Times Square Tower - Times Square Tower

Times Square Tower
Obecná informace
Typ	Kancelář
Umístění	7 Times Square , Manhattan , New York
Souřadnice	40 ° 45'20 "N 73 ° 59'12" W / 40,7555 ° N 73,9867 ° W / 40,7555; -73,9867 Souřadnice: 40 ° 45'20 "N 73 ° 59'12" W / 40,7555 ° N 73,9867 ° W / 40,7555; -73,9867
Stavba zahájena	2002
Dokončeno	2004
Otevírací	Duben 2004
Majitel	New York City Department of celoměstských správních služeb
Řízení	Boston Properties / Norges Bank
Výška
Střecha	724 stop (221 m)
Horní patro	685 stop (209 m)
Technické údaje
Počet podlaží	48
Podlahová plocha	100277,5 m 2 (1079378 čtverečních stop )
Výtahy/výtahy	20
Design a konstrukce
Architekt	David Childs ze Skidmore, Owings a Merrill
Vývojář	Boston Properties
Strukturální inženýr	Thornton Tomasetti
Hlavní dodavatel	Turnerova konstrukce

Times Square Tower je 48patrový kancelářský mrakodrap na 7 Times Square ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Budova se nachází na městském bloku ohraničeném ulicemi Broadway , 42. ulice , Sedmá třída a 41. ulice a měří 221 m. Budovu navrhl David Childs ze společnosti Skidmore, Owings & Merrill a vyvinula společnost Boston Properties . Tento web je ve vlastnictví newyorského městského odboru celoměstských administrativních služeb , ačkoli společnost Boston Properties a Norges Bank mají v budově dlouhodobý pronájem.

Childs plánoval fasádu jako skleněnou oponu , s velkými billboardy na spodních patrech jako součást projektu 42nd Street Development. Nadace se skládá z plošných základů pod většinu těchto stránek, i když část pozemku dosedají New Yorku podchod tunely a jsou podporovány kesonech. Ocelová nástavba obsahuje mřížku diagonálních paprsků odolnou proti větru přes vnější část věže a mechanické jádro. Budova obsahuje podlahovou plochu 1,2 milionu čtverečních stop (110 000 m ² ), z nichž velká část je věnována kancelářím. Nejnižší tři podlaží obsahují obchodní prostory a vchod do stanice metra Times Square .

Během 1980 a brzy 1990, Park Tower Realty a Prudential Insurance Company of America plánovali vyvinout věž pro místo jako součást rozsáhlé přestavby West 42nd Street. Po úspěšném rozvoji nedalekých 3 a 4 Times Square vyvinula společnost Boston Properties jak 5 Times Square, tak Times Square Tower. Práce začaly v roce 2001 poté, co byla jako nájemce podepsána účetní firma Arthur Andersen . Pronájem Arthura Andersena byl po skandálu s Enronem zrušen a budova byla dokončena v roce 2004 jako spekulativní vývoj . V roce 2013 Norges Bank koupila částečný podíl v nájemní smlouvě.

Stránky

Times Square Tower je na 7 Times Square, na jižním konci Times Square , ve čtvrti Midtown Manhattan v New Yorku . Zabírá celý městský blok ohraničený Sedmou ulicí na západě, 41. ulicí na jihu, Broadway na východě a 42. ulicí na severu. Půda hodně je lichoběžníkový a kryty 22,448 čtverečných stop (2,085.5 m ² ), s průčelím z 205.41 stop (62,61 m) na Broadwayi. Strana 42. ulice měří 80 stop (24 m) na délku a je rovnoběžná se stranou 41. ulice, která je dlouhá 120 stop (37 m). Mezi blízké budovy patří 5 Times Square , Nové amsterdamské divadlo a budova Candler na západě; New Victory Theatre a 3 Times Square na severozápad; One Times Square na sever; 4 Times Square a Bank of America Tower na severovýchod; a hotel Knickerbocker a Bush Tower na východě.

Tato stránka je ze všech stran přímo ohraničena tunely metra New York City . Vstup do metra je Times Square-42nd Street stanice , obsluhovaném 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W , a S vlaky, je v rámci základna budovy na 42. ulici. Vchod vyvinul Metropolitan Transportation Authority (MTA) jako hlavní vchod do komplexu stanic Times Square. Vchod předchází Times Square Tower, který byl otevřen v červenci 1997. Je vybaven jasně neonovou a barevnou skleněnou blikající cedulí se symboly trasy vlaku a nápisem „Metro“, stejně jako eskalátory. V tomto vchodu je také výtah.

Historické využití

3, 4 a 5 Times Square a Times Square Tower tvoří seskupení kancelářských budov, které byly vyvinuty na jižním konci Times Square na konci devadesátých a na počátku dvacátých let minulého století. Okolí je součástí Manhattan ‚s divadelní čtvrti a obsahuje mnoho divadel na Broadwayi . Místo Times Square Tower bylo obsazeno hotely od roku 1885. Místo bylo dříve obsazeno 7- a 11patrovou budovou Heidelberg, postavenou v roce 1909. Tato budova byla z velké části opuštěna pro velkou část své historie, aniž by předtím měla reklamní značení. být zničen v roce 1984 pro 42nd Street Sanace (viz Times Square Tower § rané plány ). Základem budovy byla částečně zachována.

V roce 1996 se z místa stal Hansens Times Square Brewery, 240-místný brewpub nad vchodem do metra, s velkými okny s výhledem na 42. ulici. Jeho střešní znamení měl British Airways -branded Concorde letadla, měřící 102 stop (31 m) dlouho a váží 24.000 liber (11.000 kg).

Design

Times Square Tower navrhl David Childs ze společnosti Skidmore, Owings & Merrill (SOM) a byl vyvinut společností Boston Properties . The New York Times uvádí Gordon Smith Corporation jako konzultanta opláštění, ačkoli Rada pro vysoké budovy a Urban Habitat uvádí, že na opláštění pracovala Permasteelisa . Thornton Tomasetti byl statik, Jaros, Baum & Bolles byl mechanický, elektrický a instalatérský inženýr, Mueser Rutledge Consulting Engineers byl geotechnický inženýr a Vollmer Associates pozemní stavební inženýr. Společnost Grace Construction Products byla navíc dodavatelem protipožární izolace a Jordahl dodavatelem fasád. Oficiálně tuto strukturu vlastní ministerstvo městských administrativních služeb v New Yorku .

Times Square Tower má 48 použitelných nadzemních podlaží a ke svému architektonickému cíli měří 726 stop (221 m). Střecha je 696 stop (212 m) nad zemí. K dispozici jsou také dva podzemní podlaží měřící až 30 stop (9,1 m) hluboko.

Forma a fasáda

Budova je součástí 42. projektu rozvoje ulice, a proto by mohla obejít mnoho pravidel územního plánování města , jako jsou pravidla týkající se poměru podlahové plochy (FAR). Věž dodržuje územní pravidla 42nd Street Development, která ve vyšších patrech nevyžadují překážky ani letadla s expozicí oblohy a která také umožňují mnohem vyšší FAR pro využitelný prostor. V důsledku toho zabírá Times Square Tower celé své místo s FAR 42. V průměru je budova od západu na východ široká 34 stop. V důsledku malého místa má fasáda 42. ulice poměr stran 9 a fasáda 41. ulice má poměr stran 4,5. Projekt 42nd Street Development také nařídil minimální podlahovou plochu a minimální počet příběhů. Protože mechanické, elektrické a instalatérské systémy se do těchto minim nepočítají, byly umístěny na střechu.

Times Square Tower obsahuje na své fasádě několik elektronických billboardů , které zakrývají většinu druhého až čtvrtého patra. Tyto billboardy jsou součástí projektu 42nd Street Development Project a měly evokovat historické značení Times Square. Většina velkých nápisů se nachází poblíž základny, ale jedno čtyřpatrové znamení se nachází nad středem budovy. Na konci roku 2011 nahradil statický billboard směrem k vrcholu věže elektronický billboard. Samotná fasáda Times Square Tower se skládá z jedenácti samostatných návrhů. Budova obsahuje na vnější straně diagonální vzory, které jsou součástí ocelové nástavby (viz Times Square Tower § Superstructure ).

Konstrukční vlastnosti

Spodní stavba

Pod pozemkem je trvanlivé skalní podloží Hartland, které je na některých místech pokryto zeminou nebo zvětralými horninami. Než byla věž postavena, zhotovitelé provedli devět vrtů. Zjistili, že Hartlandské podloží bylo pokryto 15 až 50 stop (4,6 až 15,2 m) umělé výplně, přičemž nejsilnější výplň byla pod severním koncem místa. Jižní šarže přiléhá k tunelu metra IRT Flushing Line (používaný vlaky 7 a <7> ) pod 41. ulicí, která vede asi 26 stop (7,9 m) pod nejnižší úrovní suterénu a 17 stop (55 stop) pod úrovní ulice. Místo také dosedá na BMT Broadway linku ( N , Q , R a W vlaky), což je asi 38 stop (12 m) za Broadway, a IRT Broadway-sedmá uliční linka ( 1 , 2 , a 3 vlaky), což je asi 28 stop (8,5 m) za sedmé avenue.

Základ musel být kvůli malému místu vyhlouben po fázích a severní konec základu nemohl být vyhlouben mechanicky. Některé základové patky jsou znovu použity z bývalé budovy Heidelberg na severním konci lokality, kde nebylo možné uzavřít stávající vchod do metra. Nahromadění rzi bylo pískováno z některých již existujících základů, které byly začleněny do základů Times Square Tower. Většina budovy je postavena na mělkých základech. Vzhledem k tomu, že podkladní hornina je zvětralá, má základní podloží únosnost 380 megapascalů (55 000 psi), což je méně než okolní oblast. V blízkosti tunelu Flushing Line je jižní stěna podepřena minikesony o průměru asi 460 mm, zatímco jihovýchodní a jihozápadní rohy jsou podporovány kesony o průměru 2,1 m. Rohové kesony jsou vyrobeny ze tří menších kesonů s ocelovými jádry, které jsou spárovány dohromady. New York City Department of Buildings udělil stavitelů vzdání použít vyšší pevnosti materiálu pro kesonech.

Nástavba

Ocel budovy váží v průměru 28 liber na čtvereční stopu (1,3 kPa). Budova obsahuje na svém obvodu vnější vyztužený konstrukční systém. Inženýři původně uvažovali o použití rámového trubkového konstrukčního systému, ale upustili od tohoto plánu, protože by to vyžadovalo extrémně blízko sebe umístěné sloupy na základně, což by zabránilo začlenění výloh tam. Budova místo toho používá vnější superstužovací systém, který se skládá z diagonálních paprsků vzdálených od sebe 9 stop (9 m), pokrývajících více podlaží.

Od druhého patra až těsně pod páté patro se kolem budovy obtéká pásový vazník ; přenáší zatížení větrem z horních pater na základnu. Sloupy kolem základny jsou od sebe vzdáleny 60 stop (18 m), dvakrát tak široké jako horní patra. Severovýchodní rohový sloupek je na základně vynechán, takže zatížení ze severovýchodního rohu horních pater jsou přenesena na severní a východní fasádu. Na horních patrech protínají diagonální paprsky na severní a jižní fasádě rohové sloupy v různých patrech než diagonální paprsky na západě a východě. To bylo provedeno, protože vývojáři chtěli, aby každá rohová kancelář měla nerušený výhled alespoň na jednu stranu. Naproti tomu v typických budovách diagonální paprsky protínají rohové sloupy ve stejném příběhu na každé straně, posilují trubku, ale blokují výhledy, kde se diagonální paprsky protínají. Pro dodatečnou bezpečnost konstrukce jsou konstrukční nosníky svařeny ve spojích .

Kvůli malé podlahové ploše statici minimalizovali velikost mechanického jádra, aby zvýšili využitelný prostor. Jádro měří 38 x 120 stop (12 x 37 m). Statičtí inženýři nemohli stabilizovat nástavbu s opěrnými zdmi, spojujícími jádro a exteriér, kvůli nedostatku mechanických prostor na mezipodlažích. Inženýři usoudili, že by nebylo efektivní stavět opěrné zdi na základně a nahoře. Protože jádro není vyztuženo, nese pouze gravitační zatížení. Podlahové desky se skládají z kompozitních kovových palub o hloubce 3 palce (76 mm). Desky se skládají z kompozitních ocelových nosníků mezi jádrem a exteriérem, měřících 35 až 50 stop (11 až 15 m) dlouhých. Ocelové nosníky mohou vydržet živé zatížení 50 liber na čtvereční stopu (2,4 kPa), ačkoli některá rámovací spojení mohou podporovat větší zatížení. Výška podlahy od stropu každého příběhu je 9,9 stop (2,9 m), zatímco vzdálenost mezi podlahovými deskami je 13,5 stop (4,1 m).

Interiér

Times Square Tower má celkovou podlahovou plochu asi 110 000 m ² , i když její hrubá podlahová plocha je 100 277,5 m ² . Maloobchodní prostor pokrývá asi 4800 m ² . Základna má tři úrovně maloobchodních prostor: první suterén, pozemní příběh a druhý příběh. Kancelářské prostory zabírají přibližně 1 160 000 čtverečních stop (108 000 m ² ) zbytku budovy. Vzhledem k malé ploše místa má každý příběh pouze asi 22 300 čtverečních stop (2 070 m ² ). Budovu obsluhuje 27 výtahů. Výtahy z přízemního podlaží vedou do „nebeské lobby“ v pátém patře, kde jsou umístěny hlavní výtahové banky budovy. Výtahy obsahují cílový dispečerský systém, kde cestující požadují požadovanou podlahu před vstupem do kabiny. Výtahy jsou seskupeny do tří bank, které slouží příběhům dolní, střední a horní kanceláře.

Kancelářské prostory obsahují klimatizaci, kterou mohou ovládat nájemníci. Některé kancelářské prostory byly přizpůsobeny. Gensler například navrhl dva příběhy pro advokátní kancelář Brown Rudnick Berlack Israels s materiály, jako jsou mramorové podlahy, dřevěné stropy a příčky z kovu a skla. Advokátní kancelář Manatt, Phelps & Phillips , která obsadila tři podlaží, navrhla svůj prostor s konferenčním centrem a skleněnými stěnami. Dvanáct příběhů prodejce oděvů Ann Taylor navrhla společnost HOK , která ve středu každého patra uspořádala soukromé kanceláře obklopené pracovními stanicemi. Většina soukromých kanceláří Ann Taylorové byla navržena ve dvou velikostech, zatímco pracovní stanice Ann Taylor byly uspořádány ve skupinách po čtyřech a měly 15 rozvržení. Kanceláře Ann Taylor měly také bar a kavárnu a také úložný prostor pro oblečení.

Dějiny

Rozvoj

Rané plány

Empire State Development Corporation (EBOŠ), agentura státní správy New Yorku navrhl přestavbě oblast kolem části Západní 42. ulici v roce 1981. Čtyři věží navržený Philipem Johnsonem a John Burgee měl být postaven kolem 42. ulice v křižovatkách s Broadway a Sedmou avenue. Tyto věže by byly přestavěny Georgem Kleinem z Park Tower Realty , ačkoli k projektu se v roce 1986 připojila Prudential Insurance Company of America . Kromě toho, jako součást speciální zónové zóny West Midtown vytvořené v roce 1982, vláda New Yorku povolila nové budovy na Times Square, které mají být vyvinuty se zvýšeným poměrem podlahové plochy. Aby bylo zajištěno, že oblast nebude za soumraku zatemněna, město schválilo územní předpisy, které vybízely vývojáře, aby na své budovy přidali velká a jasná znamení.

Opozice organizace Durst spolu s neschopností Prudential a Park Tower zajistit nájemníky pro navrhované budovy vedly vládní úředníky k tomu, aby společnosti Prudential a Park Tower odložily projekt v roce 1992. Do té doby Prudential utratil 300 milionů dolarů za odsouzení lokalit prostřednictvím významná doména . Partneři si ponechali právo na rozvoj těchto lokalit i v budoucnosti a územní pokyny EBOŠ zůstaly v platnosti. Výměnou za povolení odložit výstavbu míst do roku 2002 byly společnosti Prudential a Park Tower nuceny přidat obchody a instalovat na stávající budovy velké značení. Pivovar Hansens Times Square s nápisem na střeše Concorde se na místě otevřel v roce 1996. Vchod do metra pod pivovarem se otevřel následující rok.

Klein postoupil rozhodovací sílu pro stránky společnosti Prudential, která se rozhodla úplně opustit trh s nemovitostmi a prodala všechny čtyři weby. Prudential a Klein rozpustili své partnerství v roce 1996. Ve stejném roce Douglas Durst získal místo v severovýchodním rohu Broadwaye a 42. ulice a vytvořil zde 4 Times Square. Po úspěšném rozvoji 4 Times Square se společnosti Prudential a Park Tower rozhodly uvést na trh další tři místa. V březnu 1997 společnost Prudential uvedla svůj záměr prodat vývojová práva stránek nebo je pronajmout vývojářům. Severozápadní roh Sedmé avenue a 42. ulice obsadila agentura Reuters , která jako svého vývojového partnera přihlásila společnost Rudin Management a na tomto rohu postavila 3 Times Square. V červnu 1997, Marriott International navrhl 700 pokojů Courtyard by Marriott hotel na jižní straně 42. ulice mezi Broadway a Seventh Avenue, na čem je nyní místo Times Square Tower.

Plány společnosti Boston Properties

Do konce roku 1997 se údajně několik vývojářů včetně Dursta, Burtona Resnicka , Stevena Rotha a Jerryho Speyera ucházelo o místo Disney v jihozápadním rohu 42. ulice a Sedmé avenue. Klein se ve své nabídce spojil se společností The Blackstone Group . Společnost Prudential otevřela nabídky na zbývající dvě místa v březnu 1998 a nabídla daňové úlevy pro obě místa přes 200 milionů dolarů. Ve stejný měsíc navrhli Philip Johnson a Alan Ritchie 40patrovou strukturu na jihozápadním rohu a 49patrovou strukturu na jihovýchodním rohu. Tento plán zahrnoval fasádní systém navržený Fernandem Vasquezem a Sussmanem/Prejzou, který se skládal z obdélníkových panelů připnutých na spandrely, což umožňovalo zobrazování reklam přímo na fasádě. Herbert Muschamp z The New York Times považoval schéma za „zasloužené místo v historii myšlenek“, přestože bylo podobné předchozímu plánu pro tento web.

Společný podnik společností Klein, Blackstone a Boston Properties nakonec získal právo získat obě místa za 330 milionů dolarů. Společnost Boston Properties, kterou provozuje Mortimer Zuckerman , by převzala většinové vlastnictví, zatímco Kleinova Park Tower by měla malý podíl. Zuckerman a Klein byli vyzváni, aby nabídli místo zčásti, protože ESDC nabídla, že na obou lokalitách umožní kombinovaný 6 647,2 m ² 71 442 čtverečních stop . Realitní experti považovali jihovýchodní roh za méně hodnotný ze dvou lokalit kvůli jeho relativně malé ploše. Po pronajmutí 5 Times Square společnosti Ernst & Young v polovině roku 1999 společnost Boston Properties začala hledat nájemce pro jihovýchodní roh. Společnost Boston Properties nechtěla zahájit stavbu, dokud nebyl zajištěn hlavní nájemce.

Společnosti Walt Disney a HBO údajně zvažovaly kanceláře na obou stránkách, ale HBO začátkem roku 1999 zaniklo a společnost Disney nezabrala dostatek místa na jihovýchodním rohu, aby mohla být považována za nájemce. Společnost Boston Properties v lednu 2001 přezkoumávala pět návrhů pro nájemce a učinila nabídku Clifford Chance Rogers & Wells , tehdy největší advokátní kanceláři na světě. Současně čelila účetní firma Arthur Andersen vystěhování z Avenue of the Americas 1345 , kde měla čtrnáct pater. Arthur Andersen začal vyjednávat s Boston Properties, protože tam bylo málo jiného prostoru, který by firma mohla zabírat jinde. Společnost v zásadě souhlasila s pronájmem části prostoru v červenci 2000 a zavázala se pronajmout zhruba polovinu prostoru budovy v říjnu. O dva měsíce později byla nájemní smlouva dokončena a společnost Boston Properties místo získala. Arthur Andersen vyjednával o získání 10 milionů dolarů na osvobození od daně od městské vlády. Childs byl najat, aby navrhl Times Square Tower, 47patrovou strukturu na místě, která stála 600 milionů dolarů.

Konstrukce

Společnost Boston Properties si vyžádala nabídky na demolici v prosinci 2000 a demolice začala na začátku roku 2001. Concorde nad bývalým pivovarem Times Square byl odstraněn. Times Square Tower a její tři sousední budovy by společně přidaly téměř 4 miliony čtverečních stop (370 000 m ² ) kancelářských prostor. Všechny čtyři projekty byly uváděny na trh s adresou Times Square, která až do počátku 90. let nebyla na městském realitním trhu populární. V té době drasticky rostly nájmy za komerční prostory kolem Times Square. Vykopávky začaly v červnu 2001 a oficiální průkopnický ceremoniál se konal 5. září 2001. S útoky z 11. září necelý týden po průlomových projektech realitní průmysl očekával zvýšenou poptávku po kancelářských prostorech v Times Square Tower a dalších strukturách od vysídlených nájemníků. zničeného Světového obchodního centra . Očekávaná poptávka však nevznikla.

Arthur Andersen se zapojil do skandálu Enron na konci roku 2001 a na začátku roku 2002, ale původně se angažoval ve svém prostoru na Times Square Tower. V březnu 2002 firma zvažovala, že opustí nájemní smlouvu na Times Square Tower. Společnost Boston Properties si přála ukončit pronájem firmy, aby se vyhnula dlouhodobým právním problémům, a developer již obdržel pět nabídek od jiných firem na obsazení tohoto prostoru. Základy byly podstatně dokončeny příští měsíc, kdy mluvčí společnosti Boston Properties řekl, že Arthur Andersen „nebude zabírat prostor“. Pronájem Arthura Andersena byl formálně ukončen v červnu 2002. Společnost Boston Properties zahájila marketing Times Square Tower právním kancelářím, které zabíraly velké množství místa, což z nich činilo žádoucí nájemce pro developera. Necelý týden poté, co byla nájemní smlouva Arthura Andersena zrušena, právnická firma Pillsbury Winthrop vyjednávala o obsazení části budovy, ačkoli Pillsbury se místo toho rozhodl obsadit 1540 Broadway s odvoláním na nižší nájemné.

Navzdory nedostatku hlavního nájemce byla Times Square Tower stavěna koncem roku 2002. Advokátní kancelář O'Melveny & Myers se stala prvním nájemcem, který v lednu 2003 podepsal nájemní smlouvu na Times Square Tower a obsadil osm pater. Pronájem O'Melveny & Myers umožnil společnosti Boston Properties uvádět na trh další příběhy za jejich oficiální požadovanou cenu 50 až 70 $ za čtvereční stopu (540 až 750 $/m ² ). Útoky z 11. září mezitím přiměly Thorntona Tomasettiho k revizi plánů strukturálního systému budovy. Aby se omezilo narušení provozu, prováděli dodavatelé dodávky materiálu a vybavení v době mimo špičku. Práce také zahrnovaly rekonstrukci vchodu do metra na základně budovy před otevřením samotného mrakodrapu. Vchod do metra musel zůstat během stavby otevřený. Společnost Boston Properties zaplatila obsluze za provozování nových toalet ve stanici metra. Za technický pokrok projektu udělila New York Association of Consulting Engineers v roce 2001 platinové ocenění a v roce 2003 zlaté ocenění.

Používání

Times Square Tower byla otevřena v dubnu 2004. Marketing maloobchodních prostor začal ten měsíc po odstranění stavebního lešení. V době otevření Justin Davidson z Newsday napsal, že budova „aspiruje na jazzové teplo smíchané s firemním cool“. Advokátní kancelář Heller Ehrman White & McAuliffe si toho července pronajala zhruba 13 000 m ² . O měsíc později si prodejce oděvů Ann Taylor pronajala část maloobchodních prostor a dvanáct kancelářských příběhů, čímž byla Times Square Tower obsazena na tři čtvrtiny. Se zhruba 30000 čtverečních stop (28 000 m ² ) byla Ann Taylor největším nájemcem věže. Target Corporation pronajala devět z vnějších značek na konci roku 2004, zatímco Wachovia měla nápis na vrcholu budovy. Advokátní kancelář Brown Rudnick si v říjnu pronajala dvě horní patra. Podle časopisu Real Estate Weekly dokončení Times Square Tower „zpečetilo [42nd Street Development] architektonický, finanční a provozní úspěch“.

Původně společnost Boston Properties na chodník umístila 63 prefabrikovaných betonových koulí, aby chránila budovu před bombami automobilů. Sféry byly odstraněny na konci roku 2006 poté, co experti pro boj s terorismem uvedli, že se koule mohou během automobilových útoků proměnit v projektily. Sféry byly darovány New York Hall of Science , vědeckému muzeu v Queensu . Společnost Ruby Tuesday si v roce 2007 pronajala maloobchodní prostory pro dvoupatrovou restauraci. Do té doby byla velká část budovy obsazena. Šest nájemníků, včetně čtyř advokátních kanceláří, společně obsadilo 74 000 m ² (800 000 čtverečních stop ). Společnost Target několik let provozovala reklamu na devíti značkách budovy; v roce 2009 Target změnil billboardy tak, aby zobrazovaly umělecká díla na počest New Yorku. V následujících letech byl prostor pronajat nájemcům, jako jsou advokátní kanceláře Cohen Rabin Stine Schumann, Ashurst LLP , White a Williams LLP a Manatt, Phelps & Phillips .

V červnu 2013 společnost Boston Properties umístila pronájem budovy na prodej s vyvolávací cenou 1,6 miliardy USD. V té době patřily Ann Taylor, O'Melveny & Myers a advokátní kancelář Pryor Cashman mezi největší nájemce, zatímco Ann Taylor a Ruby Tuesday obsadily obchodní prostory. Společnost Boston Properties v září 2013 prodala 45procentní podíl na leasingu norské centrální bance Norges Bank za 684 milionů dolarů. V roce 2018 zahájila společnost Boston Properties rekonstrukci nebeské haly s bufetem pro nájemníky. Mateřská společnost Ann Taylor Ascena Retail Group byla i nadále jedním z největších nájemců budovy a prodloužila nájem v roce 2017. Poté, co v roce 2020 Ascena zkrachovala, se společnost Boston Properties pokusila získat zpět miliony dolarů na nezaplacené nájemné, protože nemohla pronajmout kancelářské prostory Ascena jinému nájemci, pokud Ascena neporuší nájemní smlouvu.

Reference

Poznámky

Citace

Prameny

• Brazílie, Aine M .; Gottlieb, Eli (2004). „Příběh dvou věží; Struktury“. Stavební inženýrství . 74 (6): 39, 46–49, 79.
• Canale, Tony D .; Kaufman, James L .; Tamaro, George J. (2004). „Příběh dvou věží; základy“. Stavební inženýrství . 74 (6): 38, 40–45.
• Gottlieb, Eli B. (1. února 2005). „Times Square Tower, New York, NY, USA“ . Structural Engineering International . 15 (1): 8–1-. doi : 10,2749/101686605777963413 . ISSN  1016-8664 .
• Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Architektura a urbanismus mezi dvoustého výročí a tisíciletí . New York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065 . OL  22741487M .

externí odkazy

• Média související s Times Square Tower na Wikimedia Commons