40 stop (12 m) na šířku.

Stěny a stropy jsou zdobeny 82711 čtverečních stop (827,9 m 2 ) červených a zlatých mozaik, které navrhla Hildreth Meiere a vyrobila společnost Ravenna Mosaic Company v Long Island City a v Berlíně. Strop měl alegorický obraz o rozměrech 20 x 66 stop (6,1 x 20,1 m), zobrazující vliv bohatství na tvorbu krásy, od Meiere a Kimon Nicolaïdes . Stěny jsou vyrobeny z pyrenejského černého mramoru a sloupy z veronského červeného mramoru; podobný design byl použit na stockholmské radnici . Podlaha byla z červených teracových dlaždic; Walker a jeho spolupracovník Perry Coke Smith osobně dohlíželi na tvorbu dlaždic v Berlíně. Když byla přístavba postavena, rozšířená podlaha lobby byla obložena travertinem a strop původní lobby byl pokryt spadlým stropem .

Vyšší patra

Do horních pater se vstupovalo z jiné haly na Wall Street. Po dohodě byl pokoj ředitelů Irving Trust v 46. patře, zatímco příběhy nad ním měly jídelní prostory a třípatrovou pozorovací místnost. Tyto prostory obsahovaly nábytek ve stylu Art Deco. Výkonný salonek, 49. příběh, měl strop vyrobený ze mušlí se zlatými listy. Exekutivní salonek měl čtyři okna v plné výšce, která byla otočena ke každému světovému směru, a také stěny pokryté různobarevnými vzorovanými tkaninami. Ostatní patra, s výjimkou nejnižších deseti nadzemních, byla pronajata komerčním zájmům.

Rezidenční přepočtu 1 Wall Street, tam byly 566 kondominium byty, z nichž 47 má vlastní paluby. Z celkových jednotek je 304 studií a jednotek s jednou ložnicí. K dispozici je také vybavení, jako je krytý bazén 75 stop (23 m), vyhlídková terasa na 39. patře, knihovna, golfový simulátor, psí lázně a herna. Toto vybavení je většinou seskupeno v příloze. Horní tři patra byla přestavěna na třípodlažní podkrovní byt s 12094,5 m 2 , čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, soukromou knihovnou a kuchařskou kuchyní.

Klenba

Bankovní trezor Irving Trust o hmotnosti 5 000 malých tun (4 500 dlouhých tun; 4 500 t) byl umístěn 69 až 72 stop (21 až 22 m) pod úrovní terénu. V době dokončení budovy v roce 1931 byla klenba druhou největší ve městě a třetí největší na světě za těmi, které měla Federální rezervní banka v New Yorku a Bank of England . Klenba byla uzavřena do 6 stop silné (1,8 m) zdi složené ze železa, oceli a betonu. Klenba obsahovala tři patra a táhla se od Broadwaye po New Street; horní patro trezoru využívali bankovní zákazníci, zatímco ve spodních patrech byly uloženy vlastní jmění Irvinga Trust. Každý příběh měl prostor o velikosti 2 700 čtverečních stop (250 m 2 ). Aby se zabránilo vloupání, byla použita nádrž s vodou, stejně jako moderní chemické, elektrické a mechanické vlastnosti.

Dějiny

Předchozí struktury

Severní část

Od osídlení Nového Amsterdamu v 17. století nesly adresu 1 Wall Street pouze tři budovy v severní části místa současného mrakodrapu. První byl kamenný dům ze 17. století a druhý byl postaven v 19. století. Třetí takovou strukturou byla 18patrová kancelářská budova postavená v roce 1907 a navržená firmou Barnett, Haynes & Barnett se sídlem v St. Louis . Struktura byla známá jako "budova komína" nebo "budova" komínového rohu "a její stopa měřila pouze 29 x 39 stop (8,8 x 11,9 m). Komín Budova byla vyvinuta syndikátem ze St. Louis v čele s Festusem Wadeem ze St. Louis Mercantile Trust Company. V polovině roku 1905 společnost zaplatila 700 000 dolarů za pozemek 105,1 m 2 (1131 čtverečních stop ), což je v průměru 576 dolarů za čtvereční stopu (6 200 dolarů/m 2 ). Příští rok syndikát oznámil, že na 1 Wall Street začne stavět 18patrovou strukturu. Komínová budova byla dokončena v roce 1907 a po letech byla její lokalita považována za nejcennější na světě.

K budově Komína přiléhalo dalších pět staveb: 20patrová budova 74 Broadway, 15patrová budova Union Trust Building na 80 Broadwayi a tři další budovy mezi 10 a 12 příběhy. Nejstarší z nich byla Union Trust Building, která byla postavena v roce 1889 a měla zděné stěny silné 2,4 metru, protože tehdejší inženýři nevěděli, kolik oceli budova vyžaduje. Jedna z dvanáctipodlažních staveb obklopovala Chimney Building a v roce 1926 byla tato struktura a Chimney Building prodána syndikátu bankéřů.

Jižní část

Jižní polovina bloku obsahovala dvě struktury: Manhattan Life Insurance Building na severu a Knickerbocker Trust Company Building na jihu. 18patrová budova Manhattan Life Building, dokončená v roce 1894, byla umístěna uprostřed bloku na 64 Broadway. Manhattan Life Building byla v roce 1904 mírně rozšířena na sever, aby zahrnovala všechny pozemky mezi 64 a 70 Broadway.

Knickerbocker Trust Company pozemek koupil hned na jih od Manhattan životnost budovy na začátku roku 1906 a dokončeny stavební plány příští rok. 22patrová budova Trust Knickerbocker Trust na 60 Broadway byla dokončena v roce 1909 a obsahovala bankovní místnost v přízemí, soukromou přízemní restauraci a osm výtahů. Mezi budovami Manhattan Life a Knickerbocker Trust byl prostor 23 stop široký (7,0 m). Desetipalcový (250 mm) pás půdy na severní straně proluky byl prodán Johnu E. Schermerhornovi v roce 1912. Rodina Schermerhornů následně v mezerě postavila osmipatrovou strukturu na 62 Broadwayi.

Plánování a stavba

Při pohledu na východ z Rector Street

Nápad na současný mrakodrap byl přičítán prezidentovi Irving Trust Harrymu Wardovi. Irving Trust, založený v roce 1851, se v předchozích letech spojil s mnoha dalšími bankami a přerostl své kanceláře na 60 Broadway, Equitable Building a Woolworth Building . V době návrhu byla banka známá jako American Exchange Irving Trust poté, co se v roce 1926 spojila s americkou národní bankou Exchange-Pacific. Během poloviny a konce dvacátých let minulého století bylo v New Yorku postaveno mnoho kancelářských budov ve stylu Art Deco, které vrcholily kolem roku 1929 a 1930. Banky na Manhattanu se navíc shlukovaly kolem Wall Street a roh Broadwaye a Wall Street byl považován za cenný umístění.

Plánování

V dubnu 1928 společnost Central Union Trust ovládala budovy od 64 do 80 Broadway a údajně plánovala postavit 36patrovou strukturu v místě budovy Komín. Následující měsíc koupila společnost American Exchange Irving Trust budovu Komín spolu se třemi sousedními strukturami na 7 Wall Street a 74 a 80 Broadway výměnou za 5,5 milionu dolarů v hotovosti a hypotéku za 9 milionů dolarů . Transakce stála přibližně 725 USD za čtvereční stopu (7800 USD/m 2 ). Po prodeji se společnost Central Union Trust Company přestěhovala do Manhattan Life Building a upravila struktury na Broadwayi 60, 62 a 70.

Bezprostředně po nákupu představenstvo Irving Trust založilo podvýbor pro stavební dozor a několik zaměstnanců Irving Trust vytvořilo jednotku One Wall Street, která koordinovala logistické plánování nového mrakodrapu. Bylo identifikováno třicet pět potenciálních architektů a byly s nimi vedeny rozsáhlé pohovory. Nakonec, v červnu 1928, Voorhees, Gmelin a Walker byl najat navrhnout strukturu, a Marc Eidlitz byl najat jako stavitel. Voorhees, Gmelin a Walker podali plány na Manhattan Bureau of Buildings příští měsíc. Původní plány počítaly s 46patrovou budovou na pozemku 178 x 101 stop (54 x 31 m). V říjnu 1928 místní noviny uvedly, že Irving Trust přijal „konečné plány“ na 44patrovou budovu zvedající se 560 stop (170 m). Skutečné konečné plány, podané v červnu 1929, počítaly s 50patrovou strukturou.

Stavba a otevírání

Demolice čtyř budov v severní části lokality Irving Trust byla zahájena v květnu 1929, přičemž práce na budově samotné začaly v srpnu. Slavnostní základní kámen byl položen 15. ledna 1930. Během stavebního procesu byly opevněny nedaleké stavby, jako je kostel Nejsvětější Trojice. V březnu 1930 podepsala Irving Trust smlouvu s Interborough Rapid Transit Company , v té době jedním z provozovatelů městského systému metra, na vybudování tří nových vchodů do stanice Wall Street na Broadwayi a dalšího vstupu do suterénu 1 Wall Street. Rám zahrnoval instalaci 250 000 nýtů a byl dokončen do pěti měsíců od průlomového provozu bez vážnějších incidentů. Když ocelový rám 12. května 1930 dosáhl vrcholu , pracovníci zvedli na vrchol rámu stálezelený strom. Zatímco dělníci zajišťovali poslední nýty, z horní části budovy spadl žhavý ocelový nýt, který narazil do nákladního vozu pod ním, těsně minul hlavu řidiče kamionu a způsobil malý požár na ulici.

Exteriér byl dokončen v srpnu 1930. K přepravě Indiana Limestone do New Yorku bylo použito několik stovek vagónů ; podle železničářů šlo o vůbec největší objednávku tohoto druhu. Před použitím v budově se vápencové bloky vydaly do dílny v Long Island City, kde byly vyřezány, aby splňovaly specifikace budovy.

Použití aplikace Irving Trust

V prosinci 1930 společnost Irving Trust oznámila, že 80% prostoru bylo pronajato v téměř dokončené budově. Nájemníci se začali stěhovat do 1. Wall Street v polovině března 1931, před jeho formálním otevřením. Mezi nájemníky bylo několik členů New York Stock Exchange a Curb Exchange . Společnost Irving Trust se do budovy přestěhovala 23. března 1931. Dvě stě strážných vyzbrojených kulomety přesunulo držby banky ve výši 8 miliard dolarů z jejího dřívějšího umístění v budově Woolworth. Následující den byla veřejně přístupná 1 Wall Street s tisíci návštěvníky. V té době byla budova obsazena na 90%. Krátce poté společnost Fiduciary Trust Company of New York také přesunula své bankovní prostory do 30. patra, což z tohoto prostoru činí nejvyšší bankovní čtvrti v New Yorku. Při incidentu v roce 1938 vybuchl elektrický transformátor při nezdaru 21. příběhu; i když byla okna zatřesena, nikdo nebyl zraněn.

Původní budova se brzy stala příliš malou na to, aby vyhovovala provozu Irving Trust a jejích nájemců. V souladu s tím v roce 1961 koupila Irving Trust od Hanover Bank tři budovy na Broadwayi 60, 62 a 70, čímž dala Irving Trust kontrolu nad celým blokem mezi Broadway, Wall Street, New Street a Exchange Place. Společnost původně počítala s tím, že přístavba bude stát 25 milionů dolarů. Pro návrh přístavby byli najati Voorhees, Walker Smith Smith & Haines. V polovině roku 1963 bylo místo vyčištěno; při přípravě díla si Irving Trust vzal podnájem na 2 Broadwayi . Za účelem financování stavby Irving Trust prodal budovu dceřiné společnosti, která poté prodala zajištěné bankovky 30 milionů dolarů investorům. V původní budově proběhly také renovace; nájemníci při stavbě nadále používali 1 Wall Street, ale klenba v suterénu byla vyprázdněna. Na střechu přístavby bylo instalováno chladicí zařízení, které zajišťovalo klimatizaci obou budov. Projekt byl dokončen koncem roku 1965.

Základní kámen, upraven tak, aby obsahoval slova „The Bank of New York“

V letech 1987 až 1988 uspořádala Irving Trust jednání o sloučení s Bank of New York , která v té době sídlila poblíž na Wall Street 48 . Irving Trust původně odmítl nabídky na výkup od Bank of New York, protože ta „podhodnocuje“ aktiva Irving Trust, jako je například 1 Wall Street. V říjnu 1988, s blížící se fúzí, Irving Trust umístil 1 Wall Street do aukce; v té době byla budova oceněna na 250 milionů dolarů. Po akvizici Irving Trust Bank of New York v prosinci 1988 se její sídlo přesunulo na 1 Wall Street.

BNY Mellon otevřel v roce 1998 v 10. patře muzeum, které bylo věnováno historii obou bank. Ve stejné době najal BNY Mellon společnost Hoffmann Architects, aby prováděla opravy malty a výměny oken. Zatímco po útocích z 11. září na nedaleké Světové obchodní centrum v roce 2001 nebyla poškozena 1 Wall Street, operace BNY Mellon byla narušena a 1 Wall Street musela být vyčištěna.

Prodej a konverze

V lednu 2014 BNY Mellon hledal prodat své sídlo, protože se stěhoval na místo s menším prostorem. V květnu 2014 prodala BNY Mellon budovu společnému podniku vedenému společností Harry B. Macklowe 's Macklowe Properties za 585 milionů dolarů, přestože BNY Mellon budovu okupoval až do září 2015. Macklowe přidal až 16 200 m 2 ) maloobchodních prostor na základně. Původně plánoval udělat z 1 Wall Street obytnou a kancelářskou budovu se smíšeným využitím, ale počátkem roku 2017 tyto plány změnil tak, aby to byly téměř výhradně obytné byty , protože celá obytná budova by vyžadovala menší dluh . Společnost Macklowe Properties uzavřela partnerství s bývalým premiérem Kataru Hamadem bin Jassim bin Jaberem Al Thanim ve snaze převést kancelářský majetek na 566 bytů s maloobchodem na základně. Renovaci měl původně provést Robert AM Stern Architects , ačkoli byla nahrazena firmou SLCE Architects . Deutsche Bank poskytla na konverzi dluh 750 milionů dolarů.

V rámci renovace bylo odstraněno 34 výtahů a 16 eskalátorů. Původní dispozice budovy zahrnovala výtahy poblíž obvodové zdi, ale to zabíralo využitelný prostor u oken. Jako takový Macklowe odstranil 20 výtahů obsluhujících horní patra a přidal 10 nových výtahů v jádru budovy; také byla postavena nová schodiště, která nahradila stávající schody. Demolice interiéru byla dokončena v listopadu 2018. Červený pokoj byl navíc v letech 2016 až 2018 obnoven, a to před jeho přeměnou na obchodní prostor. Při restaurování Červeného pokoje byly použity dlaždice, které byly umístěny do skladu a nebyly použity, když byla budova původně postavena. Třetí patro bylo zbouráno, aby se vytvořil vyšší strop pro obchodní prostory. Na Broadwayi byl také postaven nový vchod s designem založeným na jednom z nerealizovaných plánů budovy Walkera a do jižní přístavby bylo přidáno pět pater.

1 Skleněný přírůstek na Wall Street

Ve spodních patrech byly podepsány maloobchodní nájemní smlouvy. V roce 2016 byla například podepsána smlouva o pronájmu 4400 metrů čtverečních (4100 m 2 ) pro Whole Foods Market . O tři roky později společnost Life Time Fitness podepsala nájemní smlouvu na 6900 m 2 na otevření tělocvičny v prvních čtyřech patrech budovy. Obytné jednotky, Červený pokoj a Whole Foods by se otevřely v roce 2021. Fasády přístavby přístavby byly dokončeny v polovině roku 2021. Prodej obytné konverze byl zahájen v září 2021.

Kritický příjem a označení orientačního bodu

1 Wall Street obdržela v roce 1931 ocenění od asociace Broadway; sdružení označilo budovu jako „nejhodnější občanského schválení“ ze všech struktur postavených kolem Broadwaye v roce 1930. Autor pro New York Evening Post nazval Meierovu lobby nástěnnou malbu „jedním z nejnákladnějších a nejkrásnějších kusů nástěnných dekorací, jaké se kdy pokusily“ ve Spojených státech". Architektoničtí kritici z poloviny 20. století však stavbu obecně ignorovali ve prospěch známějších staveb, jako je Empire State Building , Chrysler Building a 40 Wall Street . Kritik Lewis Mumford o fasádě 1 Wall Street prohlásil: „Cudný, i když ten zevnějšek je, je to pouhý švindl a v tom nepřesvědčivý švindl“. Kvůli roli Irvinga Trust jako příjemce konkurzních společností byla 1 Wall Street nazývána „Centrální opravna zlomených podniků“. Historik architektury Robert AM Stern ve své knize New York 1930 z roku 1987 napsal, že blízkost 1 Wall Street k jiným mrakodrapům včetně 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 40 Wall Street a Downtown Athletic Club „snížila předchozí generaci mrakodrapů na status podhůří v novém pohoří “.

Pochvala také přišla na to, co Stern charakterizoval jako „Walkerův jediný dokončený mrakodrap“. Ada Louise Huxtable z The New York Times v roce 1975 napsala, že 1 Wall Street je „mistrovské dílo ve stylu Art Deco“. The Times řekl v roce 2001, že „triumvirát velkých současníků Art Deco“ v ​​New Yorku bude zahrnovat Empire State Building, Chrysler Building a 1 Wall Street. Stern uvedl, že v návrhu 1 Wall Street „se struktura stala neviditelnou rekvizitou pro poezii“; dále nazval podobu budovy „přirozeným srázem kamene tvarovaným erozí“.

V roce 2001 Komise pro zachování památek v New Yorku označila původní část 1 Wall Street za oficiální dominantu města. Označení zahrnovalo pouze exteriér původní budovy a nerozšířilo se do jižní přístavby. Interiér haly nebyl označen samostatným vnitřním orientačním bodem, protože taková označení byla v té době vyhrazena pro veřejně přístupná místa. Vzhledem k tomu, že vstupní halu mohli v době označení exteriéru využívat pouze pracovníci BNY Mellon, byla z právního hlediska považována za uzavřenou pro veřejnost. V důsledku omezeného rozsahu určení orientačního bodu byla většina vylepšení provedených v konverzi kondominia v roce 2010, jako například maloobchodní prodej skla, provedena v příloze. Změny vyznačených orientačních bodů vyžadovaly souhlas komise, ale příloha byla mimo rozsah komise. V roce 2007 byla budova označena jako nemovitost přispívající k historickému okresu Wall Street , národnímu registru historických míst .

Viz také

Reference

Poznámky

Citace

Prameny

externí odkazy