Sekundární hypoteční trh - Secondary mortgage market

Finanční trh
Podíváme se na počítačovou tabulku hodnot akcií na filipínské burze
Dluhopisový trh
Akciový trh
Ostatní trhy
Over-the-counter (mimoburzovní)
Obchodování
Související oblasti

Sekundární hypoteční trh je trh pro prodej cenných papírů nebo dluhopisů zajištěných podle hodnoty hypotečních úvěrů . Hypoteční věřitel, komerční banky nebo specializovaná firma seskupí mnoho půjček (z „primárního hypotečního trhu“) a prodá seskupené půjčky známé jako zajištěné hypoteční závazky (CMO) nebo hypotékou zajištěné cenné papíry (MBS) investorům, jako jsou penzijní fondy , pojišťovny a zajišťovací fondy . Cenné papíry zajištěné hypotékou byly často spojeny do zajištěných dluhových obligací (CDO), které mohou zahrnovat i jiné typy dluhových obligací, jako jsou podnikové půjčky.

Trh sekundárního hypotéky měl poskytnout nový zdroj kapitálu pro trh, když to tradiční zdroj na jednom trhu - například sdružení pro spoření a půjčky (S&L) nebo „spořivost“ ve Spojených státech - nedokázal. Rovněž se doufalo, že bude efektivnější než starý lokalizovaný trh s fondy, které by mohly mít nedostatek nebo přebytek v závislosti na lokalitě. Teoreticky bylo tímto agregačním procesem výrazně sníženo riziko nesplácení jednotlivých půjček , takže i s vysoce rizikovými individuálními půjčkami bylo možné zacházet jako s částkou investice AAA (nejbezpečnější možné).

Na druhé straně sekuritizace hypoték uvolnila „spojení mezi dlužníky a věřiteli“, takže původci hypotéky již neměli přímý podnět k zajištění toho, aby dlužník mohl půjčku zaplatit. Zatímco historicky v USA přišly o domov kvůli uzavření trhu méně než 2% lidí; sazby byly během hypoteční krize Subprime mnohem vyšší . Nesrovnalosti , výchozí hodnoty a snížené hodnoty nemovitostí by mohly CDO obtížně vyhodnotit. To se stalo BNP Paribas v srpnu 2007, což způsobilo, že centrální banky zasáhly likviditou .

Viz také

Reference

externí odkazy